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成都低密度高層住宅 居住感受舒適宜人 [推薦]
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在國際化大都市的中心城區(qū)，高層公寓豪宅往往代表著居住的最高水平，目前樓市活躍的項目幾乎都是清一色的高層、小高層項目。在即將到來的秋季房交會參展項目名錄中了解到，三環(huán)以內將提供市場近60個高層住宅項目，有的郊區(qū)也有高層參展。2006年，高層住宅在我市住宅供應量中的比例超過70%，占絕對主力。
土地資源日益緊張，城市中心城區(qū)居住進入了“向高度要空間”階段。成都樓市在經歷了多層、小高層、高層的10年發(fā)展歷程之后，以高層為主流的居住時代就這樣走進了普通市民的生活。高層并不意味著退步、居住品質降低，恰恰相反，隨著開發(fā)商在高層產品中不斷創(chuàng)新、完善，高層住宅的舒適生活絲毫不遜于傳統多層、小高層。
高層把密度做低
當住宅往高處發(fā)展時，建筑密度就成為人們居住是否舒適的關鍵。記者在調查中發(fā)現，科學的規(guī)劃和設計，加上開發(fā)商犧牲一定銷售面積，成都不少高層項目將密度控制在20—30%之間，并由此衍生出一種全新的高層低密度住宅產品，有的項目甚至將底層架空做景觀配套，產品的生態(tài)內涵和居住價值成為高層建筑的最大賣點。據天行健建筑設計師介紹，由于高層建筑的高度達到數十米甚至上百米，所以每棟建筑需要的地面空間變大，有的項目樓間距最多可達上100米，所以能很好地控制建筑密度在25%左右，建筑之間更多的空地用來營造環(huán)境，為業(yè)主們從容行走、交流、休憩和戶外活動預留廣闊的空間。
據悉，一著名樓盤的9棟高層底層全部架空，形成4.8—5.8米高的巨大底層空間，用于營造環(huán)境、增加恒溫泳池、網球場、會所等配套，整個社區(qū)顯得更加通透，景觀覆蓋率達到85%以上。還有一些項目是用通透的架空層使低層的住戶享受到了良好的景觀，有效避免了高層建筑帶來的擁堵感。為實現完全的人車分流，修建了大量地下車庫，并將地面景觀延伸到地下車庫，形成落差，引入活水，植入園林小品，地上景觀和地下景觀相互融合，地下車庫也有了陽光、清風和風景。據了解，目前很多等項目都采用了底層架空，建筑密度普遍控制在30%以內，都是成都低密度高層住宅的代表之一。
高科技武裝到牙齒
高層建筑為城市增加現代感、時尚感，科技創(chuàng)新無論在建筑的外觀還是內在品質提升方面都發(fā)揮著不可估量的作用，有的甚至讓我們感嘆原來現代化生活近在咫尺。據市建委科技處有關人士介紹，目前我市不少高層住宅都采用了智能安防系統、節(jié)能熱斷橋保溫隔音窗、低溫熱水地板輻射采暖系統等先進科技元素，其中和建筑節(jié)能密切相關的地熱技術起源于北美、北歐等發(fā)達國家，并被廣泛運用于高科技節(jié)能建筑當中，“地熱系統”與空調相比，具有衛(wèi)生、保健、環(huán)保、無噪、節(jié)能等優(yōu)勢，同時其使用壽命長，運行費用卻很低。有的項目在標配電梯的基礎上，加配高速城市景觀觀光電梯，極大提升了居住品質。
據了解，一些樓盤因考慮到高層住宅遇大風時開窗不便，引進了國外先進的室內新風系統，可在一小時之內讓室內空氣循環(huán)一次，形成一種“會呼吸”的住宅；該新風系統將作為高層住宅硬件設施的一部分贈送業(yè)主。城南的首座還創(chuàng)新地配置了挑空滑蓋室外恒溫游泳池，采用奧運游泳場館專用的滑蓋技術，當冬季室外溫度較低時，滑蓋可以閉合，形成室內恒溫泳池。
戶型創(chuàng)新提升舒適度
在人們傳統觀念里，高層擁堵的電梯、暗黑走廊、一梯多戶的時代已經成為過去，現在市面上高層住宅普遍都是一梯兩戶，甚至出現了一梯一戶的電梯公寓，不僅更加保障了居住的私密性，戶型設計也因此更為合理、舒適�；⌒螇�、休閑廳等先進空間處理手法的應用，出現了6米多的超廣角大開間，坐北朝南、穿堂風，一切都唾手可得。一位建筑設計師說，現在不少高層住宅在戶型設計上和花園洋房一樣，講求“短進深、大面寬”，不僅大大拓寬了住戶的觀景視野，更使室內通風采光效果更佳，弧形墻等先進空間處理手法的應用，使每一面墻體都顯得靈動，戶戶都能做到南北朝向和有穿堂風，主功能空間都能實現大跨度，書房、客廳、主臥都直通寬域露臺，空間從最前端到最末端的寬闊尺度，沒有瑣碎的隔斷，住戶身處其中，沒有絲毫的壓迫感。一建筑師稱，他負責的項目的主力戶型實現了革命性創(chuàng)新：在不增加戶型面積的前提下，在客廳、飯廳之外，還創(chuàng)新設計了休閑廳，徹底將生活起居、休閑娛樂分開，保障了生活的舒適度。
窗戶成為風景畫
高層創(chuàng)新手段日益豐富，目前成都樓市上僅窗戶的創(chuàng)新就足以另人眼花繚亂。據天行健建筑設計師介紹，以多種窗型、欄桿、墻面、材質的豐富變化配合立面線條的運用，在窗臺、廊與柱的突出與融合之中，可以顯示出豐富的外立面效果。該設計師說，在他負責的樓盤建筑窗戶設計上，建筑設計師賦予了窗口更為豐富的形式：除了以往大家熟知的飄窗外，以轉角窗、方格窗、拱型窗等多種窗型搭配，窗上也是一層風景：轉角窗表現出的意象，使建筑的藝術特色陡然鮮明；窗格圖案則是精細典雅，令以古典風格為底蘊的外立面大為增色。從外面看，這樣的窗何嘗不是一道另類建筑風景；而從里面看出去，獨特的視角讓風景成為一幀圖畫�！ �
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