|
|
|
天津土地稀缺住宅整體拔高 35%以上居民認(rèn)可高層 [推薦]
|
土地稀缺 本市住宅整體“拔高”
仿佛就在一夜之間，天津樓市中的高層住宅建筑如同雨后春筍般拔地而起。樓市中，多層、小高層、高層、別墅、花園洋房等產(chǎn)品構(gòu)成了多樣式的住宅體系。
隨著高層住宅產(chǎn)品的大批量上市，高層住宅已經(jīng)成為天津樓市不可或缺的重要產(chǎn)品。在整個(gè)城市增容擴(kuò)大的同時(shí)，土地的稀缺性和不可再生性，進(jìn)一步促成了本市高層住宅的開發(fā)空間。放眼天津的住宅市場，高層住宅數(shù)量近幾年增長尤為顯著，盡管總體數(shù)量及其在住宅市場上所占的相對比例均低于北京、上海、深圳等城市，但其發(fā)展勢頭已明顯加快，銷售前景遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于前些年。
超過35%的購房者認(rèn)可高層住宅
從今年本市前三個(gè)季度供應(yīng)產(chǎn)品類型的調(diào)查分析看，天津第二季度、第三季度中新房的放量最為集中，且高層與小高層的產(chǎn)品供應(yīng)量已經(jīng)接近50%，而多層住宅的上市量則持續(xù)萎縮。由此可見，在繼國家頒布嚴(yán)控土地政策后，政策效力日益凸顯，用地強(qiáng)度加大，高層、小高層的比例日益趨近多層，高層、小高層住宅已經(jīng)取代多層住宅成為住宅市場上的主要建筑類型，高層也日益被市場接受。
高層的市場認(rèn)可度在今年年底達(dá)到了最高峰。隨著城市土地供應(yīng)緊張，地價(jià)上揚(yáng)趨勢明顯，天津市內(nèi)中小高層、高層產(chǎn)品的比重越來越高，市民對類似產(chǎn)品的接受程度也呈明顯上揚(yáng)趨勢。據(jù)某權(quán)威機(jī)構(gòu)的最新一期市場調(diào)查表明，自2003年起，市民對多層產(chǎn)品的需求逐年萎縮，已從2003年時(shí)的89%下降到目前的54.5%；而對高層、小高層的需求則穩(wěn)步上升，接受比例從2003年時(shí)的3%，上升到目前的35%。
新一代高層產(chǎn)品上市
上周，西部板塊大地12城首推高層產(chǎn)品，由于價(jià)格優(yōu)勢明顯，戶型經(jīng)濟(jì)實(shí)用，總房款基本在40萬— 50萬元之間，受到購房者的極大關(guān)注。在消費(fèi)者對高層住宅認(rèn)知度的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，很多新開樓盤高層住宅的銷售出乎了他們的預(yù)期想象。記者自西部新城大地12城了解到，該項(xiàng)目日前推出的兩棟高層住宅，以合理的戶型組合和絕佳的景觀視覺，短短時(shí)間已基本售罄，面對購房者越來越高的置業(yè)需求，開發(fā)商對高層公寓更是滿懷信心。
從銷售情況中可以看出，今年下半年市場對高層的認(rèn)可度出現(xiàn)明顯增加，現(xiàn)有購房者中，有超過40%的購房者選擇了高層。對此，大地12城銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，性價(jià)比高、戶型創(chuàng)新，是高層獲得購房者青睞的根本原因，如該項(xiàng)目推出的106平方米小三室戶型，采用一梯兩戶的全明戶型、南北通透空間開闊、景觀系數(shù)佳、采光好、綠化空間大，出房率高達(dá)80%，每個(gè)戶型均贈送一個(gè)空中庭院，在亮相后即深受購房者歡迎。
一線城市高層住宅已成為城市標(biāo)志性建筑
從居住角度看，高層具有品質(zhì)好、空間開闊、景觀系數(shù)佳、通風(fēng)采光好、乘電梯上下方便、綠化空間大等優(yōu)點(diǎn)，而近來本市新開發(fā)的很多高層住宅都在發(fā)揮著特有的借景優(yōu)勢。不少高層住宅均將自己置身于小區(qū)內(nèi)中心景觀等地，由此產(chǎn)生高樓覽勝的特殊效果。
雖然目前本市的高層住宅已經(jīng)逐漸被消費(fèi)者接受認(rèn)可，但整個(gè)城市高層住宅的開發(fā)與一線城市相比還存在一定的滯后性，這與城市的地域文化或多或少有一定的關(guān)系。但從城市長遠(yuǎn)發(fā)展看，高層住宅將成為一種發(fā)展趨勢。從北京、上海、深圳等一線城市看，房地產(chǎn)的高層項(xiàng)目比比皆是，很多高層項(xiàng)目已經(jīng)成為城市的標(biāo)志性建筑。上海大型水岸豪宅社區(qū)——世茂濱江花園，總建筑面積近80萬平方米，由7棟49層至55層超高層高檔公寓組成，它已成為繁華外灘上富有時(shí)代特色的又一標(biāo)志性建筑群落。相比之下，本市高層住宅成為城市標(biāo)志性建筑的還是空白，但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來幾年內(nèi)，天津城市的標(biāo)志性建筑也將會在高層住宅中出現(xiàn)�！ �
[更多新聞]
|
|
