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開發(fā)商質(zhì)疑北京細(xì)則 最終文件還是不夠透明化
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9月5日，市場流傳多日的北京市住房結(jié)構(gòu)調(diào)控細(xì)則以該市規(guī)劃委員會的口徑正式面市，被市場認(rèn)定為結(jié)構(gòu)比例調(diào)控的最終說法�！奥犝f除了這個(gè)文件，北京不會再出更多關(guān)于結(jié)構(gòu)調(diào)控方面的細(xì)則，但這個(gè)文件中顯然有太多地方不利于透明化操作市場�！弊蛱�，不少北京市住宅開發(fā)商提出自己的質(zhì)疑。
這份名為《北京市規(guī)劃委關(guān)于貫徹落實(shí)宏觀調(diào)控政策加強(qiáng)住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃管理的通知》的文件，明確了今年6月1日以后，北京新審批、新開工的住宅項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國辦37號文和建設(shè)部165號文執(zhí)行，即建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。從2006年9月1日起，市規(guī)劃委將對新審批的住房項(xiàng)目執(zhí)行新的審批流程。
據(jù)規(guī)定，北京市新審批住房項(xiàng)目在套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表中應(yīng)列出套型建筑面積90平方米以下住房的總建筑面積及其占住房項(xiàng)目總面積的比例；套型建筑面積90平方米以下住房總套數(shù)；單棟住房90平方米以下住房建筑面積及其占該棟樓總建筑面積的比例；單棟住房90平方米以下的套數(shù)等。審批部門在辦理規(guī)劃意見書時(shí)要填寫“住宅建筑套型密度”指標(biāo)，以便審查設(shè)計(jì)方案是否符合該指標(biāo)要求。
“這次對新項(xiàng)目的審批是非常嚴(yán)格的，但我們更想知道舊項(xiàng)目的處理辦法�！辈簧匍_發(fā)商表示。
據(jù)了解，2004年8月31日前北京眾多開發(fā)商趕在土地招拍掛制度大限前搶得大量土地，目前仍有2000多萬平方米建筑面積的用地沒有正式動工�！捌鸫a是沒有拿到施工許可證的，這些項(xiàng)目能徹底嚴(yán)格清理嗎？”北京一位市場人士質(zhì)疑。
而就是針對6月1日前的這些舊項(xiàng)目，規(guī)劃委的《通知》的確有些語焉不詳。“2006年6月1日前已經(jīng)取得相關(guān)批準(zhǔn)文件，但未取得施工許可證的商品住宅項(xiàng)目，應(yīng)按照依法行政的原則，依照有關(guān)政策規(guī)定，配合市有關(guān)部門做好清理工作�！�
“如果真如市場傳言，不會再有明確細(xì)則出臺，那么所謂‘清理’的對象范圍到底多大、標(biāo)準(zhǔn)如何、誰來明示？我們很納悶�！币晃槐本┳≌_發(fā)商稱�！坝绕涫钦信膾祉�(xiàng)目這樣的純市場行為，規(guī)劃更改的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失，如何解決？這些問題都不清楚�！�
“值得注意的是，近期北京大戶型商品房的漲價(jià)幅度明顯高于小戶型，甚至有些樓盤一天一個(gè)價(jià)�！北本┦讋�(chuàng)置業(yè)某項(xiàng)目公司市場部工作人員表示。
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