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“深圳細(xì)則”出臺(tái)百樓盤(pán)急改方案 [推薦]
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上周，深圳率先出臺(tái)了落實(shí)“國(guó)六條”的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，要求新建樓盤(pán)中，90平方米以下的房型要占到70%以上。深圳一家大型地產(chǎn)咨詢(xún)公司高管表示，受此影響，目前深圳市總計(jì)有100個(gè)住宅項(xiàng)目需要重新調(diào)整開(kāi)發(fā)方案。
這位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴上海東方早報(bào)記者，深圳地產(chǎn)新政使得100個(gè)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目陷入進(jìn)退兩難的困境。由于不符合新的政策，這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商均需要向深圳市國(guó)土部門(mén)重新提交符合房產(chǎn)新政規(guī)定的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)方案，近期無(wú)法獲得開(kāi)工許可證。據(jù)悉，這些項(xiàng)目中，有的已經(jīng)“先斬后奏”事先開(kāi)工，有的剛完成規(guī)劃，均需面臨緊急調(diào)整。
據(jù)了解，深圳上周出臺(tái)的房產(chǎn)新政細(xì)則要求，“新建商品房項(xiàng)目中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”，而這100個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方案大都是以大戶(hù)型為主。
據(jù)新華社報(bào)道，6月12日至16日，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案10宗，其中7宗因?yàn)闆](méi)有滿足“90平方米戶(hù)型需占項(xiàng)目面積70%以上”的規(guī)定而未獲得批準(zhǔn)。而這7個(gè)未獲批準(zhǔn)的項(xiàng)目建筑面積大約為90萬(wàn)平方米，相當(dāng)于深圳全年銷(xiāo)售量的1/10。
深圳市國(guó)土局有關(guān)人士證實(shí)，自上周以來(lái)，國(guó)土局規(guī)劃部近期的確“槍斃”了絕大多數(shù)項(xiàng)目。該人士稱(chēng)，由于小戶(hù)型將主導(dǎo)市場(chǎng)，對(duì)大部分在宏觀調(diào)控政策出臺(tái)前拿到土地并擅自違規(guī)先開(kāi)工卻未拿到規(guī)劃許可證的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，意味著要全盤(pán)推倒重來(lái)。
該人士稱(chēng)，對(duì)深圳開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，調(diào)控細(xì)則是他們必須過(guò)的一道坎，房產(chǎn)新政將導(dǎo)致近期樓盤(pán)銷(xiāo)售交投趨淡。
上述國(guó)土局有關(guān)人士還表示，在今年5月，深圳國(guó)土局就提醒過(guò)開(kāi)發(fā)商們要注意住宅開(kāi)發(fā)面向普通人的問(wèn)題，不應(yīng)一味追求高檔房和別墅的豐厚利潤(rùn)。該人士稱(chēng)，現(xiàn)在深圳關(guān)內(nèi)每平方米一萬(wàn)元的房子難覓蹤跡，而關(guān)外的樓盤(pán)主要以三房以上的大戶(hù)型居多。為了讓更多普通人能買(mǎi)得起房子，小戶(hù)型項(xiàng)目已成為政府引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商面向市場(chǎng)、滿足需求的主要方向。
分析師表示，深圳上周房產(chǎn)新政的出臺(tái)將促使開(kāi)發(fā)商步入微利時(shí)代。受新政影響，深圳開(kāi)發(fā)商需適時(shí)調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在項(xiàng)目和供地方面才能獲得較好的發(fā)揮空間。
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