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觀音橋的變化為何如此巨大？
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透過金源大飯店34樓商務(wù)套房的落地窗，觀音橋步行街璀璨迷人的夜色盡收眼底。
坐在窗前松軟的沙發(fā)上，來重慶參加糖酒會(huì)的王春生對(duì)窗外的景色有點(diǎn)心不在焉———
“三年前，當(dāng)我初次到這里時(shí)，到處都是爛尾樓，交通也擁擠不堪。但今天，這里的變化實(shí)在太大了……只能用奇跡來形容。”說這話時(shí)，王春生顯得有點(diǎn)激動(dòng)。
究竟是什么力量讓觀音橋發(fā)生了如此巨大的變化，帶給客商如此巨大的震撼呢？3月20日，火鍋節(jié)開幕之前，王春生遇到了迎接糖酒會(huì)客商的江北區(qū)區(qū)長陶長海。通過近半小時(shí)的交談，王春生心中的疑問似乎有了答案。
重生
四年前的觀音橋商圈，與人們心目中的重慶北大門形象相去甚遠(yuǎn)。而這也是觀音橋曾經(jīng)留給王春生的印象。
與此同時(shí)，重慶主城各區(qū)現(xiàn)代化商圈紛紛崛起，更給觀音橋帶來巨大的發(fā)展壓力。
危機(jī)四伏，但挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，必須迎難而上，勇行“破冰”之舉！2003年初，江北區(qū)委、區(qū)政府作出重大決策：用3年時(shí)間把觀音橋商圈建成功能分區(qū)合理、基礎(chǔ)設(shè)施配套、步行系統(tǒng)完善、交通組織暢達(dá)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，以步行街為載體、以商貿(mào)發(fā)展為基礎(chǔ)、以總部經(jīng)濟(jì)和品牌企業(yè)為主導(dǎo)、以都市景觀為標(biāo)志的重慶北部商貿(mào)中心。
圍繞實(shí)現(xiàn)“重慶名片、城市客廳、市民樂園、消費(fèi)天堂”定位的宏偉目標(biāo)，江北實(shí)施“拆、通、建、活、引”等一系列大動(dòng)作，在海內(nèi)外引起強(qiáng)烈反響。
拆：自2003年7月5日江北第一爆開始，在僅僅半年里，觀音橋完成驚天動(dòng)地的6次大爆破，拆除房屋面積40萬平方米。
通：大規(guī)模重建交通構(gòu)架，實(shí)施“地面環(huán)行+地下直行+地下輕軌”的現(xiàn)代立體交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，配套建設(shè)“四橫四縱”的城市主干線道路網(wǎng)絡(luò)。
建：建成“公園+廣場+步行街”三位一體的近20萬平方米的生態(tài)景觀，步行街長度達(dá)到3000米。
活：吸引各方面資金和力量，盤活正源大廈、江田大廈等10余幢40萬平方米的“爛尾樓”，成片的“老大難”建筑被點(diǎn)石成金。
引：政府通過7.5億元基礎(chǔ)設(shè)施投入，成功吸引到北京世紀(jì)金源、金融街、深圳茂業(yè)、臺(tái)灣遠(yuǎn)東等20余家國內(nèi)外知名企業(yè)入駐，投資80億元資金建設(shè)29個(gè)項(xiàng)目。
江北上下眾志成城，商圈三年建設(shè)目標(biāo)兩年就全部完成。觀音橋也因此鳳凰涅槃：2005年2月，觀音橋步行街開街；11月，中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)、中國步行商業(yè)街工作委員會(huì)專家參觀考察觀音橋商圈，一致認(rèn)為，在全國200多條商業(yè)街中，觀音橋商圈具有“規(guī)劃、定位、觀念、管理、品牌、業(yè)態(tài)、效益、生態(tài)”八大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)；2006年8月，觀音橋商業(yè)街被中國步行商業(yè)街工作委員會(huì)評(píng)為西南首條“中國著名商業(yè)街”。
力量
2004年1月11日，隨著渝北二村9幢房屋被實(shí)施整體爆破，觀音橋商業(yè)街4.6萬平方米舊城改造進(jìn)入沖刺階段。
該片區(qū)被重慶英利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)開發(fā)，地塊出讓價(jià)格飚升至1160萬元/畝，兩年增加5倍！開發(fā)商有信心在這里建設(shè)高檔的未來國際大廈。
以國際化、高起點(diǎn)規(guī)劃吸引投資者，是觀音橋商業(yè)街后來居上的制勝法寶。
陶長海說，現(xiàn)代化商業(yè)街必須做到城市規(guī)劃與商業(yè)規(guī)劃、城市建設(shè)與商業(yè)招商、城市景觀與商業(yè)購物的有機(jī)結(jié)合。以觀音橋步行街來講，《觀音橋商圈綜合整治規(guī)劃方案》、《觀音橋商圈I區(qū)（西部地區(qū)）功能定位和業(yè)態(tài)布局》、《觀音橋商圈道路交通規(guī)劃方案》和《嘉陵公園總體規(guī)劃方案》四個(gè)重要規(guī)劃方案，構(gòu)筑了觀音橋商圈建設(shè)的總體框架。而商業(yè)購物金融區(qū)、市場貿(mào)易區(qū)、餐飲服務(wù)居住區(qū)、休閑娛樂文化區(qū)等四大功能分區(qū)，形成了相輔相成、互融互補(bǔ)、各具特色的功能布局，從而以靚麗的景觀聚人氣、暢達(dá)的交通增商氣、齊全的業(yè)態(tài)招財(cái)氣。
江北區(qū)分管商貿(mào)的副區(qū)長呂中銀認(rèn)為，觀音橋商圈的招商引資，始終堅(jiān)持高水平規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)引進(jìn)、高強(qiáng)度整合，政府引導(dǎo)企業(yè)先行定位、再行招商，最后量身定做。業(yè)態(tài)調(diào)整指導(dǎo)意見、大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)準(zhǔn)入聽證制度、政府部門聯(lián)手服務(wù)特事特辦制度、商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)糾紛應(yīng)急處置預(yù)案等一系列重大措施的施行，將全力推動(dòng)西南首條“中國著名商業(yè)街”朝著全國一流精品商圈前行。
未來
觀音橋的奇跡，讓江北人對(duì)未來的發(fā)展更加充滿了信心。
用陶長海的話來說，“以觀音橋?yàn)楹诵牡挠^音橋商貿(mào)中心，加上以江北嘴為核心的江北城中央商務(wù)中心，以及以寸灘港為核心的寸灘港現(xiàn)代物流中心，將成為江北人創(chuàng)造更大奇跡的基石”。
“正在建設(shè)的江北嘴之于重慶就相當(dāng)于陸家嘴之于上海。‘十一五’后期，它的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益肯定顯現(xiàn)出來�！碧臻L海說，“江北嘴做大以后，它對(duì)于提升重慶的城市品位具有實(shí)質(zhì)性意義。一個(gè)大城市沒有一個(gè)現(xiàn)代化、國際化的商務(wù)中心，是缺乏凝聚力和輻射力的。上海、曼哈頓、澳洲的布里斯班，都給了我們成功的啟示。”
陶長海希望江北嘴能像浦東陸家嘴一樣對(duì)金融機(jī)構(gòu)具有較強(qiáng)的吸引力，因?yàn)椤伴L江上游經(jīng)濟(jì)中心不能少了金融這個(gè)關(guān)鍵元素，金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心”。
他同時(shí)又希望江北嘴及其擴(kuò)展區(qū)對(duì)跨國公司總部同樣具有吸引力，因?yàn)椤翱偛拷?jīng)濟(jì)”對(duì)重慶來講不僅是個(gè)榮譽(yù)概念，江北區(qū)已經(jīng)嘗到甜頭了。
長安的中國總部在江北，海爾又在江北打造了它的西部總部，而這個(gè)西部總部，是一個(gè)包括研發(fā)、制造、營銷在內(nèi)的全能選手，規(guī)模比它的山東本部還大，海爾還準(zhǔn)備從這里出發(fā)，到周邊國家去淘金。這兩家百億級(jí)企業(yè)對(duì)江北的貢獻(xiàn)，讓江北的決策者們更加堅(jiān)定了“要發(fā)展，就得有高度、有實(shí)力、有魄力”的信心和決心。
而寸灘港建設(shè)，將在中國內(nèi)河航運(yùn)史上具有劃時(shí)代意義。
從生產(chǎn)要素看，重慶與其他西部大城市比，最大的優(yōu)勢(shì)就在于黃金水道，在于深水良港。
“寸灘港不能跟鹽田港、天津港、新港、寧波港這些海港相比，更不能跟鹿特丹、基隆港這些國際航運(yùn)中心比，但是100萬標(biāo)箱在中國內(nèi)河航運(yùn)史上的確“劃時(shí)代”。圍繞這100萬標(biāo)箱、50萬滾裝，我們做物流中心，它將會(huì)成為中國西南甚至更廣大區(qū)域的一個(gè)物流中心，包括第三方物流�！�
“這三個(gè)中心，猶如三個(gè)強(qiáng)大引擎，將推動(dòng)江北全速前進(jìn)�！碧臻L海說。
在獲悉江北未來發(fā)展的宏偉藍(lán)圖后，王春生充滿了憧憬：“也許，等幾年之后我再到重慶，再到江北時(shí)，又會(huì)產(chǎn)生新的疑惑！”
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