|
|
|
未來的新江干：打造杭州東部的“生態(tài)居住區(qū)”
|
江干，是杭州最古老的城區(qū)之一。當(dāng)年，在煙波浩淼的錢塘江上，從上游運(yùn)貨來的木筏連天，在陽光照耀下金黃一片，無邊無際，故有“金江干”之稱。杭州“城市東擴(kuò)”戰(zhàn)略的實(shí)施和“錢塘江時(shí)代”的到來，給江干帶來了不可多得的發(fā)展機(jī)遇。未來的江干會(huì)是什么樣？住在江干會(huì)有怎樣的前景？
近日，“和諧人居——新聞會(huì)客廳”第五站來到杭州市江干區(qū)。江干區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人等公司的代表齊聚一堂，共同討論如何營造江干區(qū)一流的宜居環(huán)境。
新環(huán)境，新江干
人物：謝建華（江干區(qū)副區(qū)長）
觀點(diǎn)：江干區(qū)將形成以錢江新城為核心的“一城四區(qū)”新格局。
江干區(qū)地處杭州東部，是個(gè)老城區(qū)。過去，人們提到江干想到的是筧橋機(jī)場(chǎng)、城郊結(jié)合部、“菜籃子”這些詞。隨著杭州城市的發(fā)展，杭州1500億元打造新東部戰(zhàn)略的提出，今天的江干已成為杭州城市的中心，并將迎來大發(fā)展的契機(jī)。
根據(jù)杭州城市總體布局和江干分區(qū)規(guī)劃要求，江干區(qū)的整體功能定位是“杭州市未來的中央商務(wù)區(qū)”、“交通樞紐中心”和“東部生態(tài)居住區(qū)”。
十一五期間，江干區(qū)重點(diǎn)構(gòu)建“一城四區(qū)”的總體格局，即以錢江新城CBD為核心，西南文化商務(wù)區(qū)、東部科技工貿(mào)區(qū)、北部生態(tài)居住區(qū)、中部交通貿(mào)易區(qū)和諧發(fā)展的全新格局，致力于打造杭州的商務(wù)中心、交通樞紐和東部最大的生態(tài)居住區(qū)。 [延伸閱讀：跨江時(shí)代&跨江時(shí)刻 錢塘江軸心生活圈高峰論壇]
人物：于廣濱（江干區(qū)建設(shè)局局長）
觀點(diǎn)：實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施先行工程，加快建設(shè)交通樞紐區(qū)。
江干區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要突出綜合性、樞紐性和網(wǎng)絡(luò)性的特點(diǎn)。首先，我們?cè)诂F(xiàn)有“四縱九橫”的道路網(wǎng)絡(luò)上形成“九縱十三橫”，打通慶春路過江隧道，實(shí)施8條城市主干道和7條城市次干道的建設(shè)。
其次，我們還將加快功能區(qū)塊的道路建設(shè)。以九堡區(qū)塊和丁橋區(qū)為重點(diǎn)，建成九喬路、丁橋東路等18條區(qū)塊內(nèi)道路，形成一個(gè)城市路網(wǎng)體系。
配合實(shí)施地鐵一期工程，我們將加快推進(jìn)九堡東站、火車東站、彭埠站等6個(gè)地鐵站點(diǎn)和德勝互通立交等的建設(shè)，以及杭州新客站中心的投入運(yùn)營。未來火車東站樞紐中心將成為城市的新中心和副中心。
人物：陳秋芳（江干區(qū)教育局局長）
觀點(diǎn)：和諧人居，教育是很重要的一塊。
隨著居民收入的大幅度提高，對(duì)教育的需求也相應(yīng)得到提升。如今，老百姓在買房時(shí)十分關(guān)注的問題就是物業(yè)周邊的教育水準(zhǔn)。江干區(qū)原有的教育基礎(chǔ)就比較好，隨著城市化的快速推進(jìn)，給江干教育帶來了難得的機(jī)遇。
為全面提高教育質(zhì)量，江干區(qū)推出“名校集團(tuán)化”戰(zhàn)略，與浙江傳媒學(xué)院、杭州師范學(xué)院等高校合作辦學(xué)。我們確保學(xué)前三年入園率保持100%，1~9年級(jí)優(yōu)質(zhì)教育覆蓋率達(dá)到90%以上。至2010年，創(chuàng)建省二級(jí)重點(diǎn)高中1所，省一級(jí)重點(diǎn)職業(yè)高中1所。
開發(fā)江干，充滿想象力
人物：丁�。ㄕ憬f科南都有限公司總經(jīng)理）
觀點(diǎn)：客戶的選擇就是萬科的選擇。
萬科一貫堅(jiān)持“客戶的選擇就是萬科的選擇”。當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商把目光集中在高端住宅時(shí)，萬科選擇了“面向新經(jīng)濟(jì)，關(guān)注普通人”的道路，為更多的普通人提供住宅。事實(shí)上，60%~70%的顧客都是普通家庭，這些人才是買房的中堅(jiān)力量。所以，萬科把九堡作為杭州開發(fā)的第一站。
為將高品質(zhì)的住房帶入杭州，在拿地的時(shí)候，萬科最關(guān)注的是環(huán)境、交通、發(fā)展前景、配套設(shè)施、社區(qū)氛圍、幫助購房者實(shí)現(xiàn)城市夢(mèng)想等六大問題。拿萬科在九堡這塊地來說，它周圍一公里內(nèi)都沒有污染企業(yè)。
就我們九堡的項(xiàng)目來說，未來這塊地的客戶不僅來自九堡，而是來自全杭州。開發(fā)商應(yīng)該和政府共同打造優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施，為客戶提供美好的生活環(huán)境。 [延伸閱讀：慶春路過江隧道開工 錢江新城第2生活圈咫尺相望]
人物：徐攀（杭州綠城東部建設(shè)有限公司副總經(jīng)理）
觀點(diǎn)：城中村改造——推進(jìn)城市化的進(jìn)程。
綠城的開發(fā)將以城中村的改造作為起點(diǎn)。十年河?xùn)|，十年河西。綠城走過了城西發(fā)展的前10年，進(jìn)入了城東發(fā)展的10年時(shí)代。10年前，城西房產(chǎn)的發(fā)展純屬市場(chǎng)自發(fā)，如今，城東的建設(shè)采用的政府規(guī)劃先行、集中建設(shè)的成熟做法，對(duì)城市化的改進(jìn)有非常積極的作用。
人物：葉釗瀅（杭州大世界五金城有限公司副總經(jīng)理）
觀點(diǎn)：做長三角乃至全國最大的酒店用品城
大世界五金城定位在做酒店用品上，目前浙江市場(chǎng)上還沒有專業(yè)的酒店用品市城。一期工程八九月份即將竣工。我們的目標(biāo)是將大世界五金城打造成長三角乃至全國最大的酒店用品聚集地。
人物：金麗鷹（杭州金海置業(yè)有限公司總經(jīng)理）
觀點(diǎn)：給房子做點(diǎn)“加法”。
目前，九堡地區(qū)的商業(yè)配套上還存在不足，很多人會(huì)問：在九堡買房子，能去哪里購物？所以我們?cè)诮鸷Ｏ銠墳抽_發(fā)的時(shí)候，設(shè)計(jì)了5萬平方米的購物中心。我們?cè)诮鸷Ｏ銠墳稠?xiàng)目的前期調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者買房已進(jìn)入了理性階段，房子的選擇是加法原理，與大環(huán)境、區(qū)域發(fā)展等直接相關(guān)。
城市新中心，還看錢江新城
人物：陳進(jìn)（華潤新鴻基房地產(chǎn)（杭州）有限公司助理總經(jīng)理）
觀點(diǎn)：錢江新城將是未來商業(yè)中心。
華潤新鴻基此次投資40億~50億港幣打造錢江新城商業(yè)圈，我們的華潤購物中心預(yù)計(jì)面積在50萬平方米以上。
錢江新城商業(yè)圈作為城市CBD（中央商業(yè)圈）的一部分，華潤新鴻基將全資擁有購物中心，以保證其品質(zhì)。杭州是一個(gè)消費(fèi)力非常強(qiáng)的城市，對(duì)周邊地區(qū)也具有的很強(qiáng)的輻射力。僅武林商圈這一單一中心無法滿足城市需求，類似北京市這樣的單一中心造成的“鐘擺式”流動(dòng)會(huì)帶來系列城市病。一個(gè)成熟的現(xiàn)代化都市應(yīng)該是多中心的。錢江新城商業(yè)圈將成為與武林商圈相媲美的又一城市CBD。
人物：李曉桃（杭州欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理）
觀點(diǎn)：好樓盤需要“軟硬兼施”。
東方潤園是五家開發(fā)商共同建設(shè)的，拿地價(jià)高達(dá)12億元，總投資將達(dá)30億元人民幣。未來在把東方潤園打造成超高型、地標(biāo)型住宅的同時(shí)，必須做好“軟件”的管理，包括引進(jìn)國外留學(xué)人士從事小區(qū)物業(yè)管理，實(shí)行會(huì)所制等。希望政府能夠創(chuàng)建平臺(tái)讓開發(fā)商的資源共享。把“多寫字樓”與“多高檔住宅”相結(jié)合，為入住者提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，形成多贏的局面。
人物：杜月祥（杭州倚天置業(yè)有限公司總經(jīng)理）
觀點(diǎn)：江干區(qū)將成為杭州新版圖上的中心城區(qū)。
城東這一片聚集著有實(shí)力、有品牌的開發(fā)商。隨著蕭山、余杭的劃入，杭州城區(qū)版圖的擴(kuò)充，江干區(qū)將成為杭州新版圖的中心區(qū)，是杭州后勁最足的地塊。今年上半年，盛世錢塘在杭州的銷售量排入前十，我們有信心將它打造成杭州一流的的樓盤。同時(shí)，建議政府加強(qiáng)江河景觀的建設(shè)。
宜居江干，如何打造
人物：朱立東（杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理）
觀點(diǎn)：形成品牌合力，清晰城東居住概念。
作為從江干區(qū)走向全國的濱江房產(chǎn)，今年上半年，銷售額突破了15億元人民幣，占全部杭州市場(chǎng)的10%。濱江房產(chǎn)將在江干地區(qū)繼續(xù)投資開發(fā)。
怎樣做好“住在城東”這篇文章？首先，在這里開發(fā)的30多家企業(yè)應(yīng)該形成品牌合力，把城東的居住概念清晰化。
其次，要仔細(xì)規(guī)劃城東的宜人居住尺度。錢江新城在做到通達(dá)便利的同時(shí)，也要重規(guī)劃、重品位，畢竟“太大的路不自在，太高的樓不宜人”，建筑應(yīng)該講究尺寸的拿捏。另外，城東的樓宇經(jīng)濟(jì)等商業(yè)氛圍還有待提高。否則會(huì)影響整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)品位。 [延伸閱讀：杭樓盤生態(tài)調(diào)查：城東城北潛力大城西城南身價(jià)高]
人物：蔡挺（美達(dá)房產(chǎn)董事長）
觀點(diǎn)：高品質(zhì)住宅促進(jìn)居住品質(zhì)的提高
美達(dá)房產(chǎn)集團(tuán)一直關(guān)注城東的發(fā)展，先后在這里開發(fā)了京惠花園、天成嘉苑、天成嘉苑北苑等一系列樓盤，淺草名苑的開發(fā)是美達(dá)房產(chǎn)集團(tuán)城東戰(zhàn)略的延續(xù)，九月庭院以及公司與中鐵合作的拆遷安置房項(xiàng)目也即將啟動(dòng)�，F(xiàn)代化高品質(zhì)住宅的開發(fā)必將促進(jìn)該區(qū)塊居住品質(zhì)的提高。
人物：馬震洪（杭州宋都房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理）
觀點(diǎn)：打造和諧人居需要政府造勢(shì)+企業(yè)做勢(shì)。
目前，宋都在城東主要是新城國際花園和陽光國際兩個(gè)項(xiàng)目，分別投資11億元和12億元人民幣。在打造東部時(shí)應(yīng)該把政府造勢(shì)和企業(yè)做勢(shì)相結(jié)合，政府?dāng)U大宣傳力度，企業(yè)堅(jiān)持以市場(chǎng)為指導(dǎo)，在規(guī)劃先行的同時(shí)，不斷加強(qiáng)配套設(shè)施的建設(shè)�！ �
[更多新聞]
|
|
