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天津:調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu) 切實穩(wěn)定房價 [推薦]
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為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》，確保天津市房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，日前，市政府就進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實穩(wěn)定住房價格發(fā)出通知。
科學(xué)制定和實施住房建設(shè)規(guī)劃，保證市場總量供應(yīng)
住房規(guī)劃編制要充分滿足全市居民不斷改善住房條件的需要，今明兩年住宅新開工面積要均達到１５００萬平方米，分別比２００５年增加１５％，其中普通商品住房（含經(jīng)濟適用住房）建設(shè)規(guī)模達到全市住房總規(guī)模的７０％以上。
增加普通商品住房用地規(guī)模。優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用住房）的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的７０％。嚴(yán)格控制低密度、大套型高檔住房規(guī)劃選址和用地供應(yīng)，繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃選址和用地供應(yīng)。
嚴(yán)格土地管理，加大閑置土地處置力度
完善土地公開出讓機制。對于２００６年６月１日后的普通商品住房出讓地塊，首先由規(guī)劃部門提出地塊規(guī)劃條件，規(guī)劃條件中要包括建筑面積９０平方米前置條件。普通商品住房用地采取限套型、限房價、競地價、競房價的方式公開出讓。
加大對閑置土地的處置力度。市國土房管部門會同市建設(shè)、規(guī)劃等部門對未按土地出讓合同約定條件開工或經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成土地閑置的，按以下措施進行處理：
（一）超過合同約定開工期限１年以上不足２年的，自超過合同約定開工期限１年起收取土地閑置費。
（二）因開發(fā)企業(yè)本身原因到期未開工且超過合同約定開工期限２年以上的，可以解除土地出讓合同，收回土地使用權(quán)，可給予適當(dāng)補償。
（三）對雖按照合同約定日期動工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足１／３或投資額不足１／４，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿１年的，由市建設(shè)、規(guī)劃部門認(rèn)定，并責(zé)令其限期開工建設(shè)。到期未開工建設(shè)或開工后又中止建設(shè)的，按閑置土地處置。
（四）嚴(yán)格經(jīng)營性土地競買的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。國土房管部門要嚴(yán)格審查，凡存在閑置土地行為的企業(yè)不得參加經(jīng)營性住宅用地的競買。
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