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深圳今年首場(chǎng)9宗工業(yè)用地出讓 共計(jì)25萬平方米 [推薦]
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深圳市今年的首場(chǎng)工業(yè)用地出讓將在4月下旬舉行，此次共推出9宗共計(jì)25萬平方米的工業(yè)用地。
從今年開始，深圳市取消工業(yè)用地的協(xié)議出讓，采取“招拍掛”形式公開出讓工業(yè)用地。2006年12月23日國土資源部發(fā)布《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》以后，深圳是第一個(gè)明確全面取消工業(yè)用地協(xié)議出讓的城市。
工業(yè)用地成調(diào)控重點(diǎn)
據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心透露，深圳市今年將出讓工業(yè)用地約5平方公里，特區(qū)內(nèi)66公頃，寶安區(qū)158公頃，其余位于龍崗區(qū)。這些地塊主要位于高新園區(qū)和產(chǎn)業(yè)聚集帶。
此次推出的9塊工業(yè)用地也是在國家全面取消工業(yè)用地協(xié)議出讓后首批出讓的工業(yè)用地，將在4月20日和25日分兩次掛牌。
9宗地總用地面積逾25萬平方米，總建筑面積超過64萬平方米，這是深圳自2005年實(shí)行掛牌出讓工業(yè)用地后，出讓面積最大的一批工業(yè)用地。
此次對(duì)產(chǎn)業(yè)用地的性質(zhì)規(guī)劃比以往都要細(xì)致。
公告除公布了各地塊的土地面積和容積率等信息外，還對(duì)部分地塊的入駐產(chǎn)業(yè)性質(zhì)等作出了限定，均有準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別和準(zhǔn)入條件要求。
公告要求，申請(qǐng)競(jìng)買G02315-00033、A608-0121、A608-0124、A608-0125宗地的企業(yè)，還必須已經(jīng)取得《深圳市高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定證書》和《深圳市高新技術(shù)項(xiàng)目認(rèn)定書》。
在以往相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，部分開發(fā)商樂于獲取工業(yè)用地的主要原因在于工業(yè)用地的拿地成本較低，開發(fā)商在成功拿地之后，可以將蓋好的廠房以寫字樓的形式出租，從而在形式上變工業(yè)地產(chǎn)為商業(yè)地產(chǎn)，獲取更大的利潤(rùn)空間。
而去年12月23日國土資源部發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，意味著開發(fā)商企圖靠低價(jià)獲取工業(yè)用地的時(shí)代宣告終結(jié)。
雖然從今年起才正式取消工業(yè)用地的協(xié)議出讓，但在2005年底，深圳便首次試行了工業(yè)用地的“招拍掛”公開出讓。
不過在此后的2006年全年，深圳出讓的工業(yè)用地并不多。去年政府掛牌出讓僅4宗，全年通過土地交易市場(chǎng)公開出讓的工業(yè)用地總面積才8萬余平方米。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳今年開始全面實(shí)行“招拍掛”的方式轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地，會(huì)導(dǎo)致工業(yè)用地與住宅用地的地價(jià)差距縮小，收益率預(yù)計(jì)將會(huì)趨同，甚至工業(yè)土地的出讓價(jià)格將可能大幅上升50%左右。
而從2005年的成交價(jià)位來看，深圳市內(nèi)傳統(tǒng)的三大板塊廠房區(qū)——八卦嶺、車公廟及南山片區(qū)的價(jià)位上漲接近30%，寶安城區(qū)的廠房已經(jīng)達(dá)30%~50%的漲幅。
但也有人預(yù)計(jì)未來深圳工業(yè)用地的升值將會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)。主要原因是，當(dāng)前深圳的廠房使用功能已經(jīng)發(fā)生重大改變，跨國公司將辦公樓遷至工業(yè)園區(qū)的趨勢(shì)越來越明顯，正在成為辦公樓招租的主要障礙。尤其是部分區(qū)域在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或另外開辟了所謂的商務(wù)園區(qū)，從而使得工業(yè)園區(qū)迅速升溫。
“目前深圳調(diào)控重點(diǎn)開始轉(zhuǎn)向工業(yè)用地，工業(yè)用地供應(yīng)越來越少，確實(shí)有看漲趨勢(shì)，但是深圳廠房漲幅能否飆升到50%，我個(gè)人認(rèn)為漲速應(yīng)該沒有這么快�！泵缆�(lián)物業(yè)地產(chǎn)研究部研究員王軍鵬如此表示。
牽動(dòng)城市轉(zhuǎn)型
在中國房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控中，全面取消工業(yè)地產(chǎn)的協(xié)議出讓這一動(dòng)作，幾乎被淹沒在各種調(diào)控措施中，但工業(yè)用地的出讓對(duì)一些城市將要產(chǎn)生的影響卻不容小覷。
工業(yè)用地“招拍掛”在調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，另一項(xiàng)重要任務(wù)就是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。
“工業(yè)用地的‘招拍掛’可以有效地抑制多占、亂占和浪費(fèi)土地的現(xiàn)象，促進(jìn)土地資源集約、節(jié)約利用。另外有利于落實(shí)政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級(jí)。”深圳市土地房產(chǎn)交易中心主任劉建新表示。
在此次推出的9宗工業(yè)用地中，均對(duì)進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)做出了詳細(xì)規(guī)定，同時(shí)要求必須已經(jīng)取得《深圳市高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定證書》和《深圳市高新技術(shù)項(xiàng)目認(rèn)定書》。
早就有規(guī)劃專家認(rèn)為，深圳工業(yè)發(fā)展在國內(nèi)率先進(jìn)入“轉(zhuǎn)型期”，須通過“兩個(gè)優(yōu)化”——即工業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和工業(yè)布局優(yōu)化，以保持和促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)和穩(wěn)定發(fā)展。
而這些規(guī)定，將對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形成起到一個(gè)良性循環(huán)的推動(dòng)作用，促進(jìn)城市功能區(qū)域的自然形成，以達(dá)到工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局的優(yōu)化。
與此同時(shí)，工業(yè)用地“招拍掛”使得一些企業(yè)從高成本地區(qū)向低成本地區(qū)流動(dòng)，也為企業(yè)進(jìn)入深圳設(shè)置了高門檻。
工業(yè)用地價(jià)格上漲對(duì)城市產(chǎn)業(yè)布局的影響可能是深圳再一次城市轉(zhuǎn)型的開始。
“工業(yè)用地的‘招拍掛’將會(huì)改變以前那種低成本低產(chǎn)出的狀態(tài)，抬高了投資者進(jìn)入的門檻，引進(jìn)一些有實(shí)力的企業(yè)，投資者也會(huì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，這樣對(duì)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)有很好的促進(jìn)�！笔缆�(lián)地產(chǎn)顧問有限公司董事長(zhǎng)陳勁松說�！ �
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