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10月成都樓市供應(yīng)面積、土地平均規(guī)模供應(yīng)兩降 [推薦]
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來自尺度地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，10月成都樓市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“兩降”（供應(yīng)面積下降、土地平均規(guī)模下降），“兩多”（商住用地多、城北區(qū)域供地較多）的態(tài)勢(shì)。10月成都土地市場(chǎng)共發(fā)布拍賣和掛牌宗地12宗，共計(jì)606畝，與上月相比，土地供應(yīng)面積大幅度減少，僅為上月土地供應(yīng)面積的13.2%。其中主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)）土地供應(yīng)下降幅度較大，只有7宗土地共約291畝，僅為上月土地供應(yīng)面積的8.24%；其余5宗分布在各郊（區(qū)）縣，共約315畝，供應(yīng)量環(huán)比下降了70%。10月份的土地供應(yīng)量成為今年單月土地供應(yīng)量最少的月份。
10月拍賣的土地中包括10宗商住用地、1宗商服用地和1宗工業(yè)用地。其中商住用地最多，約為580多畝，占10月總供地面積的97%，土地開發(fā)利用強(qiáng)度高，具有住宅和商業(yè)開發(fā)雙重功能的商住用地的供應(yīng)十分穩(wěn)定。10月份土地供應(yīng)特別是主城區(qū)的土地供應(yīng)量銳減，而城北區(qū)域相對(duì)上月減少了九成，但仍然以接近190畝的供應(yīng)面積排名首位，新都區(qū)域則以185畝的供應(yīng)量排在各郊（區(qū)）縣的首位。
同時(shí)，從主城區(qū)土地供應(yīng)情況來看，在10月27日進(jìn)行的土地拍賣中，總共供應(yīng)了7宗土地，供應(yīng)面積約290多畝，其中城北區(qū)域供應(yīng)2宗共約188畝土地，是10月份主要的土地供應(yīng)區(qū)域。
另?yè)?jù)尺度的分析，成都市10月份供應(yīng)土地的平均規(guī)模僅為50畝/宗，相比9月成都市供應(yīng)土地124畝/宗的平均規(guī)模下降了60%。而主城區(qū)10月份的土地供應(yīng)平均規(guī)模大幅度下降，僅為40畝左右/宗，而郊區(qū)的平均規(guī)模有所上升，接近為63畝/宗，上升了43%。
成交 單價(jià)創(chuàng)年度最高
10月共交易土地6宗，成交面積不到280畝，平均成交土地規(guī)模僅為46畝/宗，總成交金額為16億元左右，平均土地交易單價(jià)不到580萬(wàn)元/畝。而成交的6宗土地均位于主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)），使得本月的成交單價(jià)為今年最高。
10月份成都土地市場(chǎng)成交的土地均位于主城區(qū)，其中城北區(qū)域成交的土地較多，面積為188多畝，約占10月土地總成交面積的三分之二。從成交土地的情況來看，10月成交的6宗土地均對(duì)地塊上建筑物套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重做出了限制，從30%到100%不等；可以預(yù)見今后成都90平方米以下的住宅將持續(xù)增多。
從今年1-10月土地成交單價(jià)的走勢(shì)來看，由于成交的6宗土地均位于主城區(qū)，并且2宗位于城中區(qū)域的土地成交價(jià)均在1000萬(wàn)元/畝以上，因此10月份的總體成交單價(jià)較高，579萬(wàn)元/畝的成交單價(jià)比9月份上升了427%，為今年各月最高。
開發(fā) 可供商品房92萬(wàn)平方米
來自尺度地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)資料顯示：10月成都市共成交土地不到280畝，根據(jù)每宗土地的控規(guī)指標(biāo)和宗地規(guī)模綜合測(cè)算，10月成交的土地最多能向市場(chǎng)供應(yīng)商品房約92萬(wàn)多平方米，其中可供應(yīng)商品住宅70多萬(wàn)平方米，商業(yè)物業(yè)20多萬(wàn)平方米。
來自尺度地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，10月成交的6宗土地中，有2宗土地被來自香港的華人置業(yè)集團(tuán)拿下，一宗是位于城中的東大街10+2號(hào)地塊，另外一宗為茶店子附近的國(guó)賓1號(hào)地。成交單價(jià)分別達(dá)到了1005萬(wàn)元/畝和415萬(wàn)元/畝，2宗地的總成交金額達(dá)到了7.3億元，其豪放氣勢(shì)令人關(guān)注；而作為香港的上市公司和鼎鼎有名的“銅鑼灣”鋪王，其實(shí)力毋庸置疑，此次高調(diào)拿地說明又一家實(shí)力開發(fā)商“殺”入了成都市場(chǎng)，成都市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步的加劇。
預(yù)測(cè) 11月土地供應(yīng)將有大幅度上升
尺度分析認(rèn)為，從前10個(gè)月的土地供應(yīng)走勢(shì)看，今年土地供應(yīng)面積的上升勢(shì)頭比較明顯；但是綜合城市規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展、土地儲(chǔ)備情況，結(jié)合10月份的土地供應(yīng)面積等多方面因素推測(cè)，11月土地供應(yīng)量將在10月的基礎(chǔ)上有較大幅度的上升。從主城區(qū)上半年的供應(yīng)情況看，主城區(qū)供應(yīng)的土地較少，土地供應(yīng)量的變化主要來自于郊（區(qū)）縣增減，但隨著主城區(qū)舊城改造速度和城市邊緣地區(qū)發(fā)展速度的加快以及郊區(qū)土地存量增大，從9月份開始主城區(qū)的土地供應(yīng)量開始占據(jù)主要地位，而到了10月，由于主城區(qū)沒有大規(guī)模地塊供應(yīng)，加上郊區(qū)土地供應(yīng)量很少，使得10月份的土地供應(yīng)量銳減到了606畝。從消化土地存量上看，10月份主城區(qū)僅僅成交了不到280畝土地，并不能滿足目前的市場(chǎng)需求，從目前市場(chǎng)的供應(yīng)情況來看，11月投入市場(chǎng)的土地有所增加。由此可推測(cè)，11月的土地供應(yīng)量將在9月的基礎(chǔ)上有較大幅度的上升。
與土地供應(yīng)量的走勢(shì)線的情況相似，土地成交量的走勢(shì)線也呈現(xiàn)出十分明顯的上升勢(shì)頭，但是綜合前10個(gè)月各月土地成交情況和土地供應(yīng)走勢(shì)和成交比率的情況以及存量土地的消化情況，結(jié)合主城區(qū)土地和郊（區(qū)）縣土地不同的成交比率和11月份的土地供應(yīng)量預(yù)測(cè)情況來看，11月份的土地成交量特別是主城區(qū)的土地成交量將在10月份的基礎(chǔ)上有較大幅度的上升�！ �
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