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深圳放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
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深圳市地稅局近日放寬對(duì)普通住宅面積和價(jià)格上限方面的規(guī)定。根據(jù)其通知，從本月1日起，深圳市能夠享受營(yíng)業(yè)稅、契稅稅收優(yōu)惠政策以及個(gè)人所得稅按住房轉(zhuǎn)讓收入核定征稅政策的“普通住房”，需同時(shí)滿足以下條件：一，住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；二，單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下；三，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．44倍以下。其中，單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下兩個(gè)條件符合其中之一即可。和此前普通房標(biāo)準(zhǔn)相比，新標(biāo)準(zhǔn)在面積條件上增加了單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下這一條件；同時(shí)將原有的實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下提高到1．44倍以下。
深圳市地稅局相關(guān)人士表示，此次對(duì)享受稅收優(yōu)惠的“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，是在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的允許浮動(dòng)比例內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)在單套建筑面積以及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上進(jìn)行的微調(diào)。其中，在單套建筑面積條件上增加“套內(nèi)建筑面積120平方米”作為可選申請(qǐng)條件之一，主要是考慮到與廣東省現(xiàn)行的普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)相統(tǒng)一。
業(yè)內(nèi)人士估算，根據(jù)目前深圳特區(qū)內(nèi)普通住宅與豪宅標(biāo)準(zhǔn)價(jià)位的分界，以福田區(qū)每平米11500元標(biāo)準(zhǔn)為例，其價(jià)位在每平米16560元以下的住宅會(huì)有條件納入普通房范圍。業(yè)內(nèi)人士表示，由于深圳房?jī)r(jià)仍然緩慢上漲，因此普通房條件的放松與房?jī)r(jià)上升因素會(huì)相互抵消，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生過多影響�！ �
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