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西安市：兩年未動(dòng)工開發(fā) 土地?zé)o償收回 [推薦]
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8月11日，在西安市政府召開的貫徹國家土地政策從嚴(yán)土地管理工作會(huì)議上了解到：西安市將依法處置閑置土地，對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，要依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開工、竣工；對(duì)滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，要堅(jiān)決依法無償收回土地使用權(quán)。同時(shí)，制定多項(xiàng)措施從嚴(yán)土地管理、堅(jiān)決制止土地違法行為。
實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度
西安市的土地管理工作，面臨著耕地保護(hù)任務(wù)重、建設(shè)用地指標(biāo)少、發(fā)展用地需求量大的嚴(yán)峻形勢(shì)。為此，我市將依法嚴(yán)格保護(hù)耕地，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，并完善失地農(nóng)民社會(huì)保障制度和征地補(bǔ)償費(fèi)支付保障制度，建立征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決機(jī)制，確保征地補(bǔ)償安置費(fèi)用依法、足額、及時(shí)支付到位。
依法處置閑置土地
在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地的監(jiān)管中，對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，要依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開工、竣工；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，要堅(jiān)決依法無償收回土地使用權(quán)。對(duì)雖按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足1／3或已投資額不足1／4,并且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，也要按閑置土地處置。對(duì)造成土地閑置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不再辦理新的項(xiàng)目備案、規(guī)劃及用地報(bào)批，直至閑置土地依法處置完畢。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部一律不得干預(yù)閑置土地處置工作。將不斷提高土地資源集約和節(jié)約利用水平。工業(yè)項(xiàng)目用地審批中要落實(shí)投資強(qiáng)度限制，積極推行多層次標(biāo)準(zhǔn)廠房。科學(xué)編制供地計(jì)劃，合理確定房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)間，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房用地的供應(yīng)量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
經(jīng)營(yíng)性土地招標(biāo)拍賣出讓納入有形市場(chǎng)
商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，一律以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓，工業(yè)用地也要進(jìn)行招拍掛出讓試點(diǎn)，穩(wěn)步推進(jìn)經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施用地的有償使用，并完善市場(chǎng)管理體制，構(gòu)建全市統(tǒng)一的健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的土地市場(chǎng)。將全市的經(jīng)營(yíng)性土地招拍掛出讓納入統(tǒng)一的土地有形市場(chǎng)，保證土地市場(chǎng)的有序供給，實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)的“一個(gè)龍頭出水”。
從嚴(yán)立案查處土地違法案件
各級(jí)土地資源管理部門將直接立案查處土地違法案件。對(duì)有案不查的，要按規(guī)定追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。重點(diǎn)查處違反土地利用總體規(guī)劃和違反國家產(chǎn)業(yè)政策批地、越權(quán)批地、非法占用耕地特別是基本農(nóng)田等土地違法行為。對(duì)重大違法違規(guī)案件，將公開調(diào)查、公開結(jié)果，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。
另外，將抓好土地利用修編工作，確保重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的用地需求。
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