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鹽市口這塊地全部90平米 [推薦]
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成都市國土資源局最近釋放一塊位于鹽市口梨花街以北、染房街以南的9.3979畝地塊，讓人驚訝的是，這塊將于8月16日出讓的土地限定全部套型面積均在90平方米以下，且掛牌起始價僅100萬元/畝，而今年年初，鹽市口財富中心對面一個地塊的拍賣已經(jīng)將這個區(qū)域的地價炒至1000萬元/畝以上！
成都首塊要求100％在90平方米以下的地塊
該地塊創(chuàng)造了一項成都市區(qū)內土地的“新紀錄”。公告指出：“規(guī)劃用地實用性質為商業(yè)用地兼容二類住宅用地，其住宅的套型面積不得大于90平方米�！�
國土局相關人士告訴記者，這是“國六條”出來后成都首宗要求住宅套型100％在90平方米以下的地塊，這是與建設部近日發(fā)布的《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》（165號文件）所確定的“自2006年6月1日起，各城市（包括縣城，下同）年度（從6月1日起計算，下同）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上”的“調性”是相吻合的。
成都首塊容積率10.0的地塊，拆遷成本企業(yè)出
記者還在成都市國土資源局的公告上看到，該地塊容積率達到了成都“史無前例”的10.0，建筑密度不大于76％，建筑高度不大于航空限高630米。毋庸懷疑，這塊地上將出現(xiàn)的建筑物將肯定是一幢超高的塔樓。為什么這塊位于黃金地段的寶地會如此便宜？這種價格，即便在一些城市近郊的新興區(qū)域也早已成為歷史，如果以起始價成交，總價僅為939.79萬元，而如果容積率做到規(guī)劃限定的10.0，樓面地價竟然僅為150元左右！
成都市國土資源局土地拍賣中心一位工作人員在接到電話后向記者指出，該地塊在公告中已經(jīng)明確要求“由競得人在規(guī)定時間內完成宗地拆遷、安置、補償，掛牌起始價為宗地拆遷、安置、補償費以外應向市政府繳納的土地使用權出讓金�！彼硎荆摰貕K原為成師附小，尚未拆遷，這些高額成本注定了地價相對較低。
記者與一位業(yè)內人士溝通后，這位在開發(fā)企業(yè)長期負責拿地的人士認為，“天上絕不可能掉餡餅，這樣低的地價一定說明這塊地還有其他的高額成本將被競得企業(yè)支出�！倍恋毓纼r專家李剛認為，如果以起始價成交，即便開發(fā)商拿出6000萬元的巨資進行拆遷、安置和補償，成本也在700萬元/畝以下，相比前些時候該片區(qū)上千萬元每畝的地價來說已經(jīng)“超級劃算”。
成都首塊文化娛樂用地
位于南部新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)中心片區(qū)的一塊84.4675畝土地也將于8月16日掛牌出讓，規(guī)劃為文化娛樂兼容商業(yè)金融用地。
土地拍賣中心工作人員說，這塊地是目前成都首塊指定規(guī)劃為“文化娛樂用地”的地塊，目的是改善該片區(qū)一直欠缺的文化娛樂配套功能，將來政府還會對另外一些新興社區(qū)進行這樣“指向性較為明確”的土地規(guī)劃，豐富片區(qū)住戶的生活和消費�！ �
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