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天津市土地市場調(diào)控見成效
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市國土房管局按照“控制總量盤活存量 適度增量 調(diào)整結(jié)構(gòu) 保障需求”的原則，主動調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以消化存量土地為重點，加大存量土地的盤活力度，適當(dāng)增加新的住宅土地供應(yīng)，今年1至3月份，中心城區(qū)已有270公頃已出讓未開發(fā)建設(shè)土地實現(xiàn)了開發(fā)建設(shè)，建筑面積約581萬平方米，連同增量出讓土地的新增建筑面積，預(yù)計可形成831．4萬平方米的房屋有效供應(yīng)，約占今年預(yù)計商品房銷售量的75．58％。一季度地價指數(shù)顯示，綜合地價增幅同比下降3．28個百分點，商業(yè)、居住和工業(yè)地價增幅同比分別下降2．75、3．61和0．69個百分點。監(jiān)測結(jié)果表明，本市調(diào)控土地市場已取得成效，從源頭上保證了全市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
加大服務(wù)力度，促進(jìn)已出讓土地開工建設(shè)。今年以來，市國土房管局多次召開開發(fā)企業(yè)促開工通座談會，針對開發(fā)企業(yè)取得土地后遇到的問題，積極協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)等部門加快辦理土地、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)手續(xù)，使581萬平方米房屋實現(xiàn)了開工建設(shè)，約占一季度房屋開工建設(shè)總量的70％。
全面啟動歷史遺留未開工建設(shè)項目處理工作，切實盤活已出讓土地。根據(jù)市政府《關(guān)于促進(jìn)解決歷史遺留未實施建設(shè)開發(fā)項目管理辦法》，市國土房管局對2005年1月1日前簽訂土地使用權(quán)出讓合同，因拆遷成本提高等原因未開工建設(shè)的項目，通過采取調(diào)整規(guī)劃條件、增加建筑規(guī)模等措施，促其盡快實施拆遷開工建設(shè)。一季度受理了17家開發(fā)企業(yè)的申請，對21個項目進(jìn)行了測算和論證涉及219公頃土地。經(jīng)初步測算，預(yù)計可形成165萬平方米建筑規(guī)模 其中居住用地占72％，從明年開始可形成有效的市場供應(yīng)。
圍繞解決民生問題，繼續(xù)加大普通住宅用地供應(yīng)力度。為進(jìn)一步滿足群眾改善住房條件的需求，圍繞普通住房合理安排供地結(jié)構(gòu)和規(guī)模，保障90平方米以下普通商品住宅用地供應(yīng)；限制低密度、大套型高檔住房用地供應(yīng)；繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目用地供應(yīng)。從2006年到今年一季度本市已公開發(fā)布48宗土地出讓信息，涉及土地約518公頃規(guī)劃建筑面積1049萬平方米其中居住用地約336公頃，規(guī)劃建筑面積740萬平方米，分別占公開發(fā)布信息地塊土地面積和規(guī)劃建筑面積的64％和70．54％全部為普通住宅用地；其中90平方米以下住宅的建設(shè)用地占70％�！ �
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