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三大歷史文化保護(hù)區(qū)規(guī)劃公布 重點(diǎn)保護(hù)花園式住宅 [推薦]
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原東山區(qū)新河浦、華僑新村、農(nóng)林上路歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃于近期通過(guò)審批。上述三個(gè)區(qū)內(nèi)的700多棟不同時(shí)期建立的低層帶花園住宅被劃定為歷史文化保護(hù)建筑，原則上不宜改建和拆建。另一方面，針對(duì)上述區(qū)域現(xiàn)有綠地面積較少及停車(chē)難的問(wèn)題，分別給各地區(qū)新增了大面積的公共綠地和停車(chē)場(chǎng)。
新河浦保護(hù)區(qū)：重點(diǎn)保護(hù)近500棟建筑
該保護(hù)區(qū)規(guī)劃范圍東起達(dá)道路、西至均益路，北接廟前西街、廟前直街、寺貝通津和廣州鐵路局用地，南臨東華東路、新河浦涌和東湖公園，規(guī)劃面積62．9公頃。規(guī)劃將保護(hù)區(qū)分為十區(qū)109片，并將保護(hù)建筑逐一編碼。
規(guī)劃中劃定了485棟住宅為歷史保護(hù)建筑，其中多數(shù)為獨(dú)立式低層住宅，以清水紅磚墻、民國(guó)水刷石、西洋式風(fēng)格為主要建筑特色，區(qū)內(nèi)還有市級(jí)文化保護(hù)單位7處、省級(jí)文化保護(hù)單位1處———中共“三大”舊址。上述建筑劃定后，將不能隨意改變建筑現(xiàn)狀，損壞部分的整修應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)原址原樣修復(fù)，對(duì)中華老字號(hào)商鋪、名人故居、紀(jì)念性建筑的修建，應(yīng)當(dāng)保護(hù)原狀傳統(tǒng)風(fēng)貌。其中將重點(diǎn)做好中共“三大”舊址的保護(hù)，建設(shè)中共“三大”紀(jì)念館，修復(fù)“三大”機(jī)關(guān)所在地———簡(jiǎn)園，修繕明園，修舊如故。
在道路交通方面，主要以新河浦路、達(dá)道路、中山路形成外環(huán)，內(nèi)部道路維持現(xiàn)狀為主，局部增加城市支路和內(nèi)街路以完善內(nèi)部道路交通。規(guī)劃中建議在東華東路和龜崗大馬路之間結(jié)合綠地建設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)一處，約150個(gè)車(chē)位，在緊鄰規(guī)劃區(qū)邊界的均益路和東山公園還規(guī)劃了兩處社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，加起來(lái)約有280個(gè)車(chē)位。
此外，針對(duì)該區(qū)綠地面積較少的現(xiàn)狀，規(guī)劃結(jié)合部分道路改造拓寬增加多塊綠地，“三大”舊址改造將增加庭院綠化，線狀綠化主要是新河浦涌沿線綠化和道路綠化，內(nèi)街林陰道綠化。
華僑新村保護(hù)區(qū)：拆違新增綠地15200平方米
該保護(hù)區(qū)規(guī)劃范圍東起先烈中路、黃花崗公園、南至環(huán)市東路，西北臨淘金路，面積37.05公頃。規(guī)劃中劃入保護(hù)范圍的主要有200多棟低層花園式住宅，原則上不宜改建和拆建，用地不得征用開(kāi)發(fā)。
規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)要將核心保護(hù)地段建筑高度控制在10米以?xún)?nèi)，保護(hù)院落綠化，古樹(shù)名木，保護(hù)環(huán)境特色和地形地貌特征，如街道空間、住宅布局形式、路網(wǎng)格局，居住環(huán)境氛圍等，保護(hù)圍墻的建設(shè)形式、建設(shè)材料，控制圍墻高度，面臨主要城市道路及主要內(nèi)街路兩側(cè)圍墻應(yīng)為通透式。
另一方面，將通過(guò)拆除違建和周邊的質(zhì)量差的建筑、調(diào)整土地利用等手段來(lái)新增該區(qū)的公共綠地15200平方米，完善并增加區(qū)內(nèi)公共服務(wù)配套設(shè)施，形成4個(gè)社區(qū)服務(wù)中心。
此外，還將新建地下、地上停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）三處，面積7500平方米，約250個(gè)停車(chē)位，滿(mǎn)足區(qū)內(nèi)的停車(chē)需求。
農(nóng)林上路保護(hù)區(qū)：步行優(yōu)先限制過(guò)境交通
該保護(hù)區(qū)規(guī)劃范圍東臨農(nóng)林東路，南達(dá)東山路，西至農(nóng)林下路，北靠三育路，面積約16.92公頃，確定為歷史文化保護(hù)區(qū)面積約13.27公頃，其中核心地段4.81公頃，建設(shè)控制地區(qū)約8.46公頃。保護(hù)區(qū)原則上不批準(zhǔn)新的建設(shè)項(xiàng)目，也不能擅自對(duì)受保護(hù)歷史建筑和其環(huán)境外觀進(jìn)行局部、整體拆除和改變。
核心地段內(nèi)劃定了約40棟低層花園式住宅為歷史文化建筑，將進(jìn)行原狀保護(hù)，恢復(fù)破損部分原有風(fēng)貌。其余非歷史文化建筑以協(xié)調(diào)整治和逐步更新拆除為主，一方面進(jìn)行立面整飾，使其與歷史文化建筑的風(fēng)貌沖突減弱，另一方面對(duì)建筑質(zhì)量差的建筑和違建逐步淘汰更新。
規(guī)劃中該區(qū)域內(nèi)將構(gòu)建步行優(yōu)先的慢速交通體系，同時(shí)充分利用公交優(yōu)先的外部交通體系，限制非必要的過(guò)境交通。此外，規(guī)劃中集中建設(shè)的公共綠地8處，面積8672平方米，還將在主要景觀節(jié)點(diǎn)如農(nóng)林上入口、四橫路交叉口、八橫路交叉口，新建立體公共綠地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、雕塑、浮雕等�！ �
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