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深圳“樣本”終結(jié)諸多猜想 [推薦]
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深圳市近期出臺(tái)了全國(guó)首個(gè)地方落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)新政策的實(shí)施細(xì)則，明確回答了當(dāng)?shù)貭?zhēng)論不休的“90平方米以下占70％”是項(xiàng)目控制還是總量控制等問(wèn)題。
專家表示，深圳實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，并未對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行打壓，土地供應(yīng)和市場(chǎng)需求依然在增加，相信經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的“靜默期”后，樓市將進(jìn)入一個(gè)更理性的發(fā)展階段。
全國(guó)首個(gè)地方實(shí)施細(xì)則終結(jié)諸多猜想
九部門對(duì)于“90平方米以下占70％”的條款，有人認(rèn)為指單個(gè)項(xiàng)目的住房結(jié)構(gòu)比例，有人則將其解釋為城市總體的結(jié)構(gòu)比例。
6月20日，深圳以市政府98號(hào)文的形式出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則，明確要求對(duì)“70％”的指標(biāo)進(jìn)行項(xiàng)目控制�！�90平方米戶型需占項(xiàng)目面積70％以上”。
據(jù)悉，6月12日至16日，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案10宗，其中7宗因?yàn)闆](méi)有滿足“90平方米戶型需占項(xiàng)目面積70％以上”的規(guī)定而未獲得批準(zhǔn)。而這7個(gè)未獲批準(zhǔn)的項(xiàng)目建筑面積大約為90萬(wàn)平方米，相當(dāng)于深圳全年銷售量的1/10。
開(kāi)發(fā)商囤地成本加大
不僅是深圳，北京、武漢、廈門等有意出臺(tái)實(shí)施細(xì)則的城市也將嚴(yán)格執(zhí)行9部門意見(jiàn)。
毫無(wú)疑問(wèn)，各地實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，國(guó)家宏觀調(diào)控將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大沖擊。據(jù)了解，在“深圳細(xì)則”出臺(tái)前，開(kāi)發(fā)商還在試圖通過(guò)各種渠道將自己的訴求傳達(dá)給地方政府，希望事情還能有所轉(zhuǎn)圜。
深圳房地產(chǎn)分析人士尹香武表示，“90平方米戶型需占項(xiàng)目面積70％以上”的規(guī)定確實(shí)會(huì)加大開(kāi)發(fā)商的成本和設(shè)計(jì)難度。
尹香武表示，一些已經(jīng)拿地還沒(méi)有建設(shè)的開(kāi)發(fā)商會(huì)很頭痛，因?yàn)樵瓉?lái)規(guī)劃是建設(shè)大戶型或是別墅，現(xiàn)在70％要建中小戶型，改規(guī)劃的難度不說(shuō)，更麻煩的是拿地成本很高，小戶型賣不出價(jià)錢，可能會(huì)虧本。
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將更理性
“總量控制明顯行不通。”上海房地產(chǎn)界獨(dú)立評(píng)論人士顧海波表示，“總量控制”缺乏可操作性，容易滋生腐敗，而且可能最終使調(diào)控的目標(biāo)落空。
事實(shí)上，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，此次實(shí)施細(xì)則使國(guó)家宏觀調(diào)控到位，更有利于房地產(chǎn)行業(yè)的理性發(fā)展。深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕分析說(shuō)，從開(kāi)發(fā)商的層面來(lái)看，國(guó)家的宏觀調(diào)控并沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行打壓和整肅，土地供應(yīng)和市場(chǎng)需求這兩個(gè)要素還在增加，“蛋糕還在那里”，調(diào)整的只是原有的開(kāi)發(fā)模式和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。
“90平方米戶型需占項(xiàng)目面積70％以上”的規(guī)定，也沒(méi)有剝奪開(kāi)發(fā)商的整體利益，只是對(duì)他們的專業(yè)化能力提出了更高的要求，原來(lái)一些小開(kāi)發(fā)商憑借關(guān)系，搞到土地和貸款就可以建房賺錢的方式行不通了，這對(duì)于主流的開(kāi)發(fā)商而言是一次很好的行業(yè)洗牌。
對(duì)于消費(fèi)者而言，需要改變居住觀念，習(xí)慣住小房子、首次置業(yè)時(shí)買二手房等觀念將替代原來(lái)的超前消費(fèi)心態(tài)�！ �
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