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建設(shè)部出臺(tái)住房結(jié)構(gòu)比例細(xì)則 [推薦]
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九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》的十五條細(xì)則中，爭(zhēng)議最大的90平方米和70%比例控制兩個(gè)數(shù)據(jù)終于有了明確說(shuō)法。90平方米是指建筑面積，70%的比例要求適用于“各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積”。
據(jù)昨日《上海證券報(bào)》報(bào)道，建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》(建住房［2006］165號(hào))已經(jīng)正式簽發(fā)，并下發(fā)至地方政府。
165號(hào)文件核心精神有三：
一、90平方米套型建筑面積指“單套住房的建筑面積”；
二、套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)總面積的70%以上，這個(gè)70%的比例要求適用于“各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積”；
三、6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項(xiàng)目，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)啬甓冉Y(jié)構(gòu)比例要求，因地制宜地確定需要調(diào)整的情況。
同時(shí)，165號(hào)文件也對(duì)重點(diǎn)適用比例調(diào)整的項(xiàng)目給予界定，并對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各配套環(huán)節(jié)給出嚴(yán)格預(yù)警，稱(chēng)有任何配合改變規(guī)劃的違規(guī)行為都將嚴(yán)厲查處。文件特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)違規(guī)建設(shè)的住房，依法該沒(méi)收的，要堅(jiān)決予以沒(méi)收。所沒(méi)收的住房主要用于解決低收入家庭居住困難。
聽(tīng)到最新消息后，杭州一個(gè)樓盤(pán)負(fù)責(zé)人松了一口氣。他負(fù)責(zé)的項(xiàng)目已經(jīng)到了方案擴(kuò)初階段，“由于不能確定規(guī)劃方案是否要調(diào)整，6月份以來(lái)公司停下了手頭上所有的工作，還做好了戶(hù)型調(diào)整的準(zhǔn)備�，F(xiàn)在看來(lái)我們的項(xiàng)目有可能不要調(diào)整了�！�
順發(fā)恒業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳瑞說(shuō)，現(xiàn)在的政策使得開(kāi)發(fā)商減少了很多顧慮和擔(dān)憂(yōu)，70%的比例從區(qū)域總面積進(jìn)行控制后，今后政府在推地上會(huì)更加理性，由于做小戶(hù)型利潤(rùn)相對(duì)會(huì)攤薄，開(kāi)發(fā)商拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講有利于市場(chǎng)發(fā)展。
“90平方米以下住房面積所占比重達(dá)到開(kāi)發(fā)總面積70%以上的規(guī)定是可行的�！标�(yáng)光顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理余先鋒說(shuō)，“除了經(jīng)濟(jì)適用房，本身有些地段是比較適合造小戶(hù)型的。比如說(shuō)拱墅區(qū)的一些地塊，由于當(dāng)?shù)赜泻芏嗥髽I(yè)，工薪階層比較多，他們的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)不高，而該區(qū)域靠近老城區(qū)，可居住性強(qiáng)。在這樣的區(qū)域造小戶(hù)型就很合適�！�
■新聞附件
5月29日，九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，其中最引人關(guān)注，也是爭(zhēng)議最大的規(guī)定是：自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。這里的“套型建筑面積”是指什么，到底是單個(gè)項(xiàng)目的90平方米戶(hù)型占70％，還是區(qū)域總量平衡都沒(méi)有明確。一個(gè)多月來(lái)業(yè)內(nèi)流傳了多種版本�！ �
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