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深圳公布調(diào)控細則 經(jīng)濟適用房瘦身低于90平米 [推薦]
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“２００６年６月１日之前已經(jīng)批準尚未動工的、容積率１以下的項目不受影響；２００６年６月１日之前通過招標、拍賣、掛牌取得土地的項目，按原土地出讓合同約定執(zhí)行……”近日，深圳房地產(chǎn)知名人士半求(半求博客,半求新聞,半求說吧)在其個人網(wǎng)站上撰文披露了深圳下一步將執(zhí)行“國１５條”中關(guān)于戶型調(diào)整的部分具體實施安排。記者昨天從某官方權(quán)威人士處獲證實，不久前，深圳多部門共同協(xié)商后，已形成了關(guān)于實施辦法的會議紀要，再過不久便將由市政府下發(fā)各部門執(zhí)行。
按照“國１５條”的規(guī)定，“自２００６年６月１日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積９０平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報建設(shè)部批準。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進行套型調(diào)整�！边@條政策一出，許多尚未取得施工許可證的項目都需要調(diào)整設(shè)計，地產(chǎn)商一時間一籌莫展。
“國１５條”已出臺３月有余，在這條規(guī)定上，深圳怎么辦？按照半求透露的信息，便意味著深圳將有很多卡在６月１日的地產(chǎn)項目不再需要調(diào)整設(shè)計，因此，該網(wǎng)文的標題便是“深圳將大赦‘９０－７０政策’”。難道深圳真敢不執(zhí)行“國１５條”的規(guī)定，與中央頂著干嗎？對此，這位權(quán)威人士解釋，并不是這樣，準確的實施細則還包括“２００６年６月１日前以協(xié)議方式出讓，但未取得施工許可證的項目，必須調(diào)整戶型；２００６年６月１日以后出讓的土地必須不折不扣地執(zhí)行９０－７０政策”等規(guī)定。另外，政府還將采取一系列手段，以保證２００６年及其后幾年新建住房７０％以上都將控制在９０平方米以下，總體目標與中央調(diào)控政策并無分別。
據(jù)了解，政府之所以決定對２００６年６月１日之前通過公開方式取得土地的項目網(wǎng)開一面，主要是尊重雙方此前已簽訂的土地出讓合同，恪守市場經(jīng)濟契約精神的考慮�！斑@樣一來，就會造成一些歷史遺留問題，很難保障年度新建住房７０％以上控制在９０平方米以下的目標。因此，今后新出讓的項目開發(fā)時，政府將在土地出讓合同中規(guī)定，９０平方米以下住房的比例一定要大于７０％；今年８月下旬以后出讓的土地有可能將規(guī)定９０平方米以下應(yīng)不少于９０％；另外，今后新建的公共租賃住房、經(jīng)濟適用房、廉租房１００％都將控制在９０平方米以下。”他說。
這樣的安排，主要用意便在于通過新建項目９０平方米以下戶型比例的提高，來沖抵平衡政府將“赦免”的項目的遺留問題，從而保證總量達標�！叭绻梗捌椒矫滓韵伦≌_不到總量的７０％，中央是要打板子的。”該人士說。
據(jù)悉，９、１０兩個月，深圳將有百余萬平方米住宅用地集中入市，以完成年度住宅用地供應(yīng)計劃。在一些招標地塊中，政府還將規(guī)定由企業(yè)在項目中建設(shè)部分政策性租賃住房，企業(yè)的投入將以地價優(yōu)惠的方式?jīng)_抵。
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