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天津房管部門解釋為何調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn) [推薦]
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經(jīng)市政府批準(zhǔn)，天津市調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)。近日，天津市市國(guó)土房管部門有關(guān)人士回答了市民關(guān)注的熱點(diǎn)話題。
問：此次新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)中為何取消了去年的土地分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)？
答：本市去年為落實(shí)關(guān)于征收房屋交易營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)條款規(guī)定，確定的普通商品住房的具體標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)；單套建筑面積144平方米以下(含144平方米)；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。市內(nèi)不同級(jí)別土地房屋銷售均價(jià)具體標(biāo)準(zhǔn)為外環(huán)線以內(nèi)分十級(jí)。
但是在具體運(yùn)用中發(fā)現(xiàn)有些分級(jí)土地上，房?jī)r(jià)和地價(jià)的情況并不相符。例如梅江地區(qū)只是八級(jí)土地，但房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米7000元以上。華苑等地區(qū)也出現(xiàn)了這種情況。因此取消土地分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)更符合本市的實(shí)際情況，另一方面也使本市營(yíng)業(yè)稅和契稅政策中有關(guān)普通住房標(biāo)準(zhǔn)更統(tǒng)一。
問：為何新標(biāo)準(zhǔn)中只涉及和平、河西、南開這三個(gè)區(qū)的具體的住房成交單價(jià)？
答： 這是管理部門長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)本市各區(qū)商品住房平均價(jià)格得出的結(jié)果，因?yàn)橹挥泻推�、河西、南開這三個(gè)區(qū)的平均住房成交單價(jià)超過(guò)5000元/平方米，其他區(qū)縣的平均住房成交單價(jià)均未超過(guò)5000元/平方米。因此這樣規(guī)定能化繁為簡(jiǎn)，而且也和本市契稅標(biāo)準(zhǔn)中的5000元/平方米的規(guī)定保持了一致。
問：新標(biāo)準(zhǔn)到底會(huì)使人們的稅收負(fù)擔(dān)有何變化呢？
答：不同稅種可能會(huì)讓人們感到稅收負(fù)擔(dān)有漲有落。對(duì)于營(yíng)業(yè)稅而言，可能會(huì)有很多房屋按新標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)被列入普通住房范圍之外，需要在轉(zhuǎn)手交易時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅，人們會(huì)感到稅收負(fù)擔(dān)加大了；而對(duì)于契稅而言，過(guò)去和平、河西、南開三區(qū)內(nèi)住房成交單價(jià)在5000元/平方米以上的房屋要繳納3%的契稅，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，很多成交單價(jià)在5000元/平方米以上的房屋（分別低于7100元、6300元和6100元標(biāo)準(zhǔn)的）由于被列入了普通住房標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，稅收負(fù)擔(dān)則降低到1.5%。
問：稅收政策在7月1日這個(gè)時(shí)點(diǎn)上如何銜接？
答：契稅銜接上，房管部門按人們簽訂商品房合同的日期從7月1日起計(jì)算。營(yíng)業(yè)稅的銜接上，則按人們到房管部門核定營(yíng)業(yè)稅的日期從7月1日起計(jì)算。
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