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成都建房向“高密”進軍 [推薦]
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近年來，成都開放了高樓建設，高樓多了，也凝聚的人氣和財氣，像一個巨大的磁場吸引著巨大的人流、物流、資金流、信息流來在這里匯聚、流動，可以說，建高樓已經(jīng)成為成都城市向上"生長"的力量。記者近日從成都市建委獲悉，為符合成都市向"高密高強"發(fā)展的思路，配合做好成都市"高密的規(guī)劃標準"調(diào)整和修訂，成都市成華區(qū)建設局按成華區(qū)政府的要求，在符合城市總體規(guī)劃前提下，根據(jù)成華區(qū)實際情況，結合區(qū)域未來發(fā)展，形成了《成華區(qū)擬高密試點片區(qū)策劃方案》。目前，已按照成華區(qū)政府的要求上報成都市規(guī)劃局。
"高密"發(fā)展六條經(jīng)濟走廊
事實上，今年年初，成都市規(guī)劃局局長李家松就提出，為適應將來又高又密的城市形態(tài)，鼓勵城區(qū)建筑向200米、300米的高度建設，鼓勵城市向"高、密、活"方向發(fā)展。這意味著成都正在為未來十年，甚至幾十年的城市發(fā)展作出規(guī)劃和政策調(diào)整，一個具有高密城市形態(tài)的未來成都正在勾勒中。
據(jù)成都市規(guī)劃局總規(guī)劃師張樵介紹，成都市走"高密"路線考慮了如何避免因城市向"高密"發(fā)展造成城市空間過分擁擠的問題。比如，中央商務區(qū)等該高的地方要高，歷史文化街區(qū)等不能高的地方則不能高，"高密"發(fā)展的重點是規(guī)劃中確定的CBD和城市"六條經(jīng)濟走廊"。據(jù)了解，"六大經(jīng)濟走廊"是成都未來經(jīng)濟發(fā)展的走向：人民南路南延線-華陽正興-黃龍溪；成都-龍泉驛；新都-青白江-金堂(以新、精、輕產(chǎn)業(yè)為主)；郫縣-都江堰；成都-溫江-邛崍；雙流-新津-蒲江。成都市規(guī)劃局有關人士說，產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)今后將向這些走廊靠攏，經(jīng)濟走廊上的建筑將向高度發(fā)展，人口密度將增大。
"高密"讓更多人有房住
有專家分析認為，目前成都市的小區(qū)作為城市的毛細血管作用并沒有發(fā)揮好，"外圍"路網(wǎng)壓力過大，不時造成擁堵。另一方面，小區(qū)內(nèi)沒車的居民因為可能要走十多分鐘才能趕到公交站，而有車的則抱怨"出門就堵車"。水、電、氣等與路網(wǎng)配套的基礎設施，也因為小區(qū)封閉的"口"字格局造成密度不夠，所以往往一停水、電、氣，就是一大片。"下一步，成都就將從規(guī)劃上將這種'口'字格局調(diào)整為'井'字格局。對已建成的小區(qū)，采取一些措施鼓勵其敞開大門，如公交車進入小區(qū)等；今后則將在規(guī)劃上進行修改，力避形成新的封閉。這樣，不僅路網(wǎng)密度更大了，基礎設施配置的密度也加大了，這才是真正提高了生活質(zhì)量。"張樵說。
規(guī)劃局建管處處長呂振華則表示，城市"高密"發(fā)展提高了土地利用率，可以修建更多住房，解決更多人的住房問題。如果城市"高密"發(fā)展，用于城市擴張的財政資金可以節(jié)省下來，投入到教育、醫(yī)療等行業(yè)之中。西南財大校長助理郭元晞認為，如果說高密城市是成都發(fā)展的一種趨勢，成都提前做好準備尤其是產(chǎn)業(yè)上的準備是必要的。他認為，高科技產(chǎn)業(yè)應該成為高密成都的重要依托。而與"三中心兩樞紐"城市定位相關的金融、商貿(mào)、科技、交通、通信產(chǎn)業(yè)也將取得飛速發(fā)展。
不過有人擔心，城市向"高密"發(fā)展會導致"城市病"。西南交通大學建筑學專家季富政教授認為，城市向高向密發(fā)展不失為解決土地資源缺乏的一條城市發(fā)展之路，但稍有不慎，可能導致城市空氣質(zhì)量下降，地下水位下降，同時帶來通風問題以及其他安全隱患。
成華區(qū)率先試點
據(jù)了解，規(guī)模宏大的"騰籠換鳥"的"東調(diào)工程"為成都城東騰出約1.5萬畝可建用地，并讓城東土地出讓效益大幅提升，2000年東郊土地出讓金約100萬元/畝，如今已翻了一倍，漲至近200萬元/畝。據(jù)成都市建委統(tǒng)計，截止5月30日，成華區(qū)房地產(chǎn)項目已達36個，建筑面積達123.46萬平方米，與去年同期相比分別增長了64%、178%，增長幅度居五城區(qū)之首。海內(nèi)外諸多地產(chǎn)巨頭聞風而至，和黃、綠地、中海、上實以及SM等地產(chǎn)巨頭紛紛出擊。
據(jù)成華區(qū)建設局規(guī)劃科有關人士介紹，在《成華區(qū)擬高密試點片區(qū)策劃方案》中，成華區(qū)高密試點片區(qū)共擬六大片區(qū)，面積約合21.2平方公里，分別是多寶寺大片區(qū)、川棉廠片區(qū)、RBD及建設路片區(qū)、刃具廠片區(qū)、城北東片區(qū)、城北西片區(qū)。該方案實施后，成華區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位將更加明確，城市功能得到加強，將更加突出成華區(qū)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢及發(fā)展?jié)摿�，將帶來成華區(qū)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)實質(zhì)性的飛越。隨著政府規(guī)劃的逐步出臺，一個以生活居住、休閑旅游、教育科研等功能為主的生態(tài)型城市新區(qū)即將展現(xiàn)在世人面前。
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