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鋼結(jié)構(gòu)住宅逼近成都 [推薦]
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優(yōu)勢眾多建筑空間利用率增加5％—7％
經(jīng)調(diào)查了解，其實(shí)早在2004年，成都市便對鋼結(jié)構(gòu)住宅的大力推進(jìn)進(jìn)行了明文規(guī)定。在2004年市政府下發(fā)的《關(guān)于加快成都市鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》中明確提出：2007年在城區(qū)建10萬平方米的鋼結(jié)構(gòu)住宅小區(qū)；為鼓勵開發(fā)商，每平方米減收20％項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)。盡管政策非常優(yōu)惠，但目前全市僅華陽有在建的鋼結(jié)構(gòu)別墅，而在中心城區(qū)沒有一棟鋼結(jié)構(gòu)住宅樓。
四川省建材科研院結(jié)構(gòu)工程師劉靖則從更專業(yè)的角度向記者進(jìn)行了闡釋。她說，我國傳統(tǒng)的住房結(jié)構(gòu)體系以磚混、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主。上述結(jié)構(gòu)自重大，進(jìn)深和開間相對較小，梁、柱粗大，空間利用率較低，而且拆除不便。而輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系則因其自身優(yōu)勢已引起了廣泛的關(guān)注。
具體來說：首先是用料省，體型小，所以自重較輕。結(jié)構(gòu)重量輕節(jié)省并減少了運(yùn)輸和吊裝費(fèi)用，基礎(chǔ)負(fù)載也相應(yīng)減少，減低了基礎(chǔ)造價(jià)。其次由于鋼材強(qiáng)度高，房屋自重輕，故以鋼骨架作支承結(jié)構(gòu)時(shí)，可建造開間、進(jìn)深較大的房屋，在相同建筑面積下的建筑空間利用率增加5％—7％。第三是鋼結(jié)構(gòu)具有良好的延性，抗震性能好且受損輕，便于加工，災(zāi)后容易修復(fù)。第四，鋼結(jié)構(gòu)除基礎(chǔ)外，構(gòu)件全部由專業(yè)工廠標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，建筑質(zhì)量容易保證，施工周期比傳統(tǒng)建筑可縮短一半。最后，環(huán)境破壞及污染少，改建和拆遷容易，材料的回收和再生利用率高。
市場慢熱
每平方米造價(jià)高出200-300元
既然鋼結(jié)構(gòu)住宅有著如此大的優(yōu)勢，未來的發(fā)展前景也是一片光明，那為何在全國已是如火如荼，而成都市區(qū)卻是鳳毛麟角呢？記者總結(jié)了以下兩方面原因。
首先，價(jià)格偏高，開發(fā)商不敢嘗試。劉興元分析說，鋼結(jié)構(gòu)住房價(jià)格比混凝土住房價(jià)格稍高一些，開發(fā)商擔(dān)心市場對價(jià)格不認(rèn)同。同時(shí)，因擔(dān)心住慣了混凝土房子的市民暫時(shí)不能接受鋼結(jié)構(gòu)住宅，故而開發(fā)商不愿嘗試。
劉靖介紹到，一般二級城市的工業(yè)廠房建設(shè)，如果使用混凝土框架結(jié)構(gòu)，加上材料費(fèi)、人工費(fèi)等，每平方米的成本價(jià)在五六百元左右。而如果大面積采用鋼結(jié)構(gòu)，成本每平方米將接近千元。對于中心大城市的住宅項(xiàng)目，即使抵扣施工周期、基礎(chǔ)造價(jià)等綜合優(yōu)勢，每平方米建造成本也要比普通結(jié)構(gòu)住宅高上兩三百元。另外記者獲悉，鋼結(jié)構(gòu)住宅價(jià)格高主要體現(xiàn)在主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)墻上。和磚混結(jié)構(gòu)相比，主體結(jié)構(gòu)費(fèi)用高5.26%，內(nèi)墻費(fèi)用高3.55%。也就是單從這兩項(xiàng)指標(biāo)看，假設(shè)磚混結(jié)構(gòu)每平方米花費(fèi)100元，鋼結(jié)構(gòu)則要花費(fèi)110元左右。
其次、缺乏完備的操作體系。有開發(fā)商表示，是成都政策還欠缺激勵機(jī)制，才阻礙了鋼結(jié)構(gòu)住宅的迅速推廣。對此，華西建筑裝飾公司某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蔣先生分析道，不管是政府還是開發(fā)商，起到的作用只是一方面。關(guān)鍵還是整個市場處于慢熱階段，從設(shè)計(jì)、報(bào)建立項(xiàng)到施工、監(jiān)理，鋼結(jié)構(gòu)住宅在成都并沒有形成一套完整的操作體系。他介紹到，一些地區(qū)這方面就做的較好。比如山東就總結(jié)了萊鋼建設(shè)集團(tuán)開發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅5年的市場經(jīng)驗(yàn)，在全省實(shí)施了《萊鋼鋼結(jié)構(gòu)綠色節(jié)能住宅建筑體系技術(shù)導(dǎo)則》，目前已經(jīng)成為山東省乃至全國的一個規(guī)則。原本是一個企業(yè)行為，但是經(jīng)過政府認(rèn)可，已經(jīng)成為一種規(guī)范，無論能是設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑都需要遵守這個規(guī)則。
解決方法
推廣普及技術(shù)是關(guān)鍵
在不久前結(jié)束的全國建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)大會上，鋼結(jié)構(gòu)專家、華南理工大學(xué)教授王仕統(tǒng)指出，發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅是一場變革，需要政府、開發(fā)商、技術(shù)工程人員的共同努力。具體講首先應(yīng)該從政府層面上研究制訂相應(yīng)的政策法規(guī)，為鼓勵住宅建筑采用鋼結(jié)構(gòu)提供一個良好的政策環(huán)境。
劉靖指出，要推廣鋼結(jié)構(gòu)還是著力改善一些技術(shù)上的問題。比如，鋼結(jié)構(gòu)用于住宅，相同的承載力其斷面比較小，則剛度減小，會帶來不穩(wěn)定感，因此要加強(qiáng)鋼結(jié)構(gòu)對樓板和支撐等的技術(shù)要求。另外，鋼結(jié)構(gòu)一旦上馬，圖紙或房型等都不能輕意變動，因此要避免房型和建筑造型等的隨意發(fā)揮，防止造價(jià)大大提升。
一開發(fā)商表示，推廣鋼結(jié)構(gòu)需要整個行業(yè)交流積累經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)補(bǔ)充專業(yè)技術(shù)人員，讓整個配套體系完善起來。如何發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)在中低層、中低檔住宅方面的競爭力優(yōu)勢，還需相關(guān)部門共同努力。
看來，在我國大力提倡建設(shè)節(jié)約型社會的方針政策下，鋼結(jié)構(gòu)住宅離成都雖有距離，但并不太遙遠(yuǎn)。
“國新六條”助推住宅鋼架普及
日前，在建設(shè)部明確“國六條”細(xì)則中的“90”平方米為建筑面積后，業(yè)內(nèi)普遍的一種觀點(diǎn)是縮小版的兩室一廳戶型，將成為未來的主流房型。對建筑面積90平方米戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)，專家普遍認(rèn)為，可行的方案是等比例縮小房間和廳的面寬，將兩廳變?yōu)橐粡d。據(jù)了解，目前主流的主臥面寬為3.9-4.2米，面積大約在14-16平方米。在不改變主臥進(jìn)深的情況下，如果將主臥的面寬縮小為3米，則臥室面積可以減小為12平方米甚至更小。以此類推，其他部位的房屋面積，也可以據(jù)此改變，就可以保證兩室一廳的房子被控制在90平方米以內(nèi)。而鋼結(jié)構(gòu)可利用空間大、易改裝、自重小的特點(diǎn)，正好可以滿足縮小面寬，加大進(jìn)深的戶型設(shè)計(jì)要求。另外，鋼結(jié)構(gòu)墻體占用面積小，使得住戶居住的實(shí)際使用面積不會降低得太多，也保證了采光通風(fēng)的居住舒適度�？梢灶A(yù)見，在普遍認(rèn)為90平方米不夠住的情況下，合理使用鋼結(jié)構(gòu)，會增大住宅的開間，使房型豐富，鋼結(jié)構(gòu)住宅也會得到市場的認(rèn)可和普及。
顯然，作為一種結(jié)構(gòu)面積小、鋼材延性好，抗震性能佳、施工工期短的高強(qiáng)度、高性能綠色環(huán)保材料，鋼結(jié)構(gòu)將廣泛用于住宅建設(shè)。鋼結(jié)構(gòu)住宅必然成為未來住宅產(chǎn)品的主要業(yè)態(tài)，也勢必引領(lǐng)一種新的居住方式�！ �
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