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天津中檔住宅的供應(yīng)量正在逐步增加 [推薦]
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根據(jù)天津市建委公布的信息顯示，預(yù)計2006年新開工項目約2000萬平方米，其中50%是中檔住宅。也就是說，天津中檔住宅成為今年購房者最為關(guān)注的購買對象。今天的樓市風(fēng)向標(biāo)我們來聽聽戴德梁行的分析：天津中檔住宅的供應(yīng)量正在逐步增加
首先需要說明的是：這里說的中檔住宅概念包括以下幾個方面的要素：
1、單價在4000元/平方米至5500元/平方米之間；
2、戶型設(shè)計以經(jīng)濟(jì)實用和適度舒適為原則，一室的面積不大于70平方米，二室的面積不大于110平方米，三室的面積不大于140平方米；
3、項目所處地段距城市中心較遠(yuǎn)，但是有便利的公共交通；
4、周邊或社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有相對完善的配套商業(yè)設(shè)施和基本的生活配套設(shè)施；
5、物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)較低，一般不高于1.2元/平方米每月(含電梯費)。
從目前天津住宅市場的區(qū)域格局看來，未來兩年內(nèi)中檔住宅將主要分布在市內(nèi)五區(qū)(除和平區(qū)以外的五區(qū))的邊緣和四個近郊區(qū)。
天津中檔住宅的開發(fā)具有大盤項目帶動的特征：
對于購房者而言，大盤項目的開發(fā)往往意味著配套生活設(shè)施的同步建設(shè)和較好的社區(qū)居住環(huán)境，這是購房者選擇大盤項目的主要理由。從另一方面講，大盤項目大多定位于中等收入水平的購房群體，因此，大盤項目大多是中檔產(chǎn)品。同時，由于城市中心區(qū)域的改造大多受到原有建筑的影響，很難有單塊土地的面積超過40萬平方米的，因而城市中心區(qū)的大盤項目很少，而且城市中心區(qū)的土地價格較高，開發(fā)中檔產(chǎn)品無法保證合理的開發(fā)利潤。因此，大盤項目大多分布在城市的新開發(fā)區(qū)域，地段優(yōu)勢不足，但是便捷的交通可以在一定程度上彌補地段的不足。
中檔住宅的優(yōu)勢是：
價格適中。中檔住宅無論是單價還是單套總價均處于中等水平，就目前的中檔住宅項目而言，單價約5000元/平方米，兩室的單套總價約50萬元，借助貸款的支持，普通家庭尚可承受。
戶型經(jīng)濟(jì)實用。同時也能保證一定程度的舒適性。
交通便利。中檔住宅周邊大多有較好的道路交通和四通八達(dá)的公共交通工具，如瑞景居住區(qū)有地鐵一號線和眾多的公交線路。
大盤項目居住環(huán)境較好。大盤的中檔住宅項目如果規(guī)劃合理，一般可以有小型居住社區(qū)無法相比的社區(qū)環(huán)境，主要體現(xiàn)在業(yè)主可以分享更多的公共空間如綠地、廣場及會所等。
另外居住相關(guān)成本較低。物業(yè)管理費是居住成本中比例較大的一項。中檔住宅的物業(yè)管理費一般不高于1.2元/平方米每月，其中包含電梯費，如果為多層住宅，則物業(yè)管理費一般不高于0.9元/平方米每月。而高檔住宅的物業(yè)管理費一般不低于2.0元/平方米每月。
中檔住宅的劣勢：
入住初期生活便利性差。主要體現(xiàn)在農(nóng)貿(mào)市場、日用品超市等商業(yè)配套設(shè)施以及中小學(xué)等教育設(shè)施、醫(yī)院等生活配套設(shè)施等大多沒有同步建設(shè)，給日常生活帶來不便。
但是從總體需求來說，中檔住宅有巨大的需求潛力，目前在售的中檔住宅項目如陽光星期八、百合春天、假日風(fēng)景、金廈新都莊園等項目的熱銷形勢即充分驗證了這一結(jié)論。應(yīng)當(dāng)說中檔住宅已經(jīng)成為住宅市場的主流需求。
從供應(yīng)方面看來，天津建委公布的信息顯示，預(yù)計2006年新開工項目約2000萬平方米，其中50%是中檔住宅。從即將上市的項目看來，西青區(qū)天房美域、大地十二城、金地格林世界、首創(chuàng)寶翠花都等項目均為大盤中檔住宅項目，2006年開發(fā)商大都主動改變觀念，針對主流需求開發(fā)中檔住宅。同時對于開發(fā)商而言，中檔住宅的需求群體較大，市場風(fēng)險較小，銷售周期較短，資金周轉(zhuǎn)較快。
總之，天津中檔住宅市場需求旺盛，供應(yīng)量正在逐步增加，中檔住宅供需趨于平衡將是2006年天津住宅市場的一個主要特征。
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