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歷史的"寵兒":回味上海老洋房的前世與今生
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城市是歷史的結(jié)晶，建筑是城市的見證
當上海這座老城以前所未有的速度將歷史拋在現(xiàn)代都市的大門之外，人們卻漸漸的發(fā)現(xiàn)很多被歷史深深地烙上印痕的東西都還緊跟著時代的腳步，甚至走在時代的前沿，引領(lǐng)時代潮流，這恰恰是歷史賦予他們的資本，是歷史賜予了他們彌足珍貴的理由。
上海老洋房便是這歷史的寵兒
上海老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精致，有客廳、餐室及數(shù)套衛(wèi)生間等，結(jié)構(gòu)較好的獨立式或和合式、別墅式住宅。解放前的社會各層各界人士是分地而聚居的，政界要人多住在徐匯一帶，商人住在長寧區(qū)的愚園路、華山路一帶，而知識分子、技術(shù)精英則主要集中在盧灣區(qū)。于是這些地方也成為老洋房在上海的聚集地。
近幾年來老洋房的市場需求越來越大，價格也一直在攀升。老洋房的稀缺性、獨特性促使越來越多的投資客將目光投向了老洋房市場，海外的華僑、港澳人士、國有企業(yè)單位等，都是老洋房買賣市場中的積極參與者。獨幢老洋房售價基本在1000萬元以上。盡管其價格在普通人眼中是個天文數(shù)字，但是在市場上依然供不應(yīng)求。據(jù)調(diào)查，老洋房購買者中60.1%以上為投資客，其中，國內(nèi)投資客約占40%，港澳臺地區(qū)投資客約占30%，外籍人士及企業(yè)購買者約占30%左右。39.9%左右為自住者，自住群體以下三種情況居多：外籍人士在中國安家落戶；由其他城市到上海發(fā)展的企業(yè)老總居住之用；具有雄厚資金實力的上海人居住。
調(diào)查得知，老洋房之所以連年大幅度上升，主要取決于兩大因素。一是供求比例失衡。上�，F(xiàn)存的獨立式花園洋房共有六千棟左右，主要分布在市中心的徐匯、盧灣、靜安和長寧等區(qū)域。絕大部分是使用權(quán)房、部分是產(chǎn)權(quán)房或政府代管房。但市場上產(chǎn)權(quán)清晰、可直接進入二手房市場交易的老洋房，僅有六十余套，能流通的這部分老房子自然成了市場的寵兒。二是其升值潛力不容小覷。一般來說，購買老洋房的買主60％都將其用做投資。一些人買入老洋房后，將其修繕加固，再買一些清明時期的家具作為點綴。如此裝修之后的老洋房便身價倍增，可從中獲取不小的收益；還有人則將花園洋房改造成了餐廳或者咖啡館，變成了經(jīng)營性場所，經(jīng)過幾年收回成本后也能賺取利潤；還有一些買主則將老洋房改造成公寓出租，從中賺取租金。老洋房的買主如果將房子用于投資，那么投資回報率為15％，而如果把老洋房分割成公寓租賃，那么投資回報率為8％。
正因為有如此豐厚的回報，所以老洋房成為聰明的理財家趨之若騖的投資項目。除此之外，在老洋房的里里外外彌漫著的深沉美麗而又不刻意的歷史韻味吸引了眾多生活情調(diào)至上者，或者我們可以稱其為“小資”。
在溫暖的午后，懶洋洋地坐在老洋房的陽臺上喝一杯咖啡，聞梧桐花開，又聽梧桐葉落，看那細細的雨絲嘀噠嘀噠地敲打著仍在枝頭飄搖的黃葉，體會李清照“梧桐更兼細雨，到黃昏、點點滴滴”的傷感情懷。對于絕大多數(shù)人來說，也許這僅僅只是一個奢侈的夢想，但是這并不影響我們對老洋房的津津樂道，更不會妨礙我們對老洋房的無限向往�！ �
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