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外秦淮河二期工程深度開(kāi)發(fā)月底啟動(dòng) [推薦]
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本月底起，外秦淮河主城段沿線所有影響景觀的建筑將全部出新、改造，這些建筑的底層將置換成商業(yè)用房，這一舉措是外秦淮河從“流動(dòng)的河、美麗的河”向“繁華的河”邁進(jìn)的關(guān)鍵一步。市建委副主任鄒建平在外秦淮河二期整治工程新聞專(zhuān)題發(fā)布會(huì)上透露，外秦淮河深入商業(yè)開(kāi)發(fā)將分期分批進(jìn)行，重點(diǎn)改造“兩點(diǎn)一線”，即紅旗閘、銀橋市場(chǎng)和集慶門(mén)橋—清涼門(mén)橋兩側(cè)，共涉及樓房44幢，整個(gè)改造工程預(yù)計(jì)今年年底完工。
外秦淮河主城段面臨二次“梳理”
2002年起， 南京市先后投入25億元對(duì)外秦淮河進(jìn)行了為期3年的環(huán)境綜合整治。如今，一期整治工程已經(jīng)結(jié)束，外秦淮河中水波蕩漾，兩岸垂柳依依。12．5公里河段以“古韻秦淮”、“風(fēng)雅秦淮”、“休閑秦淮”、“適居秦淮”、“開(kāi)放秦淮”五大主題使槳聲燈影的秦淮意境重現(xiàn)人們面前。但由于歷史原因，目前外秦淮兩岸多為上世紀(jì)90年代后新建建筑，在風(fēng)格、色彩、立面朝向上，與改善一新的秦淮河極不協(xié)調(diào)，兩岸經(jīng)濟(jì)效益得不到充分顯現(xiàn)。從漢中門(mén)大橋沿著秦淮河往集慶門(mén)大橋一路步行，就能發(fā)現(xiàn)沿岸建筑空調(diào)外機(jī)隨意亂掛，各行其是的太陽(yáng)能熱水器、遮陽(yáng)棚更是比比皆是。外秦淮河沿線亟須“梳理”。有關(guān)人士告訴記者，3年多的整治讓秦淮河兩岸的土地價(jià)值倍增，臨水新建的樓盤(pán)、商業(yè)用房?jī)r(jià)格也是一路攀升。但兩岸建筑風(fēng)格、外觀顏色、立面朝向都和改造一新的秦淮河自然景觀極不協(xié)調(diào)，不僅旅游景觀不太好，而且兩岸的經(jīng)濟(jì)效益也與其所處地的景觀價(jià)值、土地價(jià)值極不相符。去年底，市有關(guān)部門(mén)會(huì)同東南大學(xué)共同研究?jī)砂墩w改造方案。今年6月，政府批準(zhǔn)了兩岸整體的規(guī)劃方案和具體實(shí)施意見(jiàn)。根據(jù)方案，今年開(kāi)始從三汊河入江口——武定門(mén)兩岸沿河建筑將全部改造，其中原來(lái)居住、辦公為主的建筑，底部一至二層將改造成為休閑旅游配套服務(wù)的商業(yè)設(shè)施。
建筑改造有三種模式可選
鄒建平介紹，本月底開(kāi)始首先將對(duì)集慶門(mén)橋——清涼門(mén)橋兩岸實(shí)施集中改造，具體分3種模式開(kāi)發(fā)：秦淮河建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司將根據(jù)實(shí)際洽談情況，以市場(chǎng)化的方式購(gòu)買(mǎi)部分建筑底層的產(chǎn)權(quán)，改造后獨(dú)立開(kāi)發(fā)；與沿線商鋪的產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商，共同經(jīng)營(yíng)，收益分成；根據(jù)政府規(guī)劃的商業(yè)業(yè)態(tài)，由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)外圍環(huán)境的綜合整治和建筑出新。鄒建平強(qiáng)調(diào)，3種開(kāi)發(fā)模式都將與業(yè)主商量，但“為旅游配套的休閑商業(yè)業(yè)態(tài)”的定位不容改變。此外，根據(jù)規(guī)劃，新改造的商業(yè)設(shè)施一律沿河開(kāi)門(mén)，以便更好地將商業(yè)人流引向河岸一側(cè)，打造濱水休閑商業(yè)空間。
沿河環(huán)境同步列入改造范圍
改造工程將本著“節(jié)約、風(fēng)格、色彩、親水”的主題，區(qū)別于內(nèi)秦淮兩岸的改造，以體現(xiàn)“新秦淮建筑風(fēng)格”：或新砌或裝飾馬頭墻、格欞窗、格柵門(mén)形成粉墻黛瓦的秦淮民居風(fēng)格；或裝飾生灰石、辟開(kāi)磚、金屬構(gòu)架、木質(zhì)百葉窗，融入西洋建筑元素，形成“新古典主義風(fēng)格”，減弱高大封閉建筑給河道景觀造成的壓力。記者從改造方案上了解到，在這次改造中，住在外秦淮河主城段的沿線居民也會(huì)得到不少實(shí)惠：建設(shè)單位將現(xiàn)有樓頂太陽(yáng)能熱水器統(tǒng)一更換成平鋪型，并為原來(lái)沒(méi)有條件的底層住戶(hù)免費(fèi)安裝管道；免費(fèi)為居民未封閉的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉，并設(shè)置統(tǒng)一的晾衣架，增加住戶(hù)陽(yáng)臺(tái)面積；添加樓頂、小區(qū)綠化設(shè)施，改善居住條件。為了提高親水平臺(tái)等河岸設(shè)施的可達(dá)性，秦淮河沿岸建筑風(fēng)貌整治將把沿河道路上的違章建筑全部拆除，對(duì)地面再做一些設(shè)施改造，把通往岸邊的道路全部打通。對(duì)于沿岸的車(chē)棚和封閉式的小區(qū)在保證其安全的情況下和秦淮河無(wú)縫對(duì)接。沿河建筑的美化中，一向影響景觀的廣告牌也在整治之列，如結(jié)合改造實(shí)施對(duì)沿河的廣告牌進(jìn)行重新設(shè)計(jì)包裝、通過(guò)在沿河建筑物的輪廓上安裝照明燈來(lái)亮化廣告等。有的影響景觀的廣告牌將被拿掉，如銀橋市場(chǎng)上的廣告牌等。按照整治出新方案中的效果圖，銀橋市場(chǎng)整治前后截然不同：灰暗的外墻搖身一變，由深色的縱橫條紋隔成規(guī)律的條塊狀圖案，頗具層次感。樓頂也加上了古典味道的裝飾，與秦淮河周邊的綠柳水波形成獨(dú)特的韻味。為了增強(qiáng)沿河空間的透明性和滲透性，銀橋市場(chǎng)的建筑立面還由背河改成了迎河方向，通過(guò)開(kāi)窗、隔斷等，使銀橋市場(chǎng)成為秦淮河沿線景觀的重要組成部分，徹底融入秦淮風(fēng)韻里。另外，除了對(duì)銀橋市場(chǎng)做特別處理外，包括紅旗閘在內(nèi)的其他建筑都將根據(jù)規(guī)劃所賦予的外貌和色彩逐一“變身”，將以馬頭墻、青磚為主，呈現(xiàn)獨(dú)特的古韻風(fēng)貌�！ �
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