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從光華大道開始的成熟體驗(yàn)
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從光華大道立項(xiàng)那天起，“溫江新城”這個(gè)詞就開始成為討論的熱點(diǎn)。在《成都市主城區(qū)重點(diǎn)地區(qū)光華大道西延線（溫江段）城市設(shè)計(jì)》的方案中，記者看到，作為成都連接溫江乃至整個(gè)西部的走廊，光華大道沿線的溫江新城，已經(jīng)成為成都輻射西部的中心軸線之一。
據(jù)了解，溫江新城概念性規(guī)劃占地約18平方公里，西鄰老城區(qū)，東至成都外環(huán)路僅6公里，北有成溫邛高速公路，南至雙流國際機(jī)場(chǎng)21公里。從圖上清晰可見，一個(gè)“帶狀城市”已現(xiàn)雛形。溫江新城規(guī)劃為“兩區(qū)三中心”的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)，具有行政辦公、商業(yè)、文化會(huì)展等城市中心職能，是具有良好人居環(huán)境的帶狀城市綜合新區(qū)。
江安河、光華大道、南側(cè)人工河構(gòu)成三條東西向生態(tài)走廊。光華大道自西向東貫穿整個(gè)新城，兩側(cè)有全程貫通流動(dòng)的水系，是一個(gè)綜合車流、人流、公共運(yùn)輸、開放空間、生態(tài)棲息地的綠色走廊。江安河是溫江境內(nèi)最大的河流之一，河面平均寬度40米，水質(zhì)保護(hù)較好，兩側(cè)各規(guī)劃50米的綠化保護(hù)帶；南側(cè)人工河是一個(gè)模擬自然狀態(tài)的生態(tài)環(huán)境。在南北方向，規(guī)劃了中心綠地綠帶、公金路綠帶、南北干道綠帶三條縱向生態(tài)走廊。由此構(gòu)成新城三縱三橫的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架。目前，這一區(qū)域也是溫江新項(xiàng)目最集中的區(qū)域，而且大部分項(xiàng)目將“水主題”在社區(qū)得到了極大的張揚(yáng)。
北部新城，造溫江浣花溪
溫江區(qū)政府在今年開始將對(duì)溫江北部萬春鎮(zhèn)7平方公里版圖進(jìn)行大規(guī)模改造，其核心區(qū)域是4平方公里的一個(gè)以旅游、商業(yè)、花卉、人居為核心的“北部新城”。據(jù)了解，目前北部新城中的住宅主要集中在江安河岸邊。溫江宣傳部的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)說，未來的北部新城將是成都的又一個(gè)“浣花溪”。這里集江安河水、12萬畝花卉苗木以及6000畝由成都置信集團(tuán)按5A級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造的集高科技、參與性、體驗(yàn)性、休閑、生態(tài)、度假于一體的主題公園更是其值得炫耀的地方。
北部新城投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理鄧星告訴記者，“最近北部新城剛剛拍賣出636畝土地，將用于香頤麗都的后續(xù)開發(fā)，藍(lán)光集團(tuán)也在這一區(qū)域拿到一塊300畝的土地，也在江安河的附近。目前已經(jīng)有公交車309從百花中心站直接到北部新城，而從五塊石出發(fā)經(jīng)芙蓉大道到達(dá)北部新城的703也將在近期開通，接觸真正的河居生活將越來越順利�！�
從傳統(tǒng)新區(qū)轉(zhuǎn)入舊城改造
“我們大規(guī)模實(shí)施了舊城改造、基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)、文化景觀建設(shè)等項(xiàng)目，舊城改造基本結(jié)束，新區(qū)建設(shè)全面拉開�！睖亟瓍^(qū)委副書記、區(qū)長何禮日前透露，溫江實(shí)施了一系列大手筆的基礎(chǔ)工程建設(shè)，建設(shè)項(xiàng)目之多、投資力度之大，為溫江城市建設(shè)史上所罕見。
舊城區(qū)改造期間，溫江先后完成了13條主次街道和23條背街小巷的改造，改造了4條大型排污渠，新建了1個(gè)垃圾處理場(chǎng)，1個(gè)渣土處理場(chǎng)和13座高標(biāo)準(zhǔn)公廁、垃圾站，使老城區(qū)的大街小巷路面平坦，路燈齊全，綠化配套，環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置到位。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，舊房拆遷20余萬平方米，投入拆遷資金約4.5億元，解決了低洼棚戶臟、亂、差等問題。此外，還實(shí)施電力、天然氣管網(wǎng)擴(kuò)容改造，擴(kuò)大通訊覆蓋面，擴(kuò)建自來水廠和污水處理廠；拓路靚橋、破墻植綠，實(shí)施風(fēng)貌整治、城郊接合部治理等專項(xiàng)工程……
在市區(qū)范圍內(nèi)，城西片區(qū)集中了城區(qū)范圍內(nèi)的中高檔現(xiàn)代化住宅區(qū)，因此這里的舊城改造尤其受到關(guān)注。在溫江眾多樓盤中只有棠湖·泊林小鎮(zhèn)一個(gè)樓盤是舊城改造項(xiàng)目，這一方面反映出溫江的城市建設(shè)從傳統(tǒng)的新區(qū)開發(fā)轉(zhuǎn)入了老百姓更熟悉的老城區(qū)，溫江的城市面貌早已走在了成都近郊城市的前面。按照溫江區(qū)委區(qū)政府的安排部署，區(qū)房管局牽頭將德通橋至沙子溝的改造列入了重要項(xiàng)目，成都老牌開發(fā)企業(yè)棠湖屋業(yè)全力介入，而德通橋改造范圍為成大公路東段全長1035米的道路及道路紅線兩側(cè)縱深延伸區(qū)域，整個(gè)片區(qū)綜合整治預(yù)計(jì)投資為1.25億元。目前楊柳河河堤護(hù)岸工程已經(jīng)完工，成大公路改造工程已于去年8月竣工并達(dá)到通車條件，河堤綠化250米主體工程也已于上月完成。
與主城區(qū)“無縫對(duì)接”
溫江區(qū)委副書記蘇雪萍說，所謂與主城區(qū)的“無縫對(duì)接”，是指在空間結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)選擇、道路體系以及商業(yè)布局上與主城區(qū)全面對(duì)接，形成一個(gè)嶄新的新城西。新城在規(guī)劃中早已考慮到了市政配套建設(shè)的重要性，部分醫(yī)藥衛(wèi)生、教育產(chǎn)業(yè)都先期啟動(dòng)，未來的土地供給也充分考慮了辦公、醫(yī)院、學(xué)校等用地指標(biāo)；商業(yè)配套方面，新城光華大道沿街必須退出40米綠地以保證公共空間和未來物流所需停車位，每個(gè)住宅用地都規(guī)劃了不大于20％的商業(yè)用地；住宅社區(qū)沿街必須建造高層建筑，并且必須配備臨街社區(qū)商業(yè)。新城的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃主要思路是大型商業(yè)點(diǎn)狀布局，形成集中商業(yè)，社區(qū)商業(yè)帶狀布局，服務(wù)居民。沿江安河一帶將會(huì)引進(jìn)餐飲娛樂業(yè)態(tài)為主的純休閑商業(yè)，吸引愛耍的成都人，未來的溫江新城，既能滿足大量人口遷入帶來的巨大的消費(fèi)需求，又能以大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和餐飲娛樂特色商業(yè)輻射整座城市，吸引更多的人。
也就是說，未來短短幾年時(shí)間，隨著大量住宅項(xiàng)目和商業(yè)配套的建成，整個(gè)溫江將在樓市產(chǎn)品、房價(jià)和消費(fèi)人群甚至人口結(jié)構(gòu)上發(fā)生天翻地覆的變化。屆時(shí)，后續(xù)土地的開發(fā)將更容易被城市人口所接受，而土地的增值、商業(yè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化將吸引更多具有雄厚資本實(shí)力的品牌發(fā)展商前來運(yùn)作項(xiàng)目。溫江，將在用居住產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的同時(shí)更快地融入城市�！ �
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