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天津?qū)⒃谕猸h(huán)周邊開(kāi)發(fā)建設(shè)10片新家園 [推薦]
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從有關(guān)部門(mén)獲悉，針對(duì)目前天津市中心城區(qū)土地供應(yīng)特別是住宅用地供應(yīng)日趨緊張的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，“十一五”期間天津市將在外環(huán)線周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)10片新家園居住區(qū)。
實(shí)施新家園建設(shè)計(jì)劃是天津市“十一五”期間房地產(chǎn)建設(shè)的重點(diǎn)，該計(jì)劃依據(jù)城市總體規(guī)劃，按照交通方便、有配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件、距外環(huán)線外10公里以內(nèi)的原則，選址集中建設(shè)普通商品住房，每個(gè)居住區(qū)規(guī)模在300公頃以上。
中心城區(qū)宜居小區(qū)多
伴隨天津市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，今后5年，天津市將立足于滿足群眾日益提高的居住需求，在外環(huán)線以內(nèi)的中心城區(qū)安排建設(shè)一批中高檔居住區(qū)。預(yù)計(jì)規(guī)劃居住用地3728公頃，規(guī)劃建設(shè)住宅4846萬(wàn)平方米。
據(jù)介紹，這一區(qū)域包括市內(nèi)六區(qū)和新四區(qū)的環(huán)內(nèi)部分，實(shí)施中高檔住宅項(xiàng)目建設(shè)主要結(jié)合舊區(qū)改造和存量土地整理進(jìn)行，規(guī)劃的中高檔居住區(qū)將定位于改善性住宅開(kāi)發(fā)，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求體現(xiàn)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并做好居住區(qū)道路、商業(yè)、教育、衛(wèi)生等配套設(shè)施的建設(shè)，體現(xiàn)天津市住宅現(xiàn)代化特點(diǎn)。新開(kāi)發(fā)的住宅建筑，要求外檐美觀、內(nèi)部空間科學(xué)實(shí)用，滿足個(gè)性化審美和居住需求。
與此同時(shí)，中心城區(qū)還將以服務(wù)金融、商貿(mào)、信息、科技、體育和文化等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標(biāo)，結(jié)合完善中心商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)，建設(shè)一批大型公建、商貿(mào)設(shè)施和高級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，使中心城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。
低收入者都有房住
今后5年天津市將建立住房社會(huì)保障長(zhǎng)效機(jī)制，做好社會(huì)保障用房建設(shè)和管理工作，每年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)比例不低于當(dāng)年新開(kāi)工量的10%，逐步擴(kuò)大享受經(jīng)濟(jì)適用房政策的范圍，使更多居民能夠通過(guò)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房改善住房條件。據(jù)介紹，今后5年天津市還將建立廉租住房和經(jīng)濟(jì)租賃房的市場(chǎng)化機(jī)制。擴(kuò)大廉租住房和經(jīng)濟(jì)租賃房的補(bǔ)貼范圍，建立起易于操作、便于管理的進(jìn)入退出機(jī)制，實(shí)現(xiàn)低收入群體住房保障率100%，使之成為天津市改善低收入群體生活條件的基本保障內(nèi)容之一。另外，天津市還將逐步完善梯次消費(fèi)市場(chǎng)格局，活躍二手房市場(chǎng)交易，規(guī)范租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)低收入居民根據(jù)各自經(jīng)濟(jì)條件和收入狀況，采取租售并舉的辦法，多渠道解決自己住房問(wèn)題。
吸引市民到濱海來(lái)住
從有關(guān)部門(mén)獲悉，今后5年，濱海新區(qū)常住人口將達(dá)到180萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口165萬(wàn)人，比2004年分別增長(zhǎng)45萬(wàn)人和70萬(wàn)人。為了適應(yīng)人口增長(zhǎng)需求，“十一五”期間濱海新區(qū)房地產(chǎn)也將同時(shí)實(shí)現(xiàn)大發(fā)展，盡快形成住宅產(chǎn)業(yè)化。
預(yù)計(jì)今后5年，濱海新區(qū)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃發(fā)展用地4310公頃，規(guī)劃建設(shè)住宅2586萬(wàn)平方米、公建1000萬(wàn)平方米。據(jù)介紹，結(jié)合濱海新區(qū)的功能定位，今后5年濱海新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，是建設(shè)一批大型公建、商貿(mào)設(shè)施和高級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，建設(shè)一批賓館和旅游設(shè)施，進(jìn)行旅游區(qū)綜合開(kāi)發(fā)。在住宅建設(shè)方面，將在大港、漢沽和海河下游區(qū)規(guī)劃開(kāi)發(fā)20個(gè)居住區(qū)，規(guī)劃建設(shè)住宅1600萬(wàn)平方米，吸引越來(lái)越多的市民到濱海新區(qū)安家落戶，投身濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。
嚴(yán)格控制高檔房建設(shè)
從有關(guān)部門(mén)獲悉，今后5年天津市將加強(qiáng)建筑節(jié)能立法和制度建設(shè)，在符合城市總體規(guī)劃的前提下，適當(dāng)提高建筑容積率，嚴(yán)格控制低密度、高檔住房項(xiàng)目審批，所有新建普通住宅區(qū)的容積率不得低于1。
所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，住戶就越舒服。建設(shè)部有關(guān)文件規(guī)定：高層（六層以上）住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層（四到六層）住宅應(yīng)不超過(guò)3。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。今后5年，本市將立足于為百姓建設(shè)更多宜居住房，通過(guò)規(guī)劃等手段嚴(yán)格控制容積率�！ �
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