|
|
|
聯(lián)排別墅也裝上電梯 杭州的豪宅也在逐漸變臉
|
電梯在杭州已不是摩天大樓或高層住宅的專利，“電梯房”既可以是一幢五層公寓，也可以是一棟只有兩三層的別墅或聯(lián)排。即使只有十幾層臺(tái)階的高差，居住者也不用費(fèi)力攀登，而是可以藉專屬的電梯輕松上下。這一趨勢(shì)，在今年開(kāi)盤的一些低密度豪宅里已經(jīng)越來(lái)越明顯。
老人孩子最歡迎低層電梯住宅
休博園附近的奧蘭多小鎮(zhèn)今年下半年即將交付，這個(gè)低密度住宅園區(qū)中的30幢別墅，也許會(huì)是杭州第一批交付的電梯別墅。該項(xiàng)目副總王瑛解釋說(shuō)，奧蘭多小鎮(zhèn)的別墅附送架空層，這樣一幢別墅實(shí)際相當(dāng)于三層半或四層高，一家人住在里面，上下樓梯會(huì)相當(dāng)不方便。“在深圳的一些別墅區(qū)里，電梯已經(jīng)很普及了�！蓖蹒f(shuō)，“我們發(fā)現(xiàn)杭州一些早期買了九溪玫瑰園別墅的業(yè)主，也自己花了錢在別墅里裝上電梯。這說(shuō)明即使是別墅業(yè)主，對(duì)電梯也有需求�！�
現(xiàn)代都市人為了適應(yīng)高密度的生活環(huán)境，將居住空間逐漸向垂直方向發(fā)展，又發(fā)明了電梯來(lái)緩解攀登高樓帶來(lái)的身體勞累。這種對(duì)舒適性的要求發(fā)展到極致，逐漸演變成層數(shù)越來(lái)越少的電梯房，老人和小孩是最歡迎這種新設(shè)計(jì)的人群。今年年底開(kāi)盤的新帝?朗郡是位于西湖高爾夫球場(chǎng)邊的景觀聯(lián)排與高層公寓社區(qū)，其中三層高的排屋全部使用電梯，并且受到不少意向客戶的熱情追捧。開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的紅石房產(chǎn)副總祁國(guó)英告訴記者，她遇到過(guò)一對(duì)浙大的老教授，孩子都在國(guó)外留學(xué)，兩老說(shuō)自己歲數(shù)大了，希望買個(gè)排屋“接接地氣”，有個(gè)園子蒔花種草，但又覺(jué)得上下樓梯太辛苦。當(dāng)兩位老人聽(tīng)說(shuō)朗郡的排屋也有電梯時(shí)，高興地表示這正是他們理想中的房子。
有電梯的低層住宅解決了人車分流的難題
低層住宅里的電梯不僅可以減輕特殊人群的體力消耗，也有利于園區(qū)的人車分流，這對(duì)一些公寓產(chǎn)品尤為重要。今年上半年開(kāi)盤的九樹(shù)公寓，位于大樹(shù)蔭翳的五云山腳下，12幢五層高的景觀公寓錯(cuò)落成一個(gè)玲瓏雅致的社區(qū)。如果不實(shí)行人車分流，大量的業(yè)主私家車必然會(huì)破壞這里幽靜的氣氛；負(fù)責(zé)九樹(shù)建筑設(shè)計(jì)的英國(guó)DCA公司在公寓里安排了小巧的無(wú)機(jī)房電梯，每戶都有雙車位，這樣住戶就可以從地下車庫(kù)直接停好車坐電梯回家，而在樓上休憩的家人則完全不會(huì)被汽車尾氣和噪音干擾。
新帝.朗郡的內(nèi)部也實(shí)行完全人車分流，每個(gè)排屋均自帶電梯，業(yè)主在地下車庫(kù)停好車后，直接由電梯入戶。這是一個(gè)相當(dāng)創(chuàng)新的設(shè)計(jì)，國(guó)內(nèi)的排屋產(chǎn)品基本采用地上車位、半地下車庫(kù)的方式，雖然從建造成本和使用方便性考量，這樣做有一定可取之處，但對(duì)業(yè)主享受地面景觀構(gòu)成了妨礙。去掉地面停車后，一方面節(jié)約了地面空間，可以減少道路，增加綠化，另一方面，由于少了帶有強(qiáng)烈工業(yè)化痕跡的汽車，更能促進(jìn)人文氣質(zhì)的形成，增進(jìn)鄰里交流的和諧，并提高居住品質(zhì)。這些車輛集約化管理的方案，都有賴電梯的配合。
沒(méi)有電梯豪宅的成色也許要減幾分
目前，低層住宅使用的基本都是無(wú)機(jī)房電梯。與傳統(tǒng)電梯相比，無(wú)機(jī)房電梯雖然價(jià)格更昂貴，但具有更節(jié)省土建空間、節(jié)能環(huán)保的特點(diǎn)。例如九樹(shù)就選用了天津Otis無(wú)機(jī)房電梯中的Gen2系列。這是Otis公司在新千年推出的具有革命性的無(wú)機(jī)房產(chǎn)品，給予乘客的安全系數(shù)比大于12：1。
“九樹(shù)的物管費(fèi)用是每平方米8元，已經(jīng)包含了電梯的使用費(fèi)�！本艠�(shù)的營(yíng)銷人員告訴記者，對(duì)于有能力購(gòu)買1000萬(wàn)一套公寓的客戶來(lái)說(shuō)，對(duì)電梯的使用成本根本不敏感。
現(xiàn)在如果沒(méi)有電梯，豪宅似乎就缺了點(diǎn)什么。位于吳山區(qū)塊的湖景豪宅西湖八號(hào)公館今年夏天就要開(kāi)盤，他們將在五躍六的多層公寓里使用全玻璃的景觀電梯，住戶上樓的時(shí)候，吳山與西湖美景可以盡攬入懷。該項(xiàng)目的企劃吳少鴻表示，西湖八號(hào)公館最小的戶型(100平方米)每套售價(jià)也要500萬(wàn)元左右，如果這樣的豪宅里不配置電梯，客戶會(huì)覺(jué)得不上檔次，對(duì)不起這樣的天價(jià)。
翻檢今明兩年開(kāi)盤的高檔住宅，我們還列得出一長(zhǎng)串低層電梯住宅的名單。其中非常引人注目的是綠城在西溪濕地公園南側(cè)開(kāi)發(fā)的留莊，容積率僅約1.17，建筑層數(shù)3-4層，是主力戶型為350平方米左右的精裝修電梯官邸大宅。而之江旅游度假區(qū)傳說(shuō)中的沐橋項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)也會(huì)有部分電梯排屋產(chǎn)品。
英國(guó)DCA公司上海辦事處的陳立繽告訴記者，即使在歐洲，電梯低層住宅也不多見(jiàn)。帶電梯的低層住宅無(wú)疑更為人性化，但也是奢侈的。它會(huì)帶給你驚喜，但注定與大多數(shù)人的生活無(wú)關(guān)。
[更多新聞]
|
|
