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杭保護三大歷史建筑引話題 老房子如何“變臉” [推薦]
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在人頭簇?fù)淼暮贾蔟埾璺棾呛竺妫[藏著杭州的一個石庫門建筑群——思鑫坊，這個年久失修、沉寂了很久的杭州石庫門群落不久將重放光彩。近日公布的湖濱商貿(mào)旅游特色街區(qū)二期整治計劃表上，龍翔里、湖邊村、勸業(yè)里、思鑫坊、群英飯店等一批知名建筑成了最大亮點。據(jù)悉，這些老房子將按照“外新內(nèi)陳”的思路進行保護性開發(fā)，用途主要為商鋪�？梢灶A(yù)見，未來的湖濱路上將出現(xiàn)一大批“古董”商鋪。
據(jù)《杭州市歷史名城保護規(guī)劃》，杭州共有10個歷史街區(qū)被列入保護性開發(fā)。老房子和新的城市建筑如何共榮共生？杭州老房子的保護性開發(fā)有哪些具體做法？它們對城市改造有何借鑒意義？記者就此進行了調(diào)查。
小河直街：再現(xiàn)杭州市井生活
基本資料：2007年1月15日，小河直街歷史文化街區(qū)改造工程開始啟動。根據(jù)規(guī)劃，小河直街歷史文化街區(qū)規(guī)劃總用地面積為12.7公頃，核心保護區(qū)塊約3.7公頃，街區(qū)西起規(guī)劃湖墅北路，東至小河?xùn)|20米。
在規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，每個區(qū)塊都以一條類似原有小河直街風(fēng)貌的主街串聯(lián)形成整個大區(qū)塊的環(huán)路，相應(yīng)的巷道均朝這條主街開口，由主街到巷道再到院落或埠頭，呈現(xiàn)典型的水鄉(xiāng)民居風(fēng)格。
保護核心：讓老民居保留原有生活氣息
走進小河直街，在殘舊的庭臺樓軒和層層疊疊的屋檐之間，杭州老城街邊坊間生活的蹤跡依稀可見。和西塘一樣的“雨廊”就是它特有的建筑符號。改造方案中就有增添雨廊、河埠頭、街巷空間的布置。
小河直街歷史文化保護地塊內(nèi)的建筑分為保護、改善、整飭、拆除和新建這五個等級。對地塊內(nèi)屬保護、改善與修繕性質(zhì)的建筑，以保護性設(shè)計為主，對原有的歷史建筑作恢復(fù)舊貌處理，同時對內(nèi)部的平面功能布局作出相應(yīng)的調(diào)整，以適應(yīng)現(xiàn)代建筑功能使用需求，并恢復(fù)保存民居建筑豐富的屋頂界面組合效果；新建的部分建筑將保持原有建筑的基本輪廓，在建筑尺度以及屋頂形式上與原有建筑協(xié)調(diào)一致，從而使整個歷史地塊在形態(tài)上達到連續(xù)和諧的效果。
小河直街今后是一個以居住為主，輔以旅游、配套等設(shè)施的歷史街區(qū)。據(jù)了解，小河直街原居民分異地、貨幣和回原地等3種方式安置。負(fù)責(zé)改造方案的杭州古建筑設(shè)計院的梁偉說：“目前，改造區(qū)的居民已經(jīng)全部遷出，大部分人選擇在改造之后回歸原地�！�
湖濱街區(qū)二期工程改造亮點之一：石庫門建筑思鑫坊
湖濱街區(qū)二期：講究外新內(nèi)陳
基本資料：湖濱商貿(mào)旅游特色街區(qū)整治工程，其范圍東起浣紗路，西臨西湖，南到解放路，北至慶春路，總占地面積約40公頃，總共分3期完成。其中，一期工程，已于2003年建設(shè)完成。今年3月14日，湖濱二期整治又排出了整治時間表，預(yù)計后年就可全部完成。
湖濱二期工程主要包括吳山路、龍翔里、“4+1”(湖邊村、勸業(yè)里、思鑫坊、群英飯店+中華飯店地塊)3項主要整治內(nèi)容。
吳山路今年上半年全面啟動建設(shè)，力爭年底完成地下室工程，明年完工。龍翔里今年上半年完成龍翔里歷史街區(qū)招拍掛工作，下半年全面啟動街區(qū)保護，明年完成�！�4+1”工程今年下半年啟動湖邊村、勸業(yè)里搬遷，明年完成湖邊村、勸業(yè)里綜合整治工程和群英飯店修復(fù)工程。明年下半年啟動思鑫坊地塊綜合整治，后年上半年完成。
保護核心：讓老建筑成為商業(yè)中心的一部分
坐車到延安路龍翔橋站下，西邊是美麗的西湖，向東走幾步路就是近代民居保護區(qū)——龍翔里，整治后將成為市民購物休閑的場所。
由于處于商業(yè)繁華之地，龍翔里的保護講究“外新內(nèi)陳”。根據(jù)規(guī)劃，整個街區(qū)設(shè)計為地下和地上兩部分，地下有兩層，分別是地下商業(yè)街及車庫。地上沿街為4層建筑，今后是熱鬧的商家店鋪。在龍翔里的整治中，強調(diào)在實現(xiàn)老房子保護的同時，更好地展示老房子，讓人體味時空的變化，感受西湖邊的城市變遷。
湖邊村整治的第一步先是“拆”，要把區(qū)域內(nèi)的違法建筑、別墅周圍的破舊建筑一一拆除，從而使別墅凸顯出來，形成視覺焦點。
杭州LOFT：打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地
基本資料：提創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不能不提LOFT。LOFT，英文原意為閣樓或高大空間的建筑。20世紀(jì)40年代，紐約的藝術(shù)家與設(shè)計師們?yōu)榱颂颖茉谑袇^(qū)內(nèi)工作生活的限制和高昂的租金，在曼哈頓的西南端，利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出居住、工作需要的各種空間。之后，LOFT逐漸被發(fā)展成為一種新的理想的藝術(shù)工作方式。
杭印路49號LOFT，這是杭州即將構(gòu)建的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的初創(chuàng)地�？涌油萃莸乃鄻翘荨⒙懵兜匿撹F扶手、原版的厚重鐵門和六七米的層高……拱墅區(qū)杭印路49號的前身是杭州化纖廠，位于運河沿線，目前聚集了近20家藝術(shù)和設(shè)計公司，改建舊廠房面積近1萬平方米，已具有一定的規(guī)模和名氣。
目前拱墅區(qū)已初步編制了《杭州LOFT規(guī)劃設(shè)計》，主要是利用現(xiàn)有杭州藍孔雀化纖集團公司、杭一棉廠、長征化工廠及大和造船廠相對比較完整的舊廠房、舊倉庫，規(guī)劃布局“一點一線”的LOFT。
“一點”是指杭印路49號及周邊地區(qū)，擬保留1萬平方米的舊廠房，集中改建為LOFT；“一線”就是指拱宸橋橋西運河沿線地區(qū)，擬保留2萬平方米到3萬平方米的舊廠房，集中改建為LOFT。
據(jù)悉，拱墅區(qū)政府還將對拱宸橋的橋西地區(qū)和吉如地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃進行適當(dāng)調(diào)整，保留部分有保留價值的舊廠房，然后由各企業(yè)自行對保留的舊廠房采取保護措施，自行聯(lián)系并出租給創(chuàng)意公司，或者由政府的建設(shè)單位按照拆遷政策規(guī)定，對這些企業(yè)進行拆遷補償后，保留部分有保留價值的舊廠房，統(tǒng)一對這些廠房進行整修，統(tǒng)一對外吸引創(chuàng)意公司入駐。
保護核心：讓舊廠房成為新產(chǎn)業(yè)的基地
有關(guān)部門在編制規(guī)劃的過程中，充分考慮了三個原則：一是LOFT改建與保護有保留價值的舊廠房相結(jié)合；二是LOFT改建與運河沿線的集中綠地、配套公園等設(shè)施建設(shè)相結(jié)合，如杭印路的拓寬建設(shè)，盡快開工建設(shè)衢州路二期工程；三是相對集中改建LOFT與有利于杭印路49號現(xiàn)有創(chuàng)意公司的穩(wěn)定和發(fā)展相結(jié)合。
這樣既有利于保護好歷史建筑，又有利于提升LOFT的環(huán)境和品位，同時可以形成規(guī)模效益，保持現(xiàn)有LOFT的低租金優(yōu)勢，維持已經(jīng)入駐杭印路49號創(chuàng)意公司的穩(wěn)定和發(fā)展，為集聚更多的創(chuàng)意公司創(chuàng)造良好的條件。
在LOFT基地工作了一年多的景觀設(shè)計師金治說：“從外觀上來看，LOFT基地基本保持了原來的面貌，但是正如工業(yè)革命時期的機器經(jīng)過一些涂料等噴繪后，一方面體現(xiàn)了現(xiàn)代的氣息，另一方面卻體現(xiàn)了‘復(fù)古’的年代感，這種感覺在LOFT基地經(jīng)常能夠找到�！�
老房子改造，保留歷史信息最重要
住宅、商鋪、辦公間……人們發(fā)現(xiàn)，原來歷史建筑不一定都要像文保單位那樣“供”著，它也可以用作商業(yè)開發(fā)，為社會創(chuàng)造價值。
文保單位、歷史建筑都屬于歷史文化遺產(chǎn)，但國內(nèi)已不乏歷史建筑用作商業(yè)用途的成功范例，如上海新天地，而杭州這方面卻剛剛開始。專家認(rèn)為，歷史建筑改變用途，保留原有的歷史信息和風(fēng)貌最重要。
浙江省文物局文物處處長楊新平
老房子被改造成咖啡吧、旅館或LOFT，這在國外是非常常見的。杭州這一塊工作剛剛興起，應(yīng)該鼓勵。
除了文保單位外，歷史建筑可以被允許用作其他商業(yè)性用途，如旅游、商業(yè)。我個人覺得，只要商業(yè)開發(fā)不影響老房子的外部形態(tài)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，像增加一些衛(wèi)生間、廚房，水電線路作些改造，只要不改變原有的主體結(jié)構(gòu)，都是可以的。但如果為了商業(yè)需要連主體結(jié)構(gòu)都變了，把整個建筑內(nèi)部“掏空”了，那就不合適了。
杭州城市規(guī)劃設(shè)計研究院規(guī)劃研究所副所長楊毅棟
小河直街、湖濱二期和杭印路49號作為杭州的重點保護項目,各有自己比較突出的特點：小河直街位于京杭運河旁邊,以體現(xiàn)一般居民居住為重點,建筑材料以木頭為主。而相比之下，湖濱二期改造原則就比較突出西洋風(fēng)格,以石材為主要建筑材料,跟傳統(tǒng)的古樸風(fēng)格大相徑庭。LOFT創(chuàng)意基地起初只是“無心插柳”,但是從目前的情況來看,一方面運河兩邊的工業(yè)基地得到了合理利用，另一方面運河遺跡在藝術(shù)的熏陶下得到了合理的保存。不久，這個區(qū)域還將設(shè)立博物館等。LOFT將是杭州這個城市的一段記憶。
杭州市城市規(guī)劃設(shè)計研究院高工丁小平
我覺得，老房子在改造時最重要的一點是保留其特有的歷史風(fēng)貌，比如湖邊村，我們規(guī)劃部門要求禁止開飯店、禁止開工廠，因為飯店容易引發(fā)火災(zāi)，工廠的噪音、紛塵有可能對房子有所破壞，從保護角度出發(fā)，適合用作精品商店、旅館、小型辦公樓。
在保護基礎(chǔ)上，老房子的具體用途基本根據(jù)所處地段的功能定位而定。如湖濱是杭州的商業(yè)中心，湖邊村將被改造成商鋪�！ �
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