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北京市新建小區(qū)配套須和住宅同步交
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從今年3月1日起，本市新建商品房小區(qū)的配套設(shè)施要和住宅同步交用，開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)公示建設(shè)方案，并將建設(shè)方案寫入預(yù)售合同。昨天，市建委、規(guī)劃委和市國土局聯(lián)合發(fā)布《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)。市建委新聞發(fā)言人說，這意味著今后不按照建設(shè)方案同步建設(shè)居住公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目將不能銷售。買地就要承諾同步建設(shè)配套設(shè)施
對開發(fā)商而言，“拿地”是蓋房子的第一步，從3月1日起，公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)將作為土地出讓的必要條件，出現(xiàn)在國有土地使用權(quán)出讓合同中�！皣临Y源行政主管部門與土地使用者簽訂用于小區(qū)開發(fā)的土地出讓合同時(shí)，要將同步建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及其建設(shè)時(shí)序作為出讓條件。”市建委新聞發(fā)言人張農(nóng)科說，如未按照建設(shè)方案完成建設(shè)居住公共服務(wù)設(shè)施，不但要因違反行政法規(guī)而受到處罰，還要承擔(dān)合同違約的法律責(zé)任。
賣房時(shí)要公示配套設(shè)施建設(shè)方案
消費(fèi)者要獲知樓盤信息，最直觀的渠道就是售樓處。按照《辦法》，開發(fā)商對小區(qū)的各項(xiàng)配套設(shè)施不僅要公示，而且要寫入購房合同中。
規(guī)定要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)(銷)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)公示建設(shè)方案，并將建設(shè)方案作為合同約定的房屋交付條件寫入商品房預(yù)(銷)售合同中。這意味著不按照建設(shè)方案同步建設(shè)居住公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目將不能銷售，保護(hù)了消費(fèi)者的知情權(quán)和合法權(quán)益。
物業(yè)公司要參與竣工驗(yàn)收
“一些小區(qū)出現(xiàn)出行難、購物難、上學(xué)難、就醫(yī)難、綠地面積不夠、停車位不足等問題，這些開發(fā)商遺留下來的問題引發(fā)的物業(yè)管理糾紛已成為社區(qū)中較為突出的矛盾�！睆堔r(nóng)科介紹說，新的規(guī)定要求物業(yè)公司今后也參與到小區(qū)竣工驗(yàn)收中來。
3月1日后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)要參與住宅小區(qū)每期建設(shè)的竣工驗(yàn)收；沒有按照建設(shè)方案完成市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)不得辦理入住手續(xù)。
開發(fā)商須同步建的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施
1、生活用水及節(jié)水設(shè)施齊全，水質(zhì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
2、生活用電應(yīng)按有關(guān)部門的供電方案納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。
3、采用市政管道燃?xì)獾淖≌^(qū)，應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)單位與燃?xì)夤⿷?yīng)企業(yè)確定的燃?xì)夤⿷?yīng)方案完成室內(nèi)和室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和銜接，并經(jīng)燃?xì)夤⿷?yīng)企業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)。
4、供熱系統(tǒng)要符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求。5、電話通信線、有線電視線按設(shè)計(jì)要求敷設(shè)到戶。
6、道路建設(shè)符合規(guī)劃要求，與外界交通干道之間有道路相聯(lián)，并按照設(shè)計(jì)要求完成相應(yīng)的公共照明設(shè)施建設(shè)。
7、完成住宅小區(qū)相應(yīng)綠化建設(shè)，因季節(jié)原因未完成綠化的，應(yīng)有防塵措施。
8、住宅周邊場地清潔，道路平整。采取分期建設(shè)的，已建成與下一期施工工地有效的臨時(shí)隔離措施�！ �
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