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成都寫字樓需求市場凸現(xiàn)三大變化 [推薦]
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中原地產(chǎn)上周提供的一份《成都市寫字樓市場研究報告》對當前本地寫字樓市場的整體情況和特點進行了全面詳實的分析。根據(jù)報告內(nèi)容顯示當前寫字樓需求市場的幾大變化，如對于裝修方面，四成比例要求全裝修、兩成左右比例要求吊頂或清水房；在位置方面，繼市中區(qū)之后，城南以及南部新城區(qū)域將是成都未來寫字樓發(fā)展的新熱土……
準備更換寫字樓的，49%選在以城南為主的區(qū)域。
中原地產(chǎn)有關人士表示，目前成都寫字樓市場呈現(xiàn)出熱點區(qū)域“三分天下”的局面。市中心、城南和南部新城片區(qū)都是寫字樓聚集的區(qū)域。三塊區(qū)域各有優(yōu)勢：市中心依托發(fā)達的商業(yè)貿(mào)易完善的金融服務和良好的辦公基礎，區(qū)域內(nèi)的部分閑置土地可能為寫字樓發(fā)展提供空間；城南擁有眾多高檔住宅、酒店、餐飲，且雙流國際機場在該區(qū)域內(nèi)，眾多國內(nèi)國外高級商務人士在此聚集，商務氛圍濃厚；南部新城則擁有極為豐富的土地資源。結合未來發(fā)展前景中原地產(chǎn)人士認為，市中心雖然在未來能夠凸現(xiàn)一批精品項目，但受土地狹小限制，供應規(guī)模難以突破。相比之下，城南及南部新城片區(qū)，有大量開發(fā)土地，再加上成都市對城市功能區(qū)域的規(guī)劃，下一代辦公物業(yè)將可能在此地區(qū)集中，擁有無限的發(fā)揮空間。對威斯頓聯(lián)邦大廈、豐德國際廣場、曼哈頓、華爾茲廣場、孵化園、高新科技商務廣場等寫字樓客戶的抽樣調(diào)查結果也顯示，在準備更換寫字樓的客戶中，49%的人將意向區(qū)域列在了城南為主的區(qū)域以內(nèi)，其次是選擇在市中心以及城南副中心的比例各占24%。
四成比例要求全裝修、兩成左右比例要求吊頂或清水房。
在此次抽樣調(diào)查中，客戶對物業(yè)交房標準的需求主要集中在全裝修上，占40%的比例；其次是對吊頂和清水房的需求，分別占25%和21%相當比例。這說明客戶對物業(yè)交房標準有所提高。在租賃還是購買的問題上，60%的人受調(diào)查者選擇了租賃。這一現(xiàn)象說明，寫字樓的購買者和使用者并不等同于一個群體�？蛻粼谛袠I(yè)分布上，主要集中在IT/通信/網(wǎng)絡、電子、金融、房地產(chǎn)、商貿(mào)，其中商貿(mào)的客戶占18%，高居首位。
調(diào)查結果顯示，對辦公環(huán)境的需求以交通干道、商業(yè)配套、公交多為主且比例相差不大。而客戶購買寫字樓所考慮的因素，主要是區(qū)域的商務環(huán)境（18%）、位置地段（17%）、便捷交通（15%）以及價格等。這說明購房對項目的區(qū)域環(huán)境配套的完善性相當看重。客戶對寫字樓類型的需求以純寫字樓為主要考慮對象，占74%的較高比例；其次就為餐飲、娛樂、辦公、住宅綜合樓的需求占14%。客戶對員工餐廳、公共綠化、商務中心、中小型會議廳的需求都比較高，因此，寫字樓在考慮配套設施的設置時盡可能的從全方位來考慮客戶的需求，從而也彌補寫字樓周邊目前相關配套缺乏的劣勢。
高檔寫字樓 將迎來開往春天的地鐵。
從現(xiàn)有供應結構來看，成都寫字樓市場呈現(xiàn)出“一大兩小”的特點，即高低檔物業(yè)比例較小，中檔物業(yè)占據(jù)絕對比重的。經(jīng)過中原評定，中檔寫字樓占到73%的比例，而高級寫字樓僅占13%，低檔寫字樓的比重為14%。
據(jù)統(tǒng)計，近年來成都市的三資、外資企業(yè)年增長率達到11.1%，三資、外資企業(yè)每年增加數(shù)量在200家以上。三資、外資企業(yè)對高檔寫字樓的需求是巨大的，但目前成都高端寫字樓的開發(fā)規(guī)模還不能滿足成都經(jīng)濟的快速發(fā)展，因此高檔寫字樓市場將逐漸擺脫低迷的狀況，進入一個穩(wěn)步、快速發(fā)展的階段。而低檔寫字樓由于嚴重不能滿足商務辦公的需求，將在未來退出寫字樓市場。高檔和中檔寫字樓之間的“準高檔寫字樓”，面臨一個比較尷尬的境地。一方面，這類寫字樓的硬件配套設施難以與高檔寫字樓抗衡，另一方面性價比又不如大多樓中檔寫字樓，造成客戶分流。中原人士預測，這類寫字樓只有通過對硬件設施的改善來重新贏得市場，但可提升的空間不大。（數(shù)據(jù)由四川中原物業(yè)顧問有限公司提供）
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