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去年武漢供地減少四成多 專家稱不會(huì)影響房價(jià)
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去年城區(qū)土地供應(yīng)銳減
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢市有償使用土地開發(fā)規(guī)模在2004年時(shí)最多，開發(fā)量達(dá)到1202.78公頃。之后，受宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)政策連續(xù)推出的影響，武漢土地供應(yīng)銳減，在2005年開始出現(xiàn)回落。
去年6月份開始，受宏觀調(diào)控（武漢本土）政策尚未明晰的影響，土地市場供應(yīng)開始冷清。全年主城區(qū)僅僅公開供應(yīng)土地177公頃，比2005年減少47.8%。
比較而言，去年土地供應(yīng)方面，主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)很不均衡。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2006年度遠(yuǎn)城區(qū)（含東湖、沌口兩個(gè)開發(fā)區(qū)）土地供應(yīng)面積約662公頃（約9916畝），規(guī)劃可建筑面積近987萬平方米。由此可以看出，遠(yuǎn)城區(qū)的土地供應(yīng)規(guī)模已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于主城區(qū)。
戴德梁行研究部彭博經(jīng)理認(rèn)為，去年土地供應(yīng)減少，主要體現(xiàn)在一些中心城區(qū)土地短缺，使得市中心的房產(chǎn)更具漲價(jià)理由。
武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)一位人士認(rèn)為，土地減少供應(yīng)使得開發(fā)商漲價(jià)理由更充分了，直接對中心區(qū)域房價(jià)形成了助漲作用，“至少是一種心理作用”。
土地供應(yīng)與房價(jià)非直接因果關(guān)系
去年土地供應(yīng)減少四成多，是否會(huì)直接帶來房價(jià)上漲？
李國政認(rèn)為，一般說來，土地供應(yīng)減少，競爭加大，土地價(jià)格必然上升；土地供應(yīng)減少也導(dǎo)致商品房市場供應(yīng)減少，上述因素均將導(dǎo)致房價(jià)上漲。這是簡單的因果關(guān)系。
不過，土地供應(yīng)與房價(jià)的實(shí)際關(guān)系遠(yuǎn)比這復(fù)雜得多。
根據(jù)武漢市場發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，土地出讓方式變化、開發(fā)商開發(fā)模式、當(dāng)?shù)厥袌龉┣筇卣鞯�，都將對房價(jià)產(chǎn)生重要影響。
李國政分析說，武漢城市土地供應(yīng)總量的增減，在近郊區(qū)和城區(qū)土地供應(yīng)變化不盡相同。比如光谷片區(qū)，雖然區(qū)域土地供應(yīng)增加較快，但是由于近期區(qū)域經(jīng)濟(jì)和交通配套的利好，房價(jià)從前幾個(gè)月的不溫不火，一下子成了全市漲幅最快的。
另外，土地出讓是以中小地塊為主，還是以大幅土地為主，也將對價(jià)格起到不同影響。實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商具有較強(qiáng)的議價(jià)能力，會(huì)以較低成本獲得大幅地塊，再通過開發(fā)周期的變化，控制市場供應(yīng)量，從而影響房價(jià)的變化。
最后，武漢七成以上購房者為自住客戶，剛性需求支撐較強(qiáng)，加上本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展對外來人口吸引力加大，從這些方面來看，在城區(qū)土地供應(yīng)減少和商品房價(jià)格仍然趨漲的影響下，潛在購房需求仍然提前釋放，住房市場整體價(jià)格不斷上漲。
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