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單個房產(chǎn)項目不設(shè)限 住房建設(shè)規(guī)劃9月出臺 [推薦]
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廣州市規(guī)劃局的一紙《住房結(jié)構(gòu)比例統(tǒng)計數(shù)據(jù)表》引來各種猜測。昨日，廣州市規(guī)劃局局長潘安明確向本報記者表示，“廣州將從全市平衡、整體控制，執(zhí)行建設(shè)部的規(guī)定，不會簡單地對單個項目上控制70%的比例。”
回應(yīng)一：
不要求小戶型占單個項目70％
廣州市規(guī)劃局在該局網(wǎng)站上發(fā)出通知，從8月1日開始，開發(fā)商在辦理申領(lǐng)住宅工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證及調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證的業(yè)務(wù)時，立案申請資料必需增加住房結(jié)構(gòu)比例統(tǒng)計數(shù)據(jù)表，否則將視為資料不全，不予立案。該數(shù)據(jù)表主要對“套型類別”進(jìn)行統(tǒng)計，統(tǒng)計內(nèi)容為“住宅套型建筑面積≤90平方米”、“住宅套型建筑面積＞90平方米”的建筑面積、戶數(shù)以及所占比例。規(guī)定引起一些媒體的不同解讀。據(jù)了解，規(guī)劃部門目前仍在繼續(xù)接受開發(fā)商的規(guī)劃報建，待9月廣州市住房建設(shè)規(guī)劃出臺后，廣州將按照區(qū)域落實(shí)70％的比例要求。
“國六條”頒布之后，吹響了樓市新一輪調(diào)控號角，兩周前建設(shè)部頒布的(建住房［2006］165號）文件中，70％的住房結(jié)構(gòu)比例要求被明確為城市年度新審批、新開工的商品住房總面積的70％。昨日有媒體報道稱，廣州會像深圳市一樣按單一項目評定，即新建小戶型須占單個項目70％，否則不予審批。
廣州市規(guī)劃局局長潘安昨日否認(rèn)了這種說法，他說，每個區(qū)域的人口容量、條件、發(fā)展目標(biāo)各異，全部“一刀切”，不利于城市規(guī)劃的執(zhí)行�！皬V州將從全市平衡、整體控制，執(zhí)行建設(shè)部的規(guī)定，而不僅是簡單地從單個項目上控制70%的比例�！蹦敲矗谡麄�城市中小戶型比例“總量控制”實(shí)施之前，是否暫時先作“單量控制”？潘安表示，絕對不會有這種過渡性措施。
為何要求開發(fā)商填寫住房結(jié)構(gòu)比例統(tǒng)計數(shù)據(jù)表？對于這一通知，業(yè)內(nèi)人士有兩種猜測。有觀點(diǎn)認(rèn)為，政府在執(zhí)行“90平方米以下住宅占城市年度開發(fā)總量的70％”的指標(biāo)之前，肯定要先對開發(fā)商新申請報建的項目進(jìn)行“摸底”，在此基礎(chǔ)上，才可能作出進(jìn)一步的規(guī)劃。也有業(yè)內(nèi)人士表示，此舉也可能是政府直接給各個開發(fā)商下達(dá)的“硬指標(biāo)”，屆時，只有符合指標(biāo)的項目才可能通過審批。
回應(yīng)二：
收集數(shù)據(jù)是為編制長遠(yuǎn)規(guī)劃
對此，潘安解釋道，中國目前普遍缺乏住宅建設(shè)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，甚至同一個部門也出現(xiàn)數(shù)據(jù)“打架”現(xiàn)象。廣州要求開發(fā)商填寫住房結(jié)構(gòu)比例統(tǒng)計數(shù)據(jù)表，是為編制長遠(yuǎn)的住宅建設(shè)規(guī)劃以及交通、人口等其他規(guī)劃研究提供更詳盡的基礎(chǔ)資料。
業(yè)內(nèi)專家及一些規(guī)劃界人士認(rèn)為，總量控制遠(yuǎn)比單個項目要復(fù)雜許多，一方面，即便是按區(qū)域進(jìn)行總量控制，但只能是紙面上、理論上的，因為很可能規(guī)劃批了后，開發(fā)商在當(dāng)年并不進(jìn)行建設(shè)，反映在市場上，當(dāng)年并不一定是70％的比例；另一方面，總量控制也會帶來不必要的麻煩。有專家表示，國家的新政是一個系統(tǒng)工程，單單在住宅建設(shè)規(guī)劃上控制還不行，要從土地出讓階段就開始。此外，專家們?nèi)匀缓粲醣M快出臺細(xì)則，否則，受觀望和工程拖延影響，下半年住宅樓市供應(yīng)會出現(xiàn)貨緊的問題，使得樓價難以平抑�！ �
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