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"70%" "90平方米" 深圳“照單全收”的標(biāo)本意義 [推薦]
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“胳膊扭不過大腿”，雖是大白話卻實屬至理。針對“國十五條”中的“70%”和“90平方米”兩條鐵規(guī)，許多開發(fā)商及地方政府感到胸悶，但尚存僥幸之心。
6月20日，當(dāng)《深圳市貫徹落實九部委意見的實施細則》出臺時，被眾多媒體眾星拱月般稱為“首個‘國十五條’地方細則”。其標(biāo)本意義不僅在于深圳政府的干活利索，更在于它100%擁護并落實了“國十五條”，而且其中的“70%”明確指單個項目。
其實先拔頭籌的城市應(yīng)是成都，這個西部重鎮(zhèn)早在6月14日已出臺細化方案，而且同深圳一樣對“國十五條”照單全收，但怎奈房價恰逢漲勢的深圳正處于風(fēng)口浪尖之上，更受業(yè)界關(guān)注和媒體青睞。
這兩個地方政府立場之堅定、態(tài)度之堅決，無疑將影響到其他城市對于“國十五條”細化措施的制定。中央的底牌已亮出，地方政府幾無任何籌碼，很明顯，在這場“細則猜盤”中，中央政府和普羅大眾以完勝姿態(tài)成功晉級，只是與世界杯不同的是，不會有最終的冠軍產(chǎn)生。
因為任何產(chǎn)業(yè)政策都具有實效性，像“三限制”這樣嚴(yán)厲的政策，其壽命很難超過世界杯冠軍的保鮮期——4年。中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段的復(fù)雜性，注定在其發(fā)展過程中充滿利益糾纏、愛恨情仇，用馬克思的觀點可以表述為：事物在矛盾中發(fā)展；用老子的思想表達則是“福兮禍所伏，禍兮福所倚”。業(yè)界評論常常提及，理順房地產(chǎn)業(yè)的這團亂麻，其實是在考驗各級政府及房地產(chǎn)企業(yè)的智慧，但就當(dāng)前而言，最重要的還要算那句名言：態(tài)度決定一切。
中央的態(tài)度是明確的，在構(gòu)建和諧社會的歷史背景下，建立并健全住房保障體系比靠房地產(chǎn)投資拉動GDP更重要，其實這是在“補功課”，亡羊補牢，為時不晚。許多地方政府卻在觀望，還在期許上面的政策能有所松動，這種受自身利益驅(qū)動的慣性思維顯然已不合時宜。開發(fā)商普遍的抱怨、無奈與等待，看似成為“最受傷”的弱勢群體，實則屬于正常的歸位：以前老是憑“越位”謀取高利潤，只是因為裁判太寬容或是被收買而沒怎么“吹哨”，不能因為現(xiàn)在老被出示“黃牌”而倍感委曲甚至沖著裁判吼，其實對于“動作太大”的開發(fā)商早該“紅牌”清場了。
近日，潘石屹在博客中寫道：“我和任志強沒有被抓起來！”看似幽默，自嘲無聊，其實卻沒有人笑出來，在這背后，民眾嚴(yán)肅地感覺到了中央政府的決心，也看到了開發(fā)商們的自悟。
據(jù)悉，在“學(xué)習(xí)深圳好榜樣”的范本作用之下，大連、西安等地近日陸續(xù)出臺了性質(zhì)相同的執(zhí)行細則。而據(jù)說某媒體又在援引主管部門官員的話：擬將“90平方米套型面積”解釋為“90平方米建筑面積”；將“90平方米占70%比例”，解釋為可按單個項目，也可按城市建設(shè)總量規(guī)定。這就有點奇怪了，“國十五條”中許多條文已經(jīng)非常量化并意圖明確，地方政府也都在相繼出臺執(zhí)行方案，難道等新的解釋出來后，地方政府還要進行第二輪調(diào)整嗎？最大的可能反倒是這些媒體的話最不可靠。
現(xiàn)在“最痛苦”的地方政府也許是上海。經(jīng)歷了一年的量價齊跌，上海樓市今年3月才始有起色。因為上海不是本輪調(diào)控的重點，所以上海市政府極有可能不會原封不動地細化“國十五條”，而是針對“70%”做些許調(diào)整。
另外一個出人意料的信息是，上海市人大、政協(xié)首開先例介入此事。有委員建議：“結(jié)合上海的實際，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，請求主管部委允許將90平方米的面積上限向上浮動，例如浮動20%，或恢復(fù)到原先建設(shè)部認定的120平方米的標(biāo)準(zhǔn)；并將70%的總面積比例適當(dāng)下浮至50%～60%�！鄙虾Ｊ腥舜笫欠褚獱幦徸h權(quán)，在此不敢妄議，但民主化決策總歸比個別部門、個別官員獨斷要好�！ �
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