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杭州市危舊房改造方案出爐 [推薦]
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為了危舊房里的老百姓，杭州市人民政府昨日發(fā)布了《杭州市區(qū)危舊房近期改造規(guī)劃編制和管理暫行辦法》�！掇k法》適用于上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江區(qū)及西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。蕭山、余杭區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
“能加建衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的就加建；能改擴(kuò)建的，改建后的建筑面積每戶不低于48平方米。政府將撥�？�，用于解決部分的改造資金�！焙贾菔幸�(guī)劃局用地處相關(guān)工作人員告訴記者，這次的《辦法》，絕對(duì)是以老百姓為出發(fā)點(diǎn)制定的。
3類危舊房納入改造
在《辦法》出臺(tái)前，房管部門首先對(duì)杭州市區(qū)危舊房的現(xiàn)狀和規(guī)模來(lái)了個(gè)大摸底。
調(diào)查結(jié)果顯示，杭州市的危舊房面積近157萬(wàn)平方米，約80%集中于上城區(qū)，其余的分布在下城區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)。
杭州市規(guī)劃局用地處相關(guān)工作人員告訴記者，納入本次改造范圍的危舊房分三類：包括磚木結(jié)構(gòu)的危舊住宅建筑；廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)不全的住宅建筑；其他符合危舊房改造條件的危舊住宅建筑。
4類房子不符合條件
按照《辦法》，對(duì)國(guó)有土地上的住宅建筑將進(jìn)行改造，但是以下住宅建筑則不列入本次危舊房改造范圍：
◆集體土地上的各類危舊住宅建筑。
◆已確定改造單位或各級(jí)政府近期建設(shè)地塊內(nèi)的危舊住宅建筑。
◆廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等設(shè)施基本齊全、結(jié)構(gòu)安全，僅面積偏小或日照間距不足的住宅建筑。
◆已列入各級(jí)歷史保護(hù)建筑和歷史文化街區(qū)重點(diǎn)保護(hù)區(qū)范圍的危舊住宅建筑。
危舊房改造的具體范圍，由規(guī)劃部門配合房管部門核準(zhǔn)經(jīng)統(tǒng)一調(diào)查的資料后確定。
此外，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，必須及時(shí)拆建排危的住宅建筑，在風(fēng)景區(qū)、歷史文化街區(qū)重點(diǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)或?qū)贇v史建筑的，要按相關(guān)規(guī)定處理。其他情況可按危房翻建的相關(guān)政策申請(qǐng)翻建。
翻建后每戶建筑面積不低于48平方米
杭州市規(guī)劃局用地處相關(guān)工作人員解釋，危舊房的改造大致可分為兩類。一類是僅進(jìn)行修繕，補(bǔ)建廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的危舊房，進(jìn)行拼接廚房、衛(wèi)生間的進(jìn)深一般不超過1.8米，無(wú)日照間距影響的可適當(dāng)放寬其進(jìn)深控制標(biāo)準(zhǔn)；陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深不得超過1.5米。
另一類的危舊房，則包括房屋屬危房無(wú)法修繕或因?yàn)槿邕M(jìn)行上述修繕，會(huì)產(chǎn)生不滿足消防間距的情況。對(duì)此類危舊房，將進(jìn)行整體改造，重新翻建�！熬退隳硲舻慕ㄖ娣e在翻建前僅20~30平方米，在翻建完成后，該戶的建筑面積最少也要達(dá)到48平方米。一般不超過55平方米�！�
危舊房改造還老百姓“陽(yáng)光權(quán)”
杭州市規(guī)劃局相關(guān)工作人員介紹，低、多層危舊房改造建筑日照間距，地塊內(nèi)按1∶0.8控制；與地塊外的已建居住建筑，則按1∶1.0控制。
另外，危舊房改造拼建廚房、衛(wèi)生間時(shí)，該建筑和各類道路和地界的距離不宜少于2米，拼接陽(yáng)臺(tái)不應(yīng)少于3米；改造為騎樓的，不宜少于2米。
危舊房翻建時(shí)，距離40米及以上寬度的道路不宜少于3米，后退其他道路不宜少于2米�！ �
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