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梅園民國建筑出新工程啟動(dòng) 總投資將達(dá)2100多萬
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為了盡快打造文化歷史街區(qū)，梅園新村民國建筑群落的改造最近已經(jīng)動(dòng)工。記者昨天在現(xiàn)場看到，沿梅園路上的一些建筑已搭上腳手架，將進(jìn)行外立面的出新及屋頂改造等。出新工程將于下半年結(jié)束。據(jù)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的玄武區(qū)老城辦和區(qū)建設(shè)局有關(guān)同志介紹，工程總體投入將達(dá)2100多萬元，拆除總面積1909平方米，改造區(qū)1216平方米，新建總面積2060平方米，改造綠地1000平方米，新建與改建后的地塊，綠地率在30%以上。
2003年出臺(tái)的《長江路文化街景觀規(guī)劃》，首次提出了“借鑒上海新天地改造的成功范例，利用梅園新村民國時(shí)代的二至三層住宅，改建置換成一組融展覽、簡餐、酒吧、藝術(shù)沙龍為一體的中西文化休閑娛樂用地”的規(guī)劃構(gòu)想。今年再次明確劃定該地區(qū)為歷史文化保護(hù)特定意圖區(qū)。其處在歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)，街巷保存完整的傳統(tǒng)風(fēng)貌及適宜的空間尺度，應(yīng)以保護(hù)街巷格局、尺度、綠化及街巷兩側(cè)建筑界面為主。此外，還將完善周邊路網(wǎng)，將梅園新村辟為步行道。具體規(guī)劃范圍北起梅園中學(xué)，南至鐘嵐里，向東至內(nèi)秦淮河，向西至漢府街與長江路交叉口。包含大悲巷南段、梅園新村、漢府街西段道路及其沿街50米范圍，全長約700米。
在梅園新村周總理紀(jì)念館南側(cè)1萬平方米的鐘嵐里地塊，將以土地和建筑物產(chǎn)權(quán)置換的方式，投資打造具有民國文化與現(xiàn)代氛圍的文化片區(qū)。
梅園新村片區(qū)內(nèi)沿漢府街、梅園新村路和雍園路兩側(cè)是上世紀(jì)30年代以來逐步形成的以居住為主要功能的區(qū)域，現(xiàn)存大量的民國時(shí)期風(fēng)格各異的住宅建筑，按建筑形式、居住標(biāo)準(zhǔn)和所處區(qū)位，大致分為四種。一是梅園新村內(nèi)獨(dú)院獨(dú)戶的花園洋房，包括辦事處舊址和周恩來圖書館在內(nèi)約20幢。二是雍園路兩側(cè)的獨(dú)立式住宅，近來受城市開發(fā)影響，已有不少多層建筑在此插建，對環(huán)境風(fēng)貌損害較大。三是建于30年代比較有代表性的鐘嵐里住宅區(qū)，原為紅磚外墻的建筑（現(xiàn)經(jīng)過粉刷），其風(fēng)格近似于歐洲早期的里弄式住宅建筑，目前整體保存完好。四是桃園新村遺留的少量聯(lián)排式住宅。
據(jù)了解，規(guī)劃出新的范圍是，辦事處舊址及其所處街區(qū)內(nèi)尚存的傳統(tǒng)建筑，具體指南至鐘嵐里沿街3層住宅，西至南空后勤部西圍墻，東至梅園新村17號東側(cè)規(guī)劃道路，北至梅園新村派出所巷內(nèi)。此范圍為核心保護(hù)區(qū)。與核心保護(hù)區(qū)融為一體的環(huán)境風(fēng)貌區(qū)，指南至鐘嵐里南部邊界及東西延長線，東至毗盧寺和南空政治部招待所，北至雍園路北30米，西至南空后勤部圍墻以西50米。此為風(fēng)貌保護(hù)區(qū)。該區(qū)域內(nèi)的建筑將進(jìn)行局部改造。建筑形式以坡屋頂為主，體量宜小，層數(shù)不得超過4層，色彩以灰、青灰為主。建筑使用功能以居住為主，兼有少量小型公共建筑。對區(qū)內(nèi)現(xiàn)存不合要求的建筑，應(yīng)搬遷或拆除重建。在景觀等細(xì)節(jié)設(shè)置上，根據(jù)現(xiàn)狀分析和保護(hù)規(guī)劃的要求，綜合考慮用地的利用價(jià)值，適當(dāng)置換增加文化休閑用地、配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。通過對建筑質(zhì)量進(jìn)行分類，如保留、出新、拆除等，為街區(qū)創(chuàng)造一個(gè)良好的硬質(zhì)界面，在此基礎(chǔ)上通過對局部地塊的整體更新、局部道路的延伸、人行道的拓寬、街道設(shè)施的更新、家具小品的布置設(shè)計(jì)、店牌標(biāo)識的引導(dǎo)規(guī)范、沿線綠化等措施與方法，達(dá)到近期整治的目標(biāo)效果�！ �
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