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深圳樓市項(xiàng)目控制漸變總量控制 [推薦]
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據(jù)悉，深圳市國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局與深圳市規(guī)劃局將在不久再次推出有關(guān)樓市調(diào)控的具體執(zhí)行管理辦法，而“9070”比例的單個(gè)項(xiàng)目控制將漸變?yōu)橄鄬?duì)寬松的針對(duì)區(qū)域城市的總量控制，這意味著深圳樓盤獲自我解放。
此前，與建設(shè)部關(guān)于樓市戶型“9070”比例針對(duì)區(qū)域總量調(diào)控政策不同的是，深圳旗幟鮮明地推出了“9070”比例針對(duì)具體項(xiàng)目的嚴(yán)厲執(zhí)行細(xì)則，涉及調(diào)整戶型更改規(guī)劃的被套樓盤在深圳達(dá)100多個(gè)。
前緊后松樓盤解套
“有關(guān)項(xiàng)目比例的具體執(zhí)行辦法，深圳正在制訂中，區(qū)域總量控制最終要落實(shí)到項(xiàng)目上來，這并不矛盾�！鼻叭眨瑓⑴c深圳樓市政策制定的深圳房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒對(duì)記者表示。而有關(guān)深圳將政策從項(xiàng)目控制轉(zhuǎn)到總量控制的說法，王鋒并沒有否定。
深圳地產(chǎn)研究人士半求對(duì)記者證實(shí)，深圳將大赦“9070”政策，但具體辦法將采用區(qū)別對(duì)待的方式�！敖衲�6月1日之前已經(jīng)批準(zhǔn)即使未動(dòng)工的、容積率1以下樓盤不受影響，按照原來的控制規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其次，此前通過招標(biāo)拍賣方式獲得的地塊，按照原土地出讓合同的約定執(zhí)行�！�
在2006年6月1日之前已經(jīng)獲得許可證但未實(shí)際動(dòng)工的，視同動(dòng)工，不受影響。半求表示。
深圳市國(guó)土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示：“不久前，深圳多部門共同協(xié)商后，已形成了關(guān)于實(shí)施辦法的會(huì)議紀(jì)要，近期便將由市政府下發(fā)各部門執(zhí)行�！�
記者在采訪中了解到，政府之所以決定對(duì)2006年6月1日之前通過公開方式取得土地的項(xiàng)目網(wǎng)開一面，主要是尊重雙方此前已簽訂的土地出讓合同。
總量控制操作難度大
事實(shí)上，在開發(fā)商這一層面似乎已經(jīng)開始具體動(dòng)作。
“我們的項(xiàng)目不用更改規(guī)劃，因?yàn)楂@得了樁基礎(chǔ)施工許可的視同動(dòng)工�！�9月5日，龍崗一獲得“松綁”項(xiàng)目的副總告訴記者。
“這一調(diào)整對(duì)保證未來一年半內(nèi)深圳房地產(chǎn)的供應(yīng)意義重大，如果執(zhí)行項(xiàng)目控制“9070”政策，深圳未來一年半時(shí)間內(nèi)的供應(yīng)量起碼要下降約32％�！卑肭笤u(píng)價(jià)說。
有分析人士推斷，此前受到影響的100多個(gè)項(xiàng)目大部分會(huì)松綁，由此釋放出的供應(yīng)面積將高達(dá)200萬平方米，并將進(jìn)一步改變此前業(yè)界所擔(dān)心的短期供應(yīng)量劇降的局面。
但部分專家并不同意這一說法。
“我現(xiàn)在擔(dān)心的是政府一旦實(shí)施總量控制，在操作上以什么標(biāo)準(zhǔn)來保證。”深圳市社科院房地產(chǎn)研究所主任高海燕對(duì)記者表示，“從開發(fā)商的角度出發(fā)，施行總量控制當(dāng)然求之不得，但實(shí)際上對(duì)加大深圳樓市的實(shí)際供應(yīng)量沒有絲毫幫助�！薄 �
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