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“90m2套型建筑面積”確定指建筑面積 [推薦]
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“國六條”細則出臺后，建設部的不同人士曾就“90平方米套型建筑面積”的定義前后有過兩種截然不同的解釋�！稙t湘晨報》昨日報道，建設部最新出臺了《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》（以下簡稱《意見》），對此有了明確解釋，規(guī)定90平方米套型建筑面積為單套住房的建筑面積，而70%比例將針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。
該消息使一直懸而未決的“套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上”的迷局最終解開，也讓廣州房地產業(yè)界吃下了定心丸。
“90平方米”敲定為建筑面積
有消息人士透露，該《意見》在幾天前已經到達各省市，只是尚未正式對外公布。也有地方政府已經收到了該份名為建住房2006165號的文件。
《意見》明確，套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。各地要嚴格按照上述要求，落實新建商品住房項目的規(guī)劃設計條件，確定套型結構比例要求，且不得擅自突破。對擅自突破的，城市規(guī)劃主管部門不得核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證；對不符合規(guī)劃許可內容的，施工圖設計文件審查機構不得出具審查合格書，建設主管部門不得核發(fā)施工許可證，房地產主管部門不得核發(fā)預售許可證。
參照廣州住宅的實用率計算，建筑面積90平方米的多層住宅實用面積在81平方米左右，高層住宅使用面積在70-76平方米之間，意味著未來廣州七成以上住宅都是兩房和小三房單位。
《意見》還首次明確規(guī)定開發(fā)商不得擅自突破套型結構比例要求，尤其是在建筑設計上。這意味著之前開發(fā)商們商討的把“小戶型單位打通成大戶型”的設計無法通過審批。
70%比例按年度城市總量算
《意見》也首次確定了70%以上套型建筑面積90平方米戶型比例是針對年度城市總量來計算。規(guī)定稱，自2006年6月1日起，各城市（包括縣城，下同）年度（從6月1日起計算）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。
《意見》要求，各地應根據總量與項目相結合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)中等收入居民家庭生活對交通等設施條件的需求，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實新建住房結構比例要求，并將住房套型結構比例分解到具體區(qū)域。
《意見》還規(guī)定，城市規(guī)劃主管部門要完善控制性詳細規(guī)劃編制工作，首先應對擬新建或改造住房建筑項目的居住用地明確提出住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數）、住宅面積凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）兩項強制性指標。
指標的確定必須符合住房建設規(guī)劃關于住房套型結構比例的規(guī)定，依據控制性詳細規(guī)劃，出具套型結構比例和容積率、建筑高度、綠地率等規(guī)劃設計條件，并作為土地出讓前置條件，落實到新開工商品住房項目。
廣州樓市觀望情緒可望沖淡
“70%比例”按年度城市總量計算消息傳出后，廣州大部分開發(fā)商都大舒一口氣。光大地產副總經理陳洪志表示，之前“70%比例”按城市還是按單個樓盤計算一直懸而未決，使購房市民和開發(fā)商們都在觀望，即使“國六條”細則實施后觀望情緒仍然未能沖淡，現在終于有了定論，市民可以按照實際需要購房，開發(fā)商也可以正常建設樓盤，這將有利于廣州樓市重新走上正常發(fā)展軌道，穩(wěn)定向前發(fā)展�！ �
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