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“爛尾樓”是如何解開的？ [推薦]
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上世紀90年代，中國興起第一波房產熱，泡沫隨之而起，危及國民經濟和社會發(fā)展，國家采取多種措施治理，一棟棟大樓停工而成“爛尾樓”。它們大多占居城市繁華地段，成了城市的破敗景觀。2002年8月，隨著中國第二波房產熱到來，武漢開始收拾“爛尾樓”，“拆除一批、收回一批、啟動一批、處罰一批”，目前，中心城區(qū)的134個停建工程已復工112個。
資金鏈中斷
開工四年黯然停工
站在車流如織的武昌中南路口，一幢200余米的地標性高樓迎面矗立。大樓前后的廣場空地上，施工人員正在緊張的清理、忙碌著……
在此高樓兩側的兩幢巨大裙樓之上，豎起了兩塊名為“新時代商務中心”的巨大招牌，京漢科技大廈,中南煤炭科技設計大廈都曾是這棟大樓的名字，然而，這些都遠不及它因在鬧市停工多年而獲得的一個名字——“江城第一爛尾樓”，在武漢市民的印象之中深刻。
時光回溯到14年前。
1994年，中煤武漢設計研究院報經當時的煤炭工業(yè)部批準，在拆除原有老蘇式辦公樓主體部分的基礎上，騰出14畝空地新地，投資興建一幢40余層的煤炭科技設計大廈，中建三局成為施工總承包單位。然而，由于種種原因，資金鏈經常中斷，該項目成了“胡子”工程，一直建建停停。
1998年5月，在中建三局澆筑起27層主樓框架后，該樓徹底下馬，大樓黯然停工。
這一停，就是6年。
整治爛尾樓
四處尋求出路未果
2002年8月16日，武昌首義廣場南側的昌信大廈在停工5年之后，正式復工。
武漢市整治“爛尾樓”行動由此打響第一槍。武漢市開始下大力氣一手抓拆違,一手抓“爛尾樓”整治。
武漢市國土規(guī)劃局人士時稱，當年重點處理主干道、景點周邊的“爛尾樓”，首批18項“爛尾樓”將率先復工。到次年底要基本解決中心城區(qū)126項停建工程。在規(guī)定期限內不按時提交復工方案的，將依法處理，該收回的收回，該拆除的拆除。
在這些“爛尾樓”的名單之中，中南煤炭科技設計大廈赫然在列，此時的大樓，身披數塊巨大的戶外廣告牌，已在繁華的武昌核心商圈中站立了整整4年。
據悉，在已停工的4年間，中煤武漢設計研究院也在為大樓多方尋求出路，不少沿海地區(qū)房地產商和一些私營老板都曾對這個近億元的“爛尾項目”表示過濃厚的興趣，無奈，都因“誠意”和“實力”不足而告吹。
其間，武漢市政府主要負責人也曾要相關部門，對這個“江城第一爛尾樓”進行過評估，設想相關辦法，最終也沒有能夠拿出一個可行方案。
在外人看來，一切似乎都已形成了一個無法解開的“爛尾死結”。
一次大膽嘗試
談判數月牽手開發(fā)
“兩家的上級單位分別是中煤集團、中建總公司，都是國字頭骨干大型企業(yè)，如果兩家能真正的坐下來談，一定能打開這個‘死結’，盤活‘受困’多年的國有資產！”2003年12月28日，中煤國際工程集團武漢設計研究院與中建三局簽訂合同，達成續(xù)建協(xié)議，共同開發(fā)這棟“爛尾樓”，將其更名為京漢科技大廈，中建三局在大樓建成后將把總部遷入樓內。合作開發(fā)協(xié)議達成之后，中建三局對大樓原有的設計進行了調整，增加了26000平方米武漢最大的地下智能化停車場，3000平方米的超大綠化廣場……
停工數年間，“新生”備受各方關注，為了使這個“難產”多年的大樓能走好余下的竣工之路，武漢市政府、武昌區(qū)政府各部門，紛紛給予相關政策，使大樓各項綜合配套設施更趨完善。
2005年5月，大樓封頂。經過一年多緊張的配套工程施工，近期，中建三局總部將從雄楚大街遷入這棟名為“新時代商務中心”的大樓。
江城134個“爛尾樓”
112個正在“復活”
中南路“新時代商務中心”，是武漢近幾年“起死回生“的典型代表。
其實，自2002年8月16日，武漢收拾“爛尾樓”打響第一槍以來，已有多座垂死掙扎了多年的“爛尾樓”，先后重新迎來了新的生機：
——2005年3月18日，曾經的“武漢第一高樓”，卻一度落魄成“爛尾樓”的武漢國際貿易大廈，經過香港新世界集團斥資8億元，耗時近1年對其進行全面改造，近一年的續(xù)建，終于拋掉了“爛尾樓”的形象，更名為新世界國貿大廈后，以國際甲級寫字樓的身份揭幕登場；
——2006年12月，位于漢口火車站東側、曾耗資達4億的“爛尾樓”財神廣場，在沉寂了12年之后，變身為一家約5萬平方米的大型家居廣場，與附近的歐亞達、金馬、家華等大型家居賣場一道，組成新的漢口火車站家居商圈……
此外，武昌街道口的原“火炬大廈”項目爛了10多年，復工新生后，成了這一帶的標桿建筑；漢口黃孝河路上的原“武漢第一城”，在停工了10年后，由福星惠譽投資1.5億元迎來新生……
這些曾被戲稱為“沒穿衣服的建筑棄兒”，原來多位于江城繁華之處，積壓資金在數十億元以上，黃金地段土地閑置造成的資源浪費更是難以計算。但近年來，武漢市通過續(xù)建、轉讓、拍賣等多種方式，讓它們“死而復生”，經改建續(xù)建后，它們都成為江城靚麗的風景線。
那么，經過幾年努力，武漢市目前還有多少“爛尾樓”需要“復活”？“復活”工作到底如何開展呢？
在今年2月初召開的武漢市規(guī)劃國土工作會議上，相關負責人曾透露，武漢市中心城區(qū)原有134個、占地130余公頃的停建工程中，根據“拆除一批、收回一批、啟動一批、處罰一批”的原則，目前已有112個復工，影響城市形象的“爛尾樓”問題已基本解決�！ �
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