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四川新建商品房有望按套內(nèi)建筑面積計價 [推薦]
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今后，四川省的商品房將可能按套內(nèi)建筑面積來計價，屋面防水工程的保修期限將可能由現(xiàn)在的３年延至至少５年。將于１月中旬進行立法聽證的《四川省城市房地產(chǎn)交易管理辦法（草案）》（以下簡稱《草案》）對上述內(nèi)容做出了具體規(guī)定，并從解決商品房交易信息不對稱、完善商品房預(yù)售制度等角度入手，以期進一步保障消費者的購房安全。
亮點一 多渠道確保購房人信息暢通
購房人與開發(fā)商之間的信息不對稱是商品房買賣糾紛頻發(fā)的原因之一，不斷有人因開發(fā)商發(fā)布虛假信息而落入購房陷阱，四川省工商系統(tǒng)、消協(xié)組織近年來受理了多起此類申訴、投訴。
為解決信息不對稱問題，《草案》第４條規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)組織建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，將規(guī)劃、設(shè)計、房地產(chǎn)開發(fā)、施工許可、預(yù)售許可、交易、權(quán)屬登記，以及與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的土地、金融等信息進行整合，客觀反映房地產(chǎn)市場運行狀況。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)會同有關(guān)部門建立商品房信息定期發(fā)布制度，向社會發(fā)布不同區(qū)位增量房（指開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋）與存量商品房（指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋）的可售（租）套數(shù)、套型、面積及已售（租）套數(shù)、面積、戶型、實際成交價格等市場供求信息。
就房產(chǎn)價格不透明現(xiàn)狀，《草案》第７條明確規(guī)定，房地產(chǎn)交易實行成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門如實申報房地產(chǎn)交易成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。
亮點二 設(shè)立專用賬戶嚴管商品房預(yù)售金
未取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商便向購房者收取所謂的排號費、購房誠意金等，此舉侵犯了消費者的合法權(quán)益。為此，《草案》第１１條規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行商品房預(yù)售，不得收取購房款或其他與購房有關(guān)的任何費用；第３４條規(guī)定，開發(fā)商如在未取得房屋所有權(quán)證或商品房預(yù)售許可證情況下擅自銷售商品房，對收取購房款的，房管部門可給予已收取購房款１％以下的罰款；對收取其他費用的，可處１萬至３萬元的罰款。
為確保消費者預(yù)付房款的資金安全，《草案》特別賦予了房管部門在城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的行政權(quán)利，并明確了金融機構(gòu)、開發(fā)商、工程監(jiān)理企業(yè)有配合預(yù)售資金監(jiān)管的義務(wù)。同時，開發(fā)商還應(yīng)與金融機構(gòu)、房管部門簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書，明確三方的權(quán)利、義務(wù)，并在金融機構(gòu)設(shè)立商品房預(yù)售資金專用賬戶。否則，房管部門有權(quán)責(zé)令其限期改正，并可處以１萬至３萬元的罰款。
亮點三 新建房按套內(nèi)建筑面積計價
一期商品房賣完后，開發(fā)商在銷售二期商品房時將一期的公攤面積重復(fù)分攤到二期商品房的購房人頭上，成都市曾發(fā)生過這樣的典型案例。如何計算商品房的房價才更有利于保護消費者的合法權(quán)益？基于多方考慮后，《草案》第１７條作出了這樣的規(guī)定：“銷售新建商品房應(yīng)當(dāng)按套內(nèi)建筑面積計價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)在合同中明確套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，以及公共配套房屋及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬。”
目前，我國商品房交易中常見的計價方式有兩種，一種是按套內(nèi)建筑面積計價結(jié)算，另一種是按房屋建筑面積計價結(jié)算。相對而言，前一種方式不易發(fā)生變化且易于測量，更有利于保護消費者合法權(quán)益。
亮點四 適當(dāng)延長商品房保修期限
商品房的保修期應(yīng)該從什么時候開始計算？保修期限該多長？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商以工程竣工時間和以商品房正式交付使用時間為保修期計算起點的情況均存在。
就商品房保修問題，《草案》第２１條規(guī)定，保修期自商品房交付之日起計算；在正常使用條件下，保修期限不得低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的由建設(shè)工程承包單位向其承擔(dān)保修責(zé)任期限的存續(xù)期；存續(xù)期已過或較短時，屋面防水工程保修期限應(yīng)不低于５年。相關(guān)專家就此指出，按工程竣工驗收合格之日起計算保修期或保修期限較短，消費者買到房屋時很可能已過保修期，因此，這一規(guī)定更有利于保護消費者的權(quán)益�！ �
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