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重慶國(guó)土房管局:宅地使用權(quán)可能恢復(fù)為70年 [推薦]
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重慶市住宅土地使用權(quán)年限可能延長(zhǎng)。市國(guó)土房管局昨日通過市長(zhǎng)信箱回復(fù)一市民來信時(shí)表示，我市擬延長(zhǎng)土地使用權(quán)年限。市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受記者采訪時(shí)表示，如果要延長(zhǎng)，將延長(zhǎng)到70年，但延長(zhǎng)后，已購(gòu)房業(yè)主將面臨補(bǔ)交土地出讓金的問題。
住宅用地年限曾經(jīng)為70年
“除重慶外，全國(guó)各地賣的房子都是七十年的土地產(chǎn)權(quán)，為什么重慶是五十年呢?”日前，一市民致信市長(zhǎng)信箱，詢問此事。昨日，市國(guó)土房管局通過市長(zhǎng)信箱進(jìn)行了解釋。
據(jù)介紹，土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定并按用途確定：居住用地七十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。我市自1990年實(shí)行土地使用制度改革以來，初期出讓土地居住用地合同約定多為70年，后期調(diào)整到了50年。
為什么從70年調(diào)整到50年？市國(guó)土房管局解釋稱，我市城市建設(shè)用地規(guī)劃確定的用途多數(shù)為綜合用地，而綜合（即住宅、商業(yè)）用地的出讓年限為五十年。而且我市存在不少一個(gè)項(xiàng)目有兩種不同用途的情況，如一幢樓，里面既有住宅，又有寫字間，因而出讓終止時(shí)間不一致，處置時(shí)有困難，因此統(tǒng)一執(zhí)行綜合用地50年的年限。
業(yè)主面臨補(bǔ)交出讓金
市國(guó)土房管局昨日在回復(fù)稱，我市擬考慮增加住宅部分出讓金，延長(zhǎng)出讓年限。市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受記者采訪時(shí)表示，不少市民都希望延長(zhǎng)土地使用權(quán)出讓年限，如果要延長(zhǎng)，將延長(zhǎng)到70年，但延長(zhǎng)年限并不是市民想象的那樣簡(jiǎn)單。該負(fù)責(zé)人介紹說，一個(gè)擺在市民面前最現(xiàn)實(shí)的問題是，如果延長(zhǎng)了年限，已購(gòu)房業(yè)主將面臨補(bǔ)交土地出讓金的問題。他表示，因?yàn)槲沂凶≌耐恋爻鲎尳鸲际前凑?0年來測(cè)算的，由開發(fā)商支付給政府，延長(zhǎng)到70年后，一個(gè)小區(qū)或者是一幢樓的業(yè)主就要共同承擔(dān)這多出來的20年的土地出讓金。對(duì)新購(gòu)房業(yè)主，開發(fā)商土地出讓金成本增加，必然轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房戶身上。
該負(fù)責(zé)人表示，是否延長(zhǎng)，已購(gòu)房業(yè)主是否補(bǔ)交土地出讓金，補(bǔ)交多少等等系列問題，都還在激烈的討論之中。下一步，他們將展開調(diào)研，摸清情況，并拿出確切的意見報(bào)市政府審批�！ �
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