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深圳多措施控房價 新政后首次招標出讓地未限價 [推薦]
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2006年深圳土地出讓的風暴姍姍來遲。8月16日，深圳市土地房產交易中心發(fā)布公告，宣稱寶安、龍崗6宗地逾38萬平方米的土地將以招標的方式出讓，這是新政之后深圳首次用招標方式出讓土地。
8月19日，深圳國土、規(guī)劃兩局公布《深圳市住房建設規(guī)劃(2006-2010)》(征求意見稿)，宣布未來5年深圳各類住房供應總建設面積5700萬平方米，業(yè)內人士表示招標方式和5年土地出讓計劃先后出臺將有效控制深圳房價。
限戶型限比例不限房價
8月16日，寶安和龍崗各有三宗地在深圳土地房產交易中心的官方網站上低調發(fā)布公告，宣布在寶安和龍崗6宗總占地面積約38.5萬平方米的土地出讓，其總建筑面積達到108.6萬平方米。
據(jù)了解，這6宗地都嚴格按照新政要求，其中龍崗的G02113-0019號宗地中住宅面積的100%，都要建套型建筑面積90平方米以下的房子，而其余5塊土地必須達到住宅面積70%以上建套型建筑面積90平方米以下的房子。
在所有土地的出讓公告中，并沒有出現(xiàn)如同廣州土地出讓公告中的房價限制。深圳中原地產深港研究中心策劃總監(jiān)張偉告訴記者，這次招標沒有限制房價，比限制房價好，深圳還是希望采用市場經濟的手段來調節(jié)房價。
招標方式考驗開發(fā)商膽量
據(jù)記者從深圳土地房產交易中心了解到，此次招標出讓土地，將是開發(fā)商在結果公布前半個小時內將標書提交給土地交易中心，然后當場開標，價高者得。所有的過程依然是公開的方式，只是不是現(xiàn)場競價。
一位品牌開發(fā)商投資部負責人告訴記者，政府此次采用招標方式，雖然依然是價高者得，但是和現(xiàn)場拍賣完全不一樣，兩者區(qū)別很大。
他認為招標方式風險更大，更考驗開發(fā)商膽量。因為開發(fā)商不知道底價，不知道自己會比競爭對手多出多少錢，高了會后悔，低了拿不到地塊，都是很頭疼的方式。
深圳市坤祥投資有限公司副總經理柯學斌表示，這種做法很考驗開發(fā)商土地評估預測能力，還要揣摩別的開發(fā)商的心理價格。不過，他更愿意政府采用這種方式，當場開標比綜合評標更好，不會有暗箱操作。
政府多項措施在控房價
在6宗招標出讓地公告出來3天后，《深圳市住房建設規(guī)劃(2006-2010)》(征求意見稿)公布，宣布未來5年深圳各類住房供應總建設面積5700萬平方米。張偉表示，這個5年土地出讓計劃明顯會給開發(fā)商定價拿地很大影響，開發(fā)商不可能不考慮到未來龐大的市場供應量。
柯學斌對此認為，如此大批量的招標土地集中出讓，5年土地出讓計劃又跟著出來，應該說可以抑制房價的瘋狂漲勢，政府是在從源頭開始做一些事情，加大供應，集中推地，控制房價的漲幅，告訴開發(fā)商要理性地看待土地�！ �
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