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深圳房價上漲仍過快 非普通住宅上漲了53.57% [推薦]
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昨日，深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布了今年上半年深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查報告。根據(jù)報告，今年上半年，非普通住宅房價上漲幅度最快，同比上漲53.57%，單套建筑面積144平方米以內(nèi)的普通商品住宅銷售套數(shù)占全市總套數(shù)87.84%，是市場消費的主體。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒分析，在一系列宏觀政策調(diào)控下，2006年上半年深圳市房地產(chǎn)市場逐漸趨向平穩(wěn)。房地產(chǎn)市場投資及消費過熱趨勢已得到遏制。
5月份房價漲幅最大
根據(jù)報告，2006年上半年，深圳住宅價格依舊保持較快上漲，各月住宅價格呈環(huán)比增長。
其中，占全市住宅銷售總套數(shù)87.84%的普通商品住宅價格為7119.35元／平方米，同比上漲18.94%；占全市銷售總套數(shù)12.16%的非普通住宅價格為13263.21元／平方米，同比上漲53.57%。此外，上半年各月住宅價格環(huán)比除5月因大量高檔住宅入市導(dǎo)致環(huán)比上漲過快外，其他各月漲幅均低于4%，其中4月份環(huán)比下降了3.97%。
普通商品住宅需求最大
2006年上半年，全市商品房銷售套數(shù)為45776套，銷售面積為418.89萬平方米，分別同比下降14.12%和12.36%。其中住宅共銷售39123套，銷售面積370.71萬平方米，分別同比下降16.74%和13.23%。王鋒分析，在宏觀調(diào)控政策作用下，住房消費與投資者呈現(xiàn)明顯的觀望態(tài)勢，這是造成新房成交量下降的主要原因。
上半年，除5月份銷售面積同比上漲4.78%外，其他各月銷售面積均呈一定幅度下降，其中4月份銷售面積住宅銷售面積同比下降30.31%。
上半年，單套建筑面積144平方米以內(nèi)的普通商品住宅銷售套數(shù)占全市總套數(shù)87.84%，銷售面積占全市總面積的75.27%；144平方米以上的非普通商品住宅銷售套數(shù)占全市總套數(shù)12.16%，占全市總面積的24.73%，普通商品住宅需求仍居市場主導(dǎo)地位。
關(guān)外銷售面積占全市近六成
從上半年各行政區(qū)商品住宅銷售面積分布來看，特區(qū)外銷售規(guī)模繼續(xù)上漲，共銷售商品住宅21525套，同比上漲6.88%，占總銷售套數(shù)的55.02%；銷售面積216.61萬平方米，同比上漲8.93%，占總銷售面積的58.43%。
而同期特區(qū)內(nèi)共銷售商品住宅17598套，同比下降34.46%，銷售面積154.11萬平方米，同比下降32.53%。
二手房逐漸占市場主導(dǎo)
從銷售情況分析，今年上半年深圳市二手住宅交易套數(shù)與交易面積均超過一手房，二手住宅與一手住宅交易套數(shù)比為1.11：1。全市二手房交易量及價格價格均較快上漲。今年上半年，二手住宅交易面積為383.79萬平方米，同比增長32.44%，與新房交易面積的比例為1.05：1。住宅價格4639.78元／平方米，同比上漲7.60%。此外，二手住宅交易依然以特區(qū)內(nèi)為主，特區(qū)內(nèi)二手住宅交易面積占全市總交易面積的70.77%�！ �
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