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廣州三大新社區(qū)規(guī)劃公示 [推薦]
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供廣州雙特困戶和被拆遷戶居住的廣州新社區(qū)住宅最快在明年1月就能建成了。昨日，廣州市國土房管局在其網站公示了其中工程進度最快的同德小區(qū)二期、大塘小區(qū)二期和萬松園小區(qū)3個新社區(qū)項目的規(guī)劃和住宅戶型方案。
今年以來，廣州市發(fā)改委已下達了3批新社區(qū)建設投資計劃，批準建設白云區(qū)同德小區(qū)二期、海珠區(qū)大塘小區(qū)二期和荔灣區(qū)中山八路黨恩新街、海珠區(qū)萬松園、毛紡廠危改地塊以及天河區(qū)泰安花園剩余地塊、金沙洲E區(qū)7個項目，總建筑面積77萬平方米，計劃建設住宅8859套，分別于2007年、2008年底前建成并交付使用。7個項目均用于解決5643戶雙特困戶的住房問題和其他符合條件的被拆遷家庭以及中低收入家庭的住房問題。
其中同德小區(qū)二期、大塘小區(qū)二期和萬松園小區(qū)3個新社區(qū)是最先啟動的一批項目，目前展示的也是該三大項目的規(guī)劃設計方案。市國土房管局有關負責人表示，新社區(qū)住宅建設本著體現以人為本的方針，歡迎社會各界人士提出意見。
據了解，該3個項目共提供1940套新社區(qū)住宅單位，其中60平方米以下戶型有214套，占總比例的11%；60-80平方米戶型共1138套，占總比例的58.7%；80-90平方米戶型共226套，占總比例的11.6%；90平方米以上的戶型共362套，占總比例的18.6%。
如今，新社區(qū)已被市建委、財政局等有關部門列入“綠色通道”，市規(guī)劃部門和市發(fā)改委等部門也加緊了各項審批工作，7個項目都進展順利。
上圖：位于西槎路的同德小區(qū)二期住宅效果圖。
三大新社區(qū)逐個睇
同德小區(qū)二期：都是8層無電梯兩房單位
同德小區(qū)二期位于西槎路，包括澤德花園和積德花園兩個小區(qū)。其計劃建設項目的設計和報建工作已基本完成，主體開始施工，目前部分棟號已建至3層，明年1月起將陸續(xù)竣工，在2008年6月全部完工向符合條件的家庭供應。
在設計圖上可以看到，該小區(qū)設計的都是8層的多層無電梯樓宇，為1梯4戶的“工”字形樓宇設計，都是60-69平方米的兩房單位設計。由于每層戶數不多，戶型設計都方正、實用，雙陽臺設計，明廚明廁，與市面上的商品房戶型設計一樣理想。
市民李先生看到同德小區(qū)的規(guī)劃表示很滿意：“小區(qū)里有幼兒園、醫(yī)院等生活配套，還有大型中心園林花園呢，環(huán)境和樓宇素質能和商品房媲美�！�
看了規(guī)劃公示的陳伯表示，希望同德小區(qū)不會僅設計兩房單位，因為租住或購買新社區(qū)住宅的市民都同時有地段和戶型的要求，如果同德小區(qū)未來增加一房單位或者小三房單位的戶型就能適合更多雙特困戶和被拆遷戶居住了。
萬松園小區(qū)：房價可能相對較高
萬松園新社區(qū)小區(qū)位于江南大道和前進路交會位置，該項目由兩棟小高層樓宇連體組成，呈半圍合狀。其1梯5戶設計，當中三套為70多平方米的兩房單位，兩套為90平方米左右的小三房單位，同樣是雙陽臺設計，都帶有飄窗臺。
在記者采訪中，廣州市民對萬松園小區(qū)的設計和選點是最滿意的。市民黃先生說：“雖然該新社區(qū)不是小區(qū)項目，但交通方便，距離市中心也是最近的，而且周邊生活配套很多�！�
但市民林小姐也擔心：“在同一區(qū)域位置的商品房樓盤，售價都在7000元-8000元/平方米了，雖然新社區(qū)住宅減免了部分地價，但售價可能也要比其他新社區(qū)住宅售價高，雙特困戶和被拆遷戶不一定能承受房價啊�！�
大塘小區(qū)二期：戶型結構多樣化
大塘小區(qū)位于海珠區(qū)赤崗路，該小區(qū)二期已基本完成了規(guī)劃設計，單體建筑設計方案已基本獲批，施工預算正在編制中，目前已完成了地塊平整工作，正在抓緊辦理施工前期手續(xù)，明年上半年起部分棟號可以竣工交付使用，2008年底前全部完工。
大塘小區(qū)二期設計的是11層和18層的帶電梯小高層樓宇，都為1梯4戶和2梯6戶的樓宇，也有個別多層樓宇。其公示了9組樓宇戶型圖，戶型種類較多，包括有48平方米和54平方米的一房兩廳，58-80平方米不等的多種兩房兩廳單位，78-90平方米的三房兩廳一衛(wèi)單位和103-123平方米的三房兩廳兩衛(wèi)單位。所有單位都有雙陽臺設計，明廚明廁，廚衛(wèi)歸一等設計優(yōu)點
一些看了方案公示的市民對大塘小區(qū)的戶型設計都非常滿意。但也有市民提出，大塘小區(qū)設計了不少面積超過100平方米的三房兩廳兩衛(wèi)單位，無論是單元的面積和舒適度都近似于中高檔次的商品房，一方面并不適合雙特困戶和有困難的被拆遷戶居住，另一方面也不符合國家提倡建90平方米以下戶型單位的要求，所以建議把戶型改小，供更多雙特困戶和被拆遷戶居住�！ �
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