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路口人流量大 都要建天橋地道
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水清了，街綠了，藍(lán)天白云多了，城市的變化太快了，未來的成都究竟會(huì)變成什么樣子？昨日，成都市隆重召開城鄉(xiāng)規(guī)劃工作會(huì)，公布了800個(gè)規(guī)劃項(xiàng)目，將把未來成都打造為特大中心城市、周邊將新出現(xiàn)8個(gè)中等城市群。今年內(nèi)，成都將完成市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制工作。
據(jù)了解，今年成都要實(shí)現(xiàn)區(qū)（市）縣域總體規(guī)劃確定的控制性詳細(xì)規(guī)劃滿覆蓋，完成全市電力燃?xì)狻⒐┧潘�、垃圾污水處置等基礎(chǔ)設(shè)施和文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共設(shè)施專業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃。與此同時(shí)，成都還要在年底前完成各級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、歷史文化名城（名鎮(zhèn)、名村）等保護(hù)規(guī)劃編制。
最為引入注目的是，成都市將在本月底劃定十四個(gè)區(qū)（市）縣的重要地區(qū)。重要地區(qū)是指人民南路南延線、北新干線及北延線、光華大道及西延線、老成渝路及東延線兩側(cè)的地區(qū)，以及十四個(gè)區(qū)（市）縣城市中心區(qū)域、主要出入口區(qū)域、歷史文化保護(hù)區(qū)域、濱河區(qū)域等地區(qū)。這些重要地區(qū)將由各區(qū)（市）縣人民政府依據(jù)城市總體規(guī)劃（分區(qū)規(guī)劃）和《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》劃出。原則上不得超過區(qū)（市）縣建設(shè)用地規(guī)模的10%。
成都市昨日還特別出臺(tái)《成都市區(qū)（市）縣重大建設(shè)項(xiàng)目及特別地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址的規(guī)定（試行）》，該《規(guī)定》要求，重大建設(shè)項(xiàng)目選址必須要經(jīng)過行政主管部門審查批準(zhǔn)。
核心解讀
室外停車場(chǎng)應(yīng)建樹蔭下
公共綠地、停車場(chǎng)、健身活動(dòng)場(chǎng)所，開發(fā)商再也不能隨便更改規(guī)劃；中心城區(qū)人行道、步行街、建筑色彩、景觀照明等也將有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)……昨日舉行的成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃工作會(huì)還出臺(tái)了《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2007）》，新規(guī)按規(guī)劃區(qū)位、交通條件、綠化環(huán)境等綜合承載能力，把中心城居住、商貿(mào)等建設(shè)用地進(jìn)行了四級(jí)強(qiáng)度分區(qū)。
四級(jí)分區(qū)
中心城區(qū)用地這樣劃分
根據(jù)規(guī)定，成都市中心城范圍將被劃分為四級(jí)強(qiáng)度分區(qū)，以形成疏密有致、高低錯(cuò)落、建筑與自然環(huán)境和諧相融的城市空間形態(tài)。
●第一分區(qū)，包括中央商務(wù)區(qū)和南部副中心核心區(qū)等區(qū)域，以高層和超高層建筑為主，總用地占中心城建設(shè)總用地的1.7%，其范圍內(nèi)的住宅建筑容積率上限為5.0，住宅建筑的建筑密度上限為25%。
●第二分區(qū)，包括一環(huán)路以內(nèi)的主要用地、主要放射狀城市干道兩側(cè)用地和規(guī)劃地鐵站點(diǎn)周圍的用地，是以高層建筑為主的商住混合區(qū)，總用地占中心城建設(shè)總用地的23.8%。
●第三分區(qū)，包括中心城區(qū)范圍內(nèi)的主要建設(shè)用地，總用地占中心城建設(shè)總用地的55.2%。
●第四分區(qū)，指受特別設(shè)施影響、景觀環(huán)境影響或其他特定因素影響，其開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度須專項(xiàng)研究確定的區(qū)域，總用地占中心城建設(shè)總用地的19.3%。
經(jīng)營(yíng)鋪面
空調(diào)外機(jī)不得臨街設(shè)置
根據(jù)規(guī)定：成都將鼓勵(lì)臨總府路、紅星路步行街、東大街建筑底層設(shè)置檐廊，以形成連續(xù)的公共空間。當(dāng)建筑底層或裙房作經(jīng)營(yíng)用途時(shí)，空調(diào)室外機(jī)不得臨街道設(shè)置；底層為住宅時(shí)，其擱板的位置應(yīng)高于人行道路面2.5米以上。
室外停車
采用樹蔭式停車場(chǎng)設(shè)計(jì)
根據(jù)規(guī)定，除公共服務(wù)設(shè)施用地，建設(shè)用地面積未達(dá)到1500平方米的，不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)。而住宅用地或兼容住宅的用地內(nèi)，應(yīng)設(shè)置集中綠地，集中綠地的面積不小于用地規(guī)定綠地面積的30%。此外，室外停車場(chǎng)應(yīng)采用樹蔭式停車場(chǎng)（位）設(shè)計(jì)，其用地全部為植草磚鋪地，停車場(chǎng)（位）用地內(nèi)平均每個(gè)車位一棵樹（喬木）。
特色站臺(tái)
干道設(shè)港灣式公車站臺(tái)
規(guī)定指出，我市城市道路用地面積占城市建設(shè)用地面積宜為15%至20%，規(guī)劃城市人口人均占有道路用地面積宜為6至13.5平方米。在城市規(guī)劃建成區(qū)，當(dāng)街坊面寬超過200米時(shí)宜增設(shè)一條城市支路。在舊城道路改造時(shí)，應(yīng)兼顧舊城的歷史文化和原有道路網(wǎng)形成的歷史；對(duì)有歷史文化價(jià)值的街道應(yīng)適當(dāng)加以保護(hù)。對(duì)于穿越道路的行人的高峰小時(shí)流量大于每小時(shí)5000人，且該道路機(jī)動(dòng)車斷面流量大于3000輛/小時(shí)的，宜設(shè)置人行天橋或地道。
而主干路及以上道路設(shè)置公共汽車�？空緫�(yīng)采取港灣式，站臺(tái)可設(shè)置在分車帶上或人行道側(cè)，并至少有2至3臺(tái)車站的長(zhǎng)度。
服務(wù)市民
小區(qū)必須配健身活動(dòng)場(chǎng)
據(jù)了解，規(guī)定明確要求：新建居住建筑及十層（含十層）以上高層建筑，應(yīng)按規(guī)定配建物業(yè)管理用房。包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等�？偨ㄖ娣e在10萬平方米以下，按總建筑面積千分之四配置，且建筑面積不小于100平方米�？偨ㄖ娣e在10萬平方米以上、30萬平方米以下，按總建筑面積千分之三配置，且建筑面積不小于400平方米。擬建居住面積之和大于3萬平方米的項(xiàng)目，應(yīng)配建全民健身活動(dòng)場(chǎng)所一處，并配置健身活動(dòng)設(shè)施。其中，三環(huán)路以內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)所的用地面積不小于150平方米（可設(shè)置于建筑物架空底層內(nèi)），三環(huán)路以外活動(dòng)場(chǎng)所用地面積不小于200平方米。健身活動(dòng)場(chǎng)所用地面積按每3萬平方米居住建筑面積為單位遞增。
公共綠地面積小于500平方米時(shí)，不能建任何設(shè)施；公共綠地用地面積小于1000平方米時(shí)，只能配建不大于50平方米的公廁；公共綠地用地面積大于、等于1000平方米且小于2000平方米時(shí)，只能配建公廁及管理用房，且建筑密度要小于3%。公共綠地用地面積大于、等于2000平方米時(shí)，可配建公廁、管理用房及服務(wù)設(shè)施用房，且建筑密度要小于5%。
保證采光
開發(fā)商要讓房間曬太陽
根據(jù)規(guī)定，建筑間距合不合適，還要看日照時(shí)間達(dá)不達(dá)標(biāo)。根據(jù)規(guī)定，一般地區(qū)的建筑間距在建筑日照方面，需要滿足以下規(guī)定：每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）在大寒日的日照不低于2小時(shí)，三環(huán)路以內(nèi)住宅則不低于1小時(shí)；老年人、殘疾人專用住宅應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）冬至日日照不低于2小時(shí)；托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日底層日照不低于3小時(shí)；大、中、小學(xué)教學(xué)樓南向教室冬至日底層日照不低于2小時(shí)。
方便行人
人行道寬度不少于2.5米
交通是否擁堵，與城市道路的設(shè)置密切相關(guān)。根據(jù)規(guī)定，城市道路用地面積占城市建設(shè)用地面積宜為15%至20%，規(guī)劃城市人口人均占有道路用地面積宜為6至13.5平方米。在舊城道路改造時(shí)，應(yīng)對(duì)有歷史文化價(jià)值的街道適當(dāng)加以保護(hù)。
在人行道寬度設(shè)置方面，規(guī)定指出，單側(cè)人行道寬度不應(yīng)小于3米，普通人行道的最小寬度不得低于2.5米。當(dāng)穿越道路的行人的高峰小時(shí)流量大于每小時(shí)5000人，且該道路機(jī)動(dòng)車斷面流量大于3000輛/小時(shí)的，需要設(shè)置人行天橋或地道�！ �
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