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王家墩：武漢“新心臟” [推薦]
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區(qū)位地理
王家墩中央商務區(qū)(CBD)位于漢口城區(qū)的幾何中心，地跨江漢和硚口兩個區(qū)，處在金融一條街和商業(yè)區(qū)的自然延伸和歸結(jié)的區(qū)位。東臨青年路、常青路，南臨建設大道，西臨漢西路，北臨發(fā)展大道，占地7.41 平方公里，核心區(qū)占地2.76平方公里，在王家墩機場搬遷原址上規(guī)劃建造。
規(guī)劃藍圖：將建造一個比武展大得多的“歐洲之門”國際博覽城，4—5個超五星級、五星級飯店，有四通八達的地鐵和輕軌、6個特色步行街、24小時不夜城、武漢最大的人工湖等。核心區(qū)將修建一幢100層、500米高的高級商務寫字樓。
站在空曠的王家墩老機場原址上，看著遠處城中村墻上的“拆”字，手中拿著未繁華似錦的規(guī)劃圖，我感受到了一座新城破土而出前的“躁動”。
這里將有武漢最高的建筑——500米高的標志性超高層建筑；將有市區(qū)最大的公園——占地面積60公頃的水上公園；會出現(xiàn)最新的生活方式——24小時全生活的不夜城。
——這就是未來的王家墩商務區(qū)。
北大門
三條路貫通 走漢口將不用兜圈子
王家墩商務區(qū)聽說過嗎？幾乎所有的武漢市民都會點頭。進去過，看過長啥樣子嗎？估計都要搖頭了。踩點大武漢王家墩小組乘坐VOLVO駛向目的地。在哪里？在哪里？我們圍繞著王家墩轉(zhuǎn)了大半圈，依舊找不到進口。經(jīng)多方打聽才知道，王家墩商務區(qū)目前允許車行的只有一條入口——原機場五號門。
原為空軍駐地的王家墩機場，被周圍的建筑圈團團包圍，過往的行人無法“窺見一斑”。而今年王家墩就會敞開大門，笑臉迎客了。
據(jù)了解，王家墩北大門今年將“顯露”出來。完善101、102立交市政儲備用地76畝(常青化工市場)的相關(guān)手續(xù)，拆除約5.3萬平方米的地面附著物。同時打通寶豐路東西輔道至103號路、102號路至202號路的交會點，形成有一定品位的臨時綠化景觀。
王家墩機場道路打通后漢口路網(wǎng)將得到完善，開車不用再兜圈子�！皬那嗄曷返桨l(fā)展大道又多了兩條直接連通道，淮海路、復興村二路為東西走向”。田陸對著地圖尋找今后交通路線。
歐洲之門
工程動建 商鋪“錢景”看好
從常青大轉(zhuǎn)盤附近的機場5號門驅(qū)車進入，直走不一會就到即將動工的歐洲之門。
“到了巴黎一定要看凱旋門，到了北京一定要去天安門，歐洲之門將是我們武漢的標志性建筑。”田陸說。
據(jù)了解，“歐洲之門”國際博覽城將年內(nèi)破土動工。它選址武漢王家墩中央商務區(qū)東北角的范湖片，占地7.84公頃，包括展館和會議中心，建筑面積5.6萬平方米，其中凈展廳面積3萬平方米，可布設2000個國際標準展位。
此項目是與德國展覽集團合作，在“全生活城”的CBD會展中心，建設“歐洲之門”大型展館。武漢CBD投資公司有關(guān)人士稱，“歐洲之門”是與武漢友好城市德國杜伊斯堡的“亞洲之門”展館呼應。
范湖片今年大規(guī)模啟動，歐洲之門的動建，會展將會帶動附近區(qū)域旅游、餐飲、住宿、休閑等快速發(fā)展，商鋪前景也看好。
城中村
幾處城中村將拆遷
拆、拆……沿著王家墩機場走一圈，田陸心里默數(shù)著“拆”字的數(shù)目。
在王家墩機場邊緣處還集中分布幾處大規(guī)模的城中村，鮮紅的“拆”字隨處可見。田陸拿起相機，不停地拍照，“讓我再看它們最后一眼，明天也許這些房子就轟然倒地了”。
據(jù)了解，王家墩商務區(qū)自奠基以來組織的10多次拆違了。王家墩商務區(qū)總用地面積7.41平方公里，建設周期歷時15年。其周邊不少人為獲取拆遷高額補償費，屢拆屢建，在此“種”房子成了某些人的生財之道。
王家墩商務區(qū)已耗資220萬元建立的地理信息系統(tǒng)。在該系統(tǒng)的宗地拆遷子系統(tǒng)里，將王家墩商務區(qū)7.41平方公里范圍內(nèi)每棟房子的面積、權(quán)屬載入電腦數(shù)據(jù)庫，還將每棟房子的照片和視頻也入庫。
王家墩商務區(qū)指揮部負責人說，如果房主加層或搭蓋一間房子，打開電腦一對比就可發(fā)現(xiàn)，在王家墩商務區(qū)的違章搭蓋，一分錢的補償都拿不到。
新華路
傍上“王家墩” 房價一路漲
驅(qū)車圍著王家墩轉(zhuǎn)一圈，大多數(shù)沿線樓盤都掛上“王家墩”招牌。汪洋認為，王家墩周邊的房產(chǎn)，可以全方位打造成為CBD的“商業(yè)伴侶”，建成王家墩CBD的“商業(yè)伴侶”＋“時尚居住區(qū)”的和諧組合體。
“漢口江灘房價炙手可熱，江景高檔房房價居區(qū)域榜首；而將來王家墩及周邊房價將僅次江灘”，汪洋大膽預測。他舉例，新華版塊土地價格2002年每平方米1200元，2006年漲到每平方米3700元，現(xiàn)繼續(xù)上漲。據(jù)了解，上海、廣州、北京等商務區(qū)及其周邊房價在所在區(qū)域都是高端市場排頭兵。
我們沿路看到，原本是住宅樓云集的新華路片區(qū)，現(xiàn)在新建了好幾棟寫字樓。作為業(yè)內(nèi)人士的汪洋告訴大伙，“王家墩”一啟動，附近的不動產(chǎn)和土地價格被刺激的漲幅不小。
“商務區(qū)全面開建，周邊房產(chǎn)震三震”。汪洋認為，泛王家墩時代到來，它的全面開建，周邊地區(qū)將全部“沾光”過上“幸福生活”。
據(jù)他介紹，今年2月土地掛牌現(xiàn)場，航側(cè)村地塊由湖北葛洲壩海集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得�！翱粗械木褪堑囟危摰囟挝挥谕跫叶毡泵妗�。據(jù)了解，航側(cè)村地塊屬于大型舊城改造項目，位于江漢區(qū)新華路板塊，南臨馬場角小路，西臨青年路。已經(jīng)開工的地鐵范湖站位于航側(cè)村地塊西側(cè)，與該地塊隔街相望的是王家墩中央商務區(qū)，CBD啟動區(qū)的建設為該地塊增添了誘人的商業(yè)氣息。
而三金房地產(chǎn)公司在新華路附近圈下一塊地，按兵不動4年。聽王家墩商務區(qū)要全面建設，感覺時機成熟，敲鑼打鼓開工了。
令汪洋感慨的是，商務區(qū)沖擊波不僅僅沖擊房價，還有開發(fā)形式。原來新華路以西商業(yè)平淡，開發(fā)商基本開發(fā)是住宅。目前，怡景·青春驛站由A、B兩棟而成，擁有核心地標級寫字樓。汪洋表示，發(fā)展大道被規(guī)劃為武漢CBD主軸線之一，商業(yè)大規(guī)模啟動近在眼前，預計今后更多寫字樓會陸續(xù)出現(xiàn)�！ �
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