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南京樓市再次明顯供不應求 將加大土地市場供應 [推薦]
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在昨天召開的市十三屆人大常委會第二十八次會議上，市房產(chǎn)局局長陸春林說，2006年，南京房價漲幅低于全國平均水平。但是從四季度開始，已經(jīng)出現(xiàn)加速上漲的勢頭，必須盡快落實調(diào)控措施，穩(wěn)定房價。
城東、城南漲幅均達10%
記者獲悉，根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國70個大中城市中，2006年南京房價的漲幅排在第32位，低于全國平均水平。
不過，陸春林認為，雖然全年商品住宅均價漲幅不高，但年末增幅加快。尤其是“新三區(qū)”中的浦口區(qū)和江寧區(qū)同比漲幅超過其他區(qū)域。另外，江南八區(qū)里，城中、城東、城南、仙林板塊漲幅都在10%左右。陸春林還點名，江寧的天地新城、城東的萬達名園、河西的奧體新城、江北的天潤城等樓盤，全年漲幅都比較高。
再次出現(xiàn)供不應求
房價上漲過快到底是什么原因?記者了解到，除了這兩年常常提及的地價上漲、建筑成本上漲，銀行調(diào)整信貸政策等等，陸春林還首次公開證實，南京繼2003年后，2006年商品住房市場再次出現(xiàn)明顯的供不應求狀況。
原因主要由兩個：一是人口多了，人們的收入也漲了。記者獲悉，去年全市人均可支配收入約為1.75萬元，同比增加了足有16.9%。在“十五”期間，我市城鎮(zhèn)人口已增力口了近126萬，還有，城市化進程加快，以及城市建設拆遷，都在刺激購房需求。
還有一個原因，就是拿出來賣的房子確實少了。這主要是因土地、金融政策趨緊，土地供應不足，以及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降造成。去年商品住房上市量同比下降12%，其中江南八區(qū)同比下降24%。而銷售量卻在持續(xù)快速增長。
地價平均同比漲了四成.陸春林還提到，土地市場持續(xù)升溫，一定程度上引起房價的同步上揚。據(jù)悉，目前，土地成本通常已占當前住房建設成本的40%左右。去年全市土地出讓542.6萬平方米；同比減少11%；而全年出讓土地平均地價2301元／平方米，同比增長約四成。全市去年超底價成交的地塊有23塊，發(fā)生在第4季度的就有13塊；成交價超過10億元的3個地塊均超出底價50%以上。
對困難家庭實物配租
為了遏制房價快速上漲，陸春林說南京將加大全市土地市場供應總量，從根本上改善土地市場供求關系，遏制地價總體水平加快上漲。今年，全市經(jīng)營性用地供應中，住宅用地將達685公頃。與此同時，還要打擊開發(fā)商的囤地行為，增加住房市場的有效供應。
尤其要力口大江南八區(qū)中低價商品房手口新三區(qū)政策性住房的建設力度。今年經(jīng)濟適用房的竣工面積將從120萬平方米提高到200萬平方米，明年打算竣工200萬平方米。與此同時，還要擴大廉租房的實物配租覆蓋面，爭取用幾年時間，把1934戶原來享受租賃補貼的困難家庭，完成實物配租。
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