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重慶精裝房標(biāo)準(zhǔn)6月出臺(tái)
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近日，記者從重慶市建筑技術(shù)發(fā)展中心獲悉，經(jīng)過近兩年的修訂，《重慶市全裝修成品住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程》（暫定）正處于收尾階段，預(yù)計(jì)今年6月出臺(tái)。
■ “標(biāo)準(zhǔn)”讓購房者放心買精裝房
標(biāo)準(zhǔn)將從保證裝修質(zhì)量、明確責(zé)任主體、盡量避免糾紛等方面考慮，減少開發(fā)商不愿意建、消費(fèi)者不放心買的現(xiàn)象。標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容涉及大家廣泛關(guān)注的一些問題，如：滿足業(yè)主個(gè)性化的需求，只對(duì)商品房的天、地、墻和廚房、衛(wèi)生間進(jìn)行統(tǒng)一裝修；審核開發(fā)商精裝修商品房的成本，避免開發(fā)商不僅從房屋銷售中賺錢，還要從精裝修中賺錢；裝飾設(shè)計(jì)、施工單位必須有資質(zhì)，施工中須由監(jiān)理公司隱蔽驗(yàn)收，出了質(zhì)量問題監(jiān)理公司要負(fù)責(zé)任；在施工過程中，材料有無毒害需經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)；開發(fā)商對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任，裝飾公司承擔(dān)連帶責(zé)任；裝修材料清單作為合同附件，內(nèi)容細(xì)化到品名、規(guī)格、顏色、重量等；樣板間必須以實(shí)物做，供交房時(shí)比照，且只能在房子賣完后才能拆除等等.
■ “標(biāo)準(zhǔn)”保證有較強(qiáng)操作性
據(jù)介紹，專家們?cè)诰幹茦?biāo)準(zhǔn)時(shí)，遇到的最大問題是標(biāo)準(zhǔn)的“高度”如何把握，標(biāo)準(zhǔn)就像一把尺子，是剛性化的東西，難度太大很多企業(yè)達(dá)不到，太小則沒有效果，失去制定標(biāo)準(zhǔn)的意義；其次是對(duì)某些條文的解釋上，不能出現(xiàn)多種說法都正確的歧義.
■ 精裝房將成主流
市建筑技術(shù)發(fā)展中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，房地產(chǎn)的競爭，不可能永遠(yuǎn)停留在毛坯房這個(gè)層面去競爭，雖然重慶的精裝成品房起步較晚，但起點(diǎn)高，發(fā)展會(huì)很快，今年精裝成品房突然推出數(shù)千套就是一個(gè)證明。他認(rèn)為，重慶樓市的格局將在“精裝標(biāo)準(zhǔn)”的引導(dǎo)下慢慢分化，會(huì)出現(xiàn)毛坯房和精裝成品房兩種房源并存的格局，隨著人們的收入提高，越來越多有實(shí)力的開發(fā)商進(jìn)入精裝成品房行業(yè)，精裝成品房將是今后樓市競爭的主流，但這個(gè)過程至少持續(xù)幾十年。他笑著預(yù)測(cè)，今后的精裝成品房就像現(xiàn)在的成品衣服一樣，放在商場里供大家選購，買來就能入住。
■ 解 釋
精裝成品房≠毛坯房＋精裝修
在人們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)上，房子建好后，開發(fā)商統(tǒng)一裝修或由裝飾公司裝修出的房子就是精裝成品房。
但市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心負(fù)責(zé)人指出，這種觀念存在一定的誤區(qū)。他解釋道，現(xiàn)在很多所謂的“毛坯房＋精裝修”不是真正意義上的精裝成品房，換句話說是“1+1”，它們都是在房屋建好后，才開始設(shè)計(jì)裝修的。真正的精裝成品房應(yīng)該是“1”，即在房屋建筑前就把房屋裝修考慮進(jìn)去，建筑和裝修是互動(dòng)的，融為一體的。
據(jù)悉，以前市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心主持編制的精裝成品房標(biāo)準(zhǔn)名稱是《重慶市商品房精裝修標(biāo)準(zhǔn)》，就是因?yàn)樯厦娴脑�，現(xiàn)在改為《重慶市全裝修成品住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程》（暫定）。
■鏈 接
精裝修房屋的四個(gè)發(fā)展階段
第一階段：毛坯房。
第二階段：菜單式裝修裝飾房。開發(fā)商會(huì)向業(yè)主提供一份較為詳細(xì)的菜單列表，為房屋各個(gè)功能空間的部分材料設(shè)置了若干種可供選擇的方案，經(jīng)購房者自己決定后，由開發(fā)商組織裝修公司統(tǒng)一裝飾裝修，免去購房者裝修的麻煩。
第三階段：一次精裝修的成品房。為購房者提供統(tǒng)一裝飾裝修，各個(gè)功能空間都符合居住要求。
第四階段：全配置式的成品房。既向購房者提供經(jīng)過統(tǒng)一裝飾裝修、設(shè)計(jì)施工，而且配置全部家電等日用生活品。
目前，菜單式模式和一次性精裝模式在市場上占主流地位。
■縱 深
棕櫚泉參與標(biāo)準(zhǔn)制定
據(jù)了解，在制定《重慶市全裝修成品住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程》（暫定）過程中，我市特別邀請(qǐng)了棕櫚泉作為惟一一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與進(jìn)來。市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心負(fù)責(zé)人說，選擇棕櫚泉，是“因?yàn)槲覀冃枰患页晒?jīng)歷全程精裝成品房的企業(yè)加入進(jìn)來，用實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來驗(yàn)證我們編制出的標(biāo)準(zhǔn)，讓標(biāo)準(zhǔn)能真正適應(yīng)重慶市場，對(duì)從事精裝成品房的企業(yè)能真正起到引導(dǎo)和規(guī)范�！�
這位負(fù)責(zé)人指出，雖然目前也有其它城市的暫行標(biāo)準(zhǔn)可以借鑒，但由于地域的差異性，與重慶的實(shí)際并不完全吻合。標(biāo)準(zhǔn)的制定必須符合重慶市場的需求。據(jù)悉，棕櫚泉有10年的精裝房經(jīng)驗(yàn)，從1997年在深圳沙河高爾夫開始嘗試精裝成品別墅后，2001年又在北京推出32萬方棕櫚泉國際公寓，開盤就銷售98%以上，形成了一套從精裝設(shè)計(jì)、銷售、交房和售后服務(wù)全過程的經(jīng)驗(yàn)。棕櫚泉進(jìn)入重慶后，在我市第一個(gè)推出大戶型精裝房，2004年8月開盤銷售，一期業(yè)主有70%都選擇了精裝房，2005年8月兩天時(shí)間里一次交房率達(dá)到99%，開啟了重慶精裝時(shí)代。2006年，對(duì)一期入住業(yè)主進(jìn)行兩次調(diào)查，滿意率高達(dá)98.35%和99.15%。
據(jù)介紹，棕櫚泉派出3名高層，分別進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)編制的設(shè)計(jì)、施工、部品三個(gè)組里，與專家們一起，用實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)指標(biāo)等條款，并從實(shí)際的操作經(jīng)驗(yàn)來提出一些標(biāo)準(zhǔn)需要修改的地方
■ 專 訪
棕櫚泉負(fù)責(zé)人：1∶1的樣板房就是標(biāo)準(zhǔn)
除了用合同進(jìn)行約定外，從一開始推廣我們就告知消費(fèi)者，樣板房就是1∶1的交房標(biāo)準(zhǔn)。
在交房給業(yè)主時(shí)，我們專門抽調(diào)了安裝、維修、機(jī)電、裝修等工程師以及物管、銷售、客務(wù)等工作人員組成“交房團(tuán)”，將房間里涉及到的每一個(gè)可能引起問題的細(xì)節(jié)都列在紙上，共有幾十項(xiàng)，每項(xiàng)又由十幾個(gè)部分組成，讓業(yè)主一項(xiàng)項(xiàng)對(duì)著打勾，這是我們?cè)谥貞c首創(chuàng)的交房儀式。如窗子部分，我們是把所有的窗子都一一列出，而不是簡單地列出窗子一項(xiàng)。通過這樣的詳細(xì)羅列指導(dǎo)業(yè)主驗(yàn)收房屋，“交房團(tuán)”隨時(shí)記錄存在的問題，業(yè)主對(duì)此非常滿意，接房時(shí)沒有發(fā)生過一起糾紛。
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