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南京市國(guó)土局：至少19個(gè)樓盤(pán)戶(hù)型面臨規(guī)劃重審 [推薦]
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為落實(shí)上月底公開(kāi)的房產(chǎn)新細(xì)則對(duì)戶(hù)型控制的要求，南京至少有19個(gè)樓盤(pán)的規(guī)劃要面臨重審，一些處在“強(qiáng)控區(qū)”范圍內(nèi)的樓盤(pán)，可能要“推倒重來(lái)”，這是記者昨天從多個(gè)部門(mén)了解到的消息。這些面臨“重審”的樓盤(pán)，不僅包括今年6月1日通過(guò)競(jìng)拍所得的地塊，還包括通過(guò)規(guī)劃審批，但尚未拿到施工許可證的一些樓盤(pán)。
至少19幅地塊面臨規(guī)劃“重審”
對(duì)于國(guó)家要求的新審批、新開(kāi)工商品住房“90平方米以下套型占70%”的規(guī)定，南京市在9月28日公布的意見(jiàn)稱(chēng)，將按“總量控制、區(qū)域平衡”的原則，劃分強(qiáng)控、中控、弱控等三個(gè)區(qū)域分片控制。
南京市國(guó)土局土地辦對(duì)外公布的信息顯示，從6月1日至昨日，南京共出讓土地25幅，出讓的土地中有19幅牽涉到住宅用地，這些地塊在細(xì)則出臺(tái)前已經(jīng)出讓掉并簽了土地出讓合同，它們的命運(yùn)如何？
南京市國(guó)土局解釋說(shuō)，自從6月1日“國(guó)六條”房產(chǎn)新政出臺(tái)實(shí)施后，國(guó)土部門(mén)在掛牌出讓文件及出讓合同中已經(jīng)增加了“競(jìng)得人應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)”的內(nèi)容。也就是說(shuō)，細(xì)則對(duì)這些地塊同樣適用。南京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露說(shuō)，其實(shí)面臨規(guī)劃戶(hù)型調(diào)整的樓盤(pán)不止這么多，還包括已通過(guò)規(guī)劃審批，但未開(kāi)工的樓盤(pán)。而政策上所說(shuō)的“開(kāi)工”是指取得施工許可證，而不是通常意義上的開(kāi)工。
河西地塊面臨“強(qiáng)控”危機(jī)
在19幅涉及住宅的地塊中，尤其值得注意的是三幅處于河西“強(qiáng)控區(qū)”的地塊：一幅是青石路以南、經(jīng)四西路兩側(cè)地塊（出讓面積107005.2平方米，成交價(jià)格6.95億元）；一幅是廬山路以東地塊（出讓面積22556.2平方米，成交價(jià)格8200萬(wàn)元）；一幅是泰山路以東、上新河路以西、石家莊路以北、緯七路以南地塊（出讓面積71214.3平方米，成交價(jià)格3.3億元）。
按照南京市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人在新聞發(fā)布會(huì)上的說(shuō)法，位于強(qiáng)控區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)，“90平方米以下套型必須占到70%”。因此，如何順應(yīng)政策調(diào)整，已成為擺在這幾幅地塊開(kāi)發(fā)商面前的最大難題。昨天，位于強(qiáng)控區(qū)內(nèi)的一位開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，目前該公司還未收到規(guī)劃部門(mén)關(guān)于戶(hù)型比例的正面要求，公司上下很擔(dān)心。
開(kāi)發(fā)商紛紛改戶(hù)型累壞了設(shè)計(jì)師
新政細(xì)則落地后，開(kāi)發(fā)商一顆懸著的心落下了地，不過(guò)對(duì)不少設(shè)計(jì)師來(lái)說(shuō)，桌頭上的設(shè)計(jì)任務(wù)卻多了不少。
在南京一知名設(shè)計(jì)院工作的劉工告訴記者，此前因?yàn)槟暇┘?xì)則不明朗，一些樓盤(pán)索性暫停了設(shè)計(jì)，而細(xì)則出來(lái)后，任務(wù)就一下子壓了過(guò)來(lái)，他國(guó)慶節(jié)全在加班。另一家設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，此前一些樓盤(pán)為順應(yīng)新政，把中小戶(hù)型比例提上去了，發(fā)現(xiàn)自己樓盤(pán)處在“弱控區(qū)”后，主動(dòng)要求修改圖紙，增加大戶(hù)型比例。
另外還了解到，南京市國(guó)土部門(mén)下一步將和建委、房產(chǎn)、規(guī)劃等部門(mén)共同研究確定具體地塊出讓條件中有關(guān)套型結(jié)構(gòu)控制目標(biāo)，而新出讓的住宅項(xiàng)目（含經(jīng)濟(jì)適用住房），將在土地出讓合同中注明“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比例”，具體細(xì)化到單個(gè)項(xiàng)目。
此外，現(xiàn)在還牽涉到一些“已掛牌但沒(méi)有明確套型比例”的地塊，這些地塊如何讓開(kāi)發(fā)商得知具體開(kāi)發(fā)比例？國(guó)土局人士稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商在拿出讓標(biāo)書(shū)時(shí)，肯定會(huì)知道具體的開(kāi)發(fā)套型比例�！ �
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