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建筑設(shè)計(jì)師的新麻煩
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6月20日，深圳市落實(shí)“國(guó)十五條”的10項(xiàng)措施出臺(tái)了，其中包括單個(gè)住房建設(shè)項(xiàng)目中90平方米以下的中小戶型應(yīng)達(dá)到70％，過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目，凡不符合這一結(jié)構(gòu)比例要求的，也都要進(jìn)行套型調(diào)整。
這項(xiàng)引起猜測(cè)和議論的“微控”政策，在深圳終于一錘定音了。但一錘定音不等于一錘定房，上有政策下有對(duì)策的事從來(lái)都不鮮見(jiàn)，作為建筑設(shè)計(jì)人員，經(jīng)驗(yàn)告訴我:新麻煩來(lái)了。
麻煩一，已經(jīng)交付甲方(開(kāi)發(fā)商)的施工圖，相當(dāng)一部分面臨修改，當(dāng)然修改是常有的事，但一般都是改細(xì)節(jié)，而現(xiàn)在要改戶型結(jié)構(gòu)了。雖然從理論上講，非設(shè)計(jì)方原因造成的改圖，甲方是要付設(shè)計(jì)費(fèi)的，但一直以來(lái)，不是太大的修改甲方基本都不會(huì)另外支付設(shè)計(jì)費(fèi)。因此可以預(yù)料，變戶型這樣的大修改，甲方即使另外支付設(shè)計(jì)費(fèi)也是會(huì)大打折扣的，設(shè)計(jì)方往往并不劃算。
麻煩二，今后的新項(xiàng)目，有些開(kāi)發(fā)商很可能向設(shè)計(jì)方提出如下要求:在套型結(jié)構(gòu)比例上，既要合乎政策以便報(bào)建過(guò)關(guān)，又要有足夠多的大戶型豪宅，以吸引更多的高端購(gòu)房者。早就有開(kāi)發(fā)方人士問(wèn)我:如果業(yè)主購(gòu)買兩套甚至三套相鄰的小戶型單位，然后打掉隔墻連成一套大戶型豪宅，這在設(shè)計(jì)上不麻煩吧？我說(shuō)，麻煩肯定不少，而且是過(guò)去沒(méi)碰到的，但都是可以解決的，只是我們?cè)O(shè)計(jì)人員可要費(fèi)一番心思了，設(shè)計(jì)費(fèi)可不能打折扣啊。
作者：曲雅河
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