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成華區(qū)率先“搶占”城市天際線 [推薦]
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在《成華區(qū)擬高密試點(diǎn)片區(qū)策劃方案》中，成華區(qū)高密試點(diǎn)片區(qū)共擬六大片區(qū)，面積約合21.2平方公里，分別是多寶寺大片區(qū)、川棉廠片區(qū)、RBD及建設(shè)路片區(qū)、刃具廠片區(qū)、城北東片區(qū)、城北西片區(qū)。策劃方案中高密試點(diǎn)六大片區(qū)有著共同的特點(diǎn)：區(qū)位優(yōu)勢明顯、用地條件充分、交通體系完備、開發(fā)潛力巨大，目前從該市場反映來看，開發(fā)商非常認(rèn)可“高密”發(fā)展思路。
該方案實(shí)施后，成華區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位將更加明確，城市功能得到加強(qiáng)，同時(shí)也更加突出成華區(qū)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢及發(fā)展?jié)摿�。隨著政府規(guī)劃的逐步出臺，一個(gè)以生活居住、休閑旅游、教育科研等功能為主的生態(tài)型城市新區(qū)即將展現(xiàn)在世人面前。成華區(qū)規(guī)劃局有關(guān)人員透露，策劃方案出臺的根本目的是為了更加契合成都市向“高密高強(qiáng)”發(fā)展的思路，配合做好成都市“高密的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)整和修訂，方案是根據(jù)成華區(qū)實(shí)際情況并結(jié)合區(qū)域未來發(fā)展的前提下形成的。
高密發(fā)展 任重道遠(yuǎn)
為適應(yīng)高密的城市發(fā)展形態(tài)，鼓勵(lì)城區(qū)建筑向200米、300米的高度建設(shè)，這意味著成都正在為未來十年，甚至幾十年的城市發(fā)展作出規(guī)劃和政策調(diào)整，一個(gè)具有美麗天際線風(fēng)景的未來成都正在勾勒中。
對于高密區(qū)的試點(diǎn)，成華區(qū)其實(shí)早就開始未雨綢繆。成華區(qū)規(guī)劃局負(fù)責(zé)人此前透露，該試點(diǎn)區(qū)的建設(shè)構(gòu)想是春節(jié)前市領(lǐng)導(dǎo)在東南亞進(jìn)行城市考察后提出的，由于人口密度大，土地資源極為有限，城市規(guī)劃要按照緊湊、集中、高效的原則進(jìn)行。目前，成華區(qū)面對的主要困難是區(qū)內(nèi)老企業(yè)、職工宿舍太多，20平方公里的土地很難騰出，選址問題難以解決，對于“試點(diǎn)區(qū)”的建設(shè)還在不斷調(diào)查和規(guī)劃的過程中。
但也有業(yè)內(nèi)人士提出擔(dān)憂，城市向“高密”發(fā)展是否會導(dǎo)致“城市病”。城市向高向密發(fā)展不失為解決土地資源缺乏的一條城市發(fā)展之路，但稍有不慎，可能導(dǎo)致城市空氣質(zhì)量下降，地下水位下降，同時(shí)帶來通風(fēng)問題以及其他安全隱患。成都市規(guī)劃局總規(guī)劃師張樵就曾表示，成都走“高密”路線考慮了如何避免因城市向“高密”發(fā)展造成城市空間過分擁擠的問題，中央商務(wù)區(qū)等該高的地方要高，歷史文化街區(qū)等不能高的地方則不能高。
高密試點(diǎn)引起業(yè)界共鳴
目前試點(diǎn)區(qū)域中陸續(xù)迎來了來自全國的知名地產(chǎn)企業(yè)，深圳統(tǒng)建合能房地產(chǎn)公司在騾馬市商圈成功開發(fā)新城市廣場之后，去年已將戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移到城北東片區(qū)，其開發(fā)的東林城市花園即將在下月全新登場。
“解放路完成改造，周圍區(qū)域存量土地整理拆遷完成后，目前城北東片區(qū)可謂廣袤無垠、潛力巨大。但由于整個(gè)城東片區(qū)對住房需求異常旺盛，在這里規(guī)劃高密住宅區(qū)非常適合。”統(tǒng)建合能副總經(jīng)理張紅兵告訴記者，他們開發(fā)的這一項(xiàng)目盡管是高層住宅，總建筑面積超過15萬平方米，但商業(yè)服務(wù)、游泳池、籃球場等配套設(shè)施一運(yùn)俱全，高層住宅的樓盤品質(zhì)和配套甚至超過了成都很多低密度樓盤。
另外，200余畝的刃具廠項(xiàng)目是刃具廠高密典型樓盤，整個(gè)項(xiàng)目由近40多棟27層超高建筑組成，建筑面積達(dá)到60萬平方米，同時(shí)為了確保社區(qū)品質(zhì)，項(xiàng)目規(guī)劃有3萬平方米的水面，建筑密度控制在25%以內(nèi)，綠化近50%，樓間距100到200米，而且在開發(fā)過程中還涉及對傳統(tǒng)工業(yè)遺產(chǎn)建筑的保護(hù)。開發(fā)商成都通瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理閆守北認(rèn)為，現(xiàn)在都在提倡“高容積率，低建筑密度”，電梯公寓設(shè)計(jì)與業(yè)主的生活品質(zhì)并不矛盾，只要是設(shè)置合理、規(guī)劃科學(xué)，電梯住宅居住起來甚至更舒適和人性化，二環(huán)路周邊區(qū)域土地供應(yīng)已經(jīng)捉襟見肘，土地價(jià)格上漲較快，因此要解決城市居住難題、控制房價(jià)上漲，住宅向“高密”發(fā)展顯得很有必要，這是購房者、開發(fā)商、政府多方共贏的城市開發(fā)模式。
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