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房地產(chǎn)再出新政堵死"空手道"
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沒有三成以上自籌資金別搞房地產(chǎn)開發(fā)。記者從2007年房地產(chǎn)開發(fā)管理工作會(huì)上獲悉，由市建委、市開發(fā)辦、央行重慶營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合起草的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金的管理辦法》經(jīng)市政府批準(zhǔn)，近日正式頒布實(shí)施。按照該辦法的要求，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例必須達(dá)到35%。
市開發(fā)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金的管理辦法》，如果開發(fā)商繳存的開發(fā)項(xiàng)目資本金達(dá)不到35%的標(biāo)準(zhǔn)，將不能辦理項(xiàng)目招投標(biāo)、建筑施工許可證等手續(xù)。這意味著房地產(chǎn)開發(fā)投資的門檻提高了。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資中，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)繳，必須用于該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的出資額。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金在此前的一些區(qū)縣試點(diǎn)時(shí)，要求房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例大約在20%左右。市開發(fā)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，提高項(xiàng)目資本金比例旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，下半年將集中檢查項(xiàng)目資本金的使用管理情況。
業(yè)內(nèi)人士分析，該辦法頒布實(shí)施后，將減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銀行信貸的過高依賴，一些“小、散、差、無資金保障”的開發(fā)企業(yè)將可能被淘汰出局；同時(shí)，由于開發(fā)商的自有資金投入增加，這將減少他們的短期行為，促使開發(fā)商的樓盤定位更加精準(zhǔn)，這不但有利于重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也有利于降低開發(fā)商的項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，爛尾樓工程和拖欠民工工資等不良行為將得到有效遏止。
對(duì)于35％項(xiàng)目資本金的門檻，龍湖有關(guān)人士告訴記者，這對(duì)資金量相對(duì)充裕的一線開發(fā)商影響并不大，因?yàn)榇饲把胄械囊?guī)定就明確了開發(fā)企業(yè)的自有資金應(yīng)達(dá)到35%以上銀行才會(huì)貸款，所以許多一線開發(fā)商早就按此在進(jìn)行開發(fā)。不過這對(duì)資金鏈緊繃的小開發(fā)商而言，則可能會(huì)雪上加霜。
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